Traumhafte Villenlage: Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Bergblick

Bei dieser hochwertig erbauten Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität in bevorzugter Wohnlage Rosenheims. In eindrucksvoller Split-Level-Architektur bieten die einzelnen Bereiche dieses Hauses ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen Optionen für verschiedenste Wohnansprüche. Auf beeindruckende Weise vereint die außergewöhnliche Immobilie ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl mit behaglicher Wohnatmosphäre. Die Lage im Rosenheimer Stadtteil Fürstätt gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und lässt keine Wünsche offen: Auf einer Anhöhe gelegen eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf die gesamte Alpenkette, das nachbarschaftliche Umfeld besteht aus traumhaften Liegenschaften und die Ortsrandlage verbindet kurze Wege in die Stadt mit unmittelbarer Naturnähe.

Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst eine offene Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und beeindruckendem Bergblick, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und edlen Einbaukleiderschränken, einen freundlich gestalteten Flurbereich sowie ein Gäste-WC. Ein geschwungenes Treppenhaus führt in die unteren Etagen, welche auf einer Ebene mit dem weitläufigen Gartenbereich liegt und zwei (Schlaf-) Räume mit hochwertigen Eichendielen, direktem Gartenzugang und eigenem Badezimmer sowie WC beherbergt. In einer Zwischenebene befinden sich ein großzügiger Raum mit Dampfdusche, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie ein Büro und zwei Abstellräume.

Der Außenbereich mit viel individuellem Gestaltungspotenzial umfasst neben einem weitläufigen Garten auch großzügige Balkon- und Terrassenflächen. Der gepflegte Garten mit bezauberndem Baumbestand liegt in südöstlicher Ausrichtung. Ergänzend ist durch die große Glasfront der Wohnküche ein geschützter Terrassenbereich mit überdachtem Freisitz, beheizbarem Pool mit Beleuchtung, Outdoor-TV und komfortablem Bad erreichbar. Während dieser Innenhof in den Sommermonaten zu einem Lebensmittelpunkt wird, genießen Sie die Wintermonate im großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und Blick auf die verschneiten Alpen.

Verschiedene Bereiche der Immobilie wurden in den Jahren 2003 bis 2008 umfassend und hochwertig umgebaut, modernisiert sowie energetisch saniert. Ein bereits genehmigter Bauplan zur Erweiterung des Hauses auf rund 400 Quadratmeter Wohnfläche liegt vor und eröffnet interessante Optionen für die Zukunft.