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Top sanierte 3,5-Zimmer Altbauwohnung mit Vintage-Charme in Bestlage
Diese soeben aufwändig und geschmackvoll sanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines imposanten denkmalgeschützten Jugendstil-Gebäudes von 1910. Die Sanierung fand unter der Leitung eines Architekten statt. Historisches Fischgrätparkett und original erhaltene Kassettentüren mit Messingbeschlägen verbinden sich auf stimmige Weise mit einer neuen Küche im modern interpretierten Landhausstil und charmanter Badgestaltung mit Vintage-Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten.
Der Grundriss ist ausgesprochen weitläufig und erstreckt sich über ca. 112 m². Deckenhöhen um drei Meter unterstreichen das herrschaftliche Ambiente. Zwei großzügige Zimmer von ca. 18 und 20 m², ein etwas kleinerer Raum, eine Wohnküche mit anschließendem Vorrats-/Hauswirtschaftsbereich, ein Bad und ein separates WC bilden das Raumangebot. Ein moderner Glasaufzug führt vom Hochparterre in die oberen Geschosse.
Hervorzuheben ist die absolut begehrte Lage in einer der schönsten Anwohnerstraßen Neuhausens, nur wenige Schritte von der Villenkolonie Neuwittelsbach und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Bildschöne Altbau-Ensembles und viel Grün prägen dieses privilegierte und zugleich familienfreundliche Viertel. Die unmittelbare Nähe zur Südlichen Auffahrtsallee und zum Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unwiederbringliches Lebensgefühl entstehen.
- Objekt
- VM 4671
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2022
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 112 m²
- Kellerfläche
- ca. 20 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 15
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Altbau-Raumhöhen von ca. 3,0 m
- Historisches Eichen-Dielenparkett, geölt, in beiden Wohn-/Schlafzimmern und der Wohnküche; hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Eichen-Dielenparkett, geölt, im Flur und im kleinen Zimmer
- Schwarz-weiße Schachbrett-Fliesenboden im Kochbereich und in der Vorrats-/Hauswirtschaftskammer
- Einbauküche mit matt cremefarbenen Kassettenfronten, messingfarbenen Muschelgriffen, Kochtheke mit zweiseitigem Stauraum und Naturstein-Arbeitsfläche (Nero Assoluto), ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd, Backofen (beides Smeg), Insel-Dunstabzug (Faber), Geschirrspüler (AEG) und Steingut-Spüle einschl. Retro-Armatur
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Bad, gestaltet mit schwarz-weißen Vintage-Bodenfliesen und weiß glasierten Wandkacheln, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walkin-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschtisch einschl. Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) und Unterschrank, Unterputz-Armatur (Herzbach), Stromanschluss für beleuchteten Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und dimmbaren Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit Schachbrett-Bodenfliesen und weiß glasierten Wandkacheln, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC (Villeroy & Boch)
- Dimmbare Deckenspots in Flur, Bad und beiden Schlafzimmern
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit originalen Messingbeschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 3-fach isolierverglast
- Gegensprechanlage
- Geräumiges Kellerabteil, Nr. 15, ca. 20 m²
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Einen ganz besonderen Reiz entfaltet das Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Schlosskanals entstandene Neuwittelsbacher Villenquartier, in dessen unmittelbarer Nähe sich die angebotene Altbauwohnung befindet. Das Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Adressen des Viertels. Nur wenige Schritte entfernt verlaufen die Südliche Auffahrtsallee und der Nymphenburger Schlosskanal. Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Zu allen Jahreszeiten vermittelt dieses exzellente Umfeld außergewöhnlichen Charme.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, prachtvolle Gärten und gründerzeitliche Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich am nahen Roman- und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs. Auch ausgezeichnete Restaurants stehen im Viertel zur Auswahl.
Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, das Dante-Freibad, städtische und private Kitas (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids/Preschool u.a.) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Schulen, die Maria-Ward-Schulen und das Käthe-Kollwitz Gymnasium) bieten Familien eine intakte, niveauvolle Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
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