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Juwel am Ammersee: Historische Landhaus-Villa mit Seeblick und weiterem Baurecht auf dem Grundstück
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität, die nicht nur unwiederbringlichen historischen Charme vermittelt, sondern sich darüber hinaus in einer der hervorragendsten Lagen im Fünfseenland befindet. Das denkmalgeschützte Altbau-Juwel präsentiert sich inmitten der Gemeinde Schondorf und eröffnet sowohl von dem Grundstück als auch von den Räumlichkeiten einen spektakulären Panoramablick auf den Ammersee. Schondorf zählt zu den begehrtesten, idyllischsten Seegemeinden; mit wenigen Schritten gelangt man zu einer öffentlichen Badestelle und dem Strandbad.
Die Landhaus-Villa wurde 1905 im oberbayerischen Landhausstil errichtet und besticht durch einen Erkerturm mit original erhaltenen Bleiglasfenstern, einen quer über die Fassade verlaufenden Holzbalkon und einen kunstvollen Frontgiebel. Um die Fenster ranken sich filigrane Lüftlmalereien. Besonders zauberhaft sind die Statue des heiligen Georg in einer Ecknische und der geschnitzte Hirschkopf über dem Eingang.
Das modernisierungsbedürftige Haus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 363 m² erstreckt sich über drei Wohngeschosse und liegt eingebettet in ein 1.710 m² großes Hanggrundstück, das mit Obstbäumen, Flieder und Rosen ländlichen Charme vermittelt. Höchst interessant ist ein weiteres Baurecht im nordwestlichen, ca. 510 m² großen Grundstücksteil. Hier könnte ein zusätzliches Gebäude entstehen. Im Bebauungsplan ist ein Vorschlag zur Aufteilung des Grundstücks verzeichnet. Weitere Informationen zum Baurecht finden Sie im Exposé.
- Objekt
- HS 1622
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1905
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Verfügbar
- sofort
- Grundstück
- 1.710 m²
- Wohnfläche
- ca. 256 m²
- Nutzfläche
- ca. 363 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 3
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.750.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Wohnung im Erdgeschoss: historische Kastenfenster mit Bleiglas-Ornamenten im Wohnzimmer-Erker, historischer Kachelofen im Schlafzimmer, Schwedenofen im Wohnzimmer, erneuertes Bad
- Wohnung im Obergeschoss: historische Kastenfenster mit Bleiglas-Ornamenten im Wohnzimmer-Erker, ca. 2018 erneuerter Holzdielenboden, Schwedenofen im Wohnzimmer, bulthaup-Küche mit Massivholz-Fronten, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Abluft-Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination und Edelstahlspüle, ca. 2012 erneuertes Bad mit Hartholz-Boden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Wohnung im Dachgeschoss: ölbetriebener Kachelofen im Wohn-/Ess-zimmer, Laminat- bzw. Vinylböden, einfaches Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Elektro-Warmwasserspeicher
- Doppelgarage in Fertigbauweise (ca. 1974)
- Garagengebäude mit Geräteraum und gedecktem Freisitz (ca. 1984)
Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den idyllischsten Regionen und beliebtesten Erholungsgebieten Deutschlands. Vor den Toren Münchens im Voralpenland gelegen, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein einmaliges Sportangebot von Golf über Wandern, Radeln, Tennis, Reiten und Skifahren bis hin zum Segeln. Die Gegend um den Ammersee ist bei Familien ebenso beliebt wie bei Künstlern, Freiberuflern und Unternehmern. Schondorf befindet sich unmittelbar am Westufer des Ammersees, ca. 40 Kilometer von München entfernt. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und bietet ihren rund 4.000 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Landhaus befindet sich in traumhafter, absolut unwiederbringlicher Lage in der Seestraße und biettet ein fantastischen Panoramablick auf das Wasser und die Hügelkette des Ostufers. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Auswahl. In kurzer Laufentfernung sind Kitas und eine Grundschule vorhanden. Das Gymnasium des renommierten Internats Landheim Ammersee kann auch von externen Schülern besucht werden; im nahen Dießen existiert ein weiteres Gymnasium. Für sportliche Aktivität sorgen direkt im Ort ein Tennisverein, ein Segelclub, Reiterhöfe und ein Strandbad. Auch mehrere Golfclubs befinden sich im näheren Umkreis. Den Bahnhof „Schondorf (Bay)” erreicht man zu Fuß oder per Rad.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.