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"Therese": Stylisches Haus-im-Haus mit 5 Zimmern, edlem SPA, Hobbybereich und Südgarten
Diese 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen der 2019 fertiggestellten Premium-Residenz „Therese“. Das Gebäude befindet sich in weit zurückversetzter, absolut ruhiger Hoflage im Herzen der begehrten Maxvorstadt. Eine anspruchsvolle Klientel weiß das familienfreundliche, ideal abgeschirmte Wohnen sehr zu schätzen.
Mit großem Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein wurde das Objekt weit über den ursprünglichen Ausstattungsstandard hinaus aufgewertet. Edle Landhausdielen, eine Boffi-Einbauküche, hochwertige Schreinereinbauten, Deckenspots von Molto Luce, zeitlos-elegantes Baddesign, eine Sauna und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein exklusives, detailreiches Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 186 m² einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, drei Kinderzimmer eine weitere Ankleide, einen Spielbereich und zwei zusätzliche Bäder. Das im Industrial Style gestaltete Souterrain bietet mit einem Wellness- und einem weitläufigen Loungebereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besondere Highlights sind ein Südgarten und eine großzügige, ebenfalls sonnige Balkonterrasse. Zwei extrabreite Tiefgaragen-Einzelstellplätze samt Wallbox und ein privates Fahrrad-/Kinderwagen-Abteil machen diese bildschöne Maisonette-Wohnung in urbaner Bestlage perfekt. Für einen reibungslosen Alltag sorgt der Concierge-Service sowie eine angegliederte bilinguale Montessori-Kita; beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.
- Objekt
- ETW 3313
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2019
- Etage
- Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Souterrain
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 186 m²
- Nutzfläche
- ca. 275 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Gartenfläche
- ca. 70 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 117
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Concierge-Service: Ein Concierge-Service bietet vielfältige Unterstützung, organisiert Botengänge, übernimmt Wohnungsservice während Abwesenheit, Taxibestellung, Paketannahme, Wäsche-, Reinigungs- und Handwerkerservice, Kurierfahrten, Geschenk- und Ticketservice, Autopflege, Haustierbetreuung und vieles mehr bzw. vermittelt das entsprechende Fachpersonal
- Geölte Eichen-Landhausdielen (Bauwerk) im Entree, Mastersuite, Ober- und Untergeschoss
- Großformatige Fliesen (Cotto d'Este, „Kerlite“, 3 x 1 m) in heller Beton-Optik im Wohn-/Essbereich und in der Küche
- Fußbodenheizung in der gesamten Maisonette-Wohnung einschl. Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- Boffi-Einbauküche mit mattschwarzen bzw. mattweißen grifflosen Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen, extratiefen Unterschränken (ca. 80 cm) und vielfältigem Holz-Innenleben, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), kombiniertem Backofen/Dampfgarer mit Festwasseranschluss (Miele), Geschirrspüler (Gaggenau), XXL-Kühlschrank und Tiefkühler, extrabreiter integrierter Edelstahl-Spüle, elektrisch zu öffnenden Lift-Türen an den Oberschränken, Arbeitsflächen-Beleuchtungen und Rückwand in Beton-Finish (Akzente Raumdesign)
- Tageslicht-Masterbad (Erdgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und lichtgrauen Wandfliesen (Villeroy & Boch „X-Plane“), ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch) einschl. weißem Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Armaturen Villeroy & Boch, maßgeschreinertem weißem Wandregal und Hybrid-Handtuchwärmer (elektrisch und an den Wasserkreislauf der Fußbodenheizung angeschlossen)
- Bad en suite mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit grauen Boden- und lichtgrauen Wandfliesen (Villeroy & Boch „X-Plane“), ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Villeroy & Boch) einschl. weißem Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Villeroy & Boch), Armaturen Villeroy & Boch, maßgeschreinertem weißem Wandregal und Hybrid-Handtuchwärmer
- Zusätzliches Duschbad (Obergeschoss), analog zu den beiden Ensuite-Bädern gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch) einschl. weißem Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Villeroy & Boch), Armaturen Villeroy & Boch und Hybrid-Handtuchwärmer
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit breitem Waschbecken einschl. schreinergefertigtem Eichen-Unterschrank, WC und indirekt hinterleuchtetem Spiegelschrank
- Sauna (Tylö) einschl. Rainshower-Dusche und Eichen-Waschtisch samt Aufsatzschüssel und Unterputz-Armaturen im Souterrain
- Hochwertige Schreiner-Maßeinbauten: Masterankleide, Garderobeneinbau, zweite Ankleide im Obergeschoss, beleuchtete Regale und Schrankeinbau in einem Kinderzimmer, wandfüllender Einbauschrank im dritten Kinder-/Gästezimmer, Wandregale im Spielbereich, Stauraum-Einbauten (teils begehbar) im Souterrain, Büro-Einbauten (Aktenschränke) im Souterrain, Regale im Vorratsraum
- Weiße Aufsatz-Deckenspots in diversen Bereichen („mostly“ von Molto Luce)
- Wandbündige Stufenbeleuchtung im wohnungsinternen Treppenhaus
- Stylische Wandleuchten im Urban Industrial Look im Souterrain
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach verglast, innen weiß lackiert, abschließbar
- Elektrische Rollläden (filigrane Lichtschlitz-Rollläden)
- LAN-Verkabelung auf allen drei Ebenen
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer (Souterrain)
- Video-Gegensprechanlage
- Sonniger Südgarten: Terrasse, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Terrasse Mastersuite: drei hochwertige, bepflanzte Eternit-Tröge („Delta“ von Swisspearl)
- Balkone im Obergeschoss: Holzbelag, Beleuchtung und Stromanschluss
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (U2), ca. 2,80 m breit, einer davon mit privater Wallbox (22 kW, ABL)
- Privates Abteil (U1), ca. 6 m², mit Licht und Steckdose für Fahrräder, Kinderwagen etc.
Dieses außergewöhnlich großzügige und hochwertige Objekt befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt. Dank der weit zurückversetzten, perfekt abgeschirmten Hoflage in einer abgeschlossenen Premium-Residenz ist die Wohnung ausgesprochen ruhig. Die Infrastruktur ist perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine große Auswahl an angesagten Cafés und trendigen Restaurants. Das Quartier „Therese“ umfasst eine Montessori-Kindertagesstätte; auch im Umkreis stehen diverse Kitas zur Verfügung. Im benachbarten Schwabing gibt es eine Rudolf-Steiner-Schule und den City Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschule. Der nahe Maßmann-Park ist eine grüne Oase in der Maxvorstadt und bietet Sport- und Spielflächen, der Englische Garten wie auch der Olympiapark sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und schöne Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Das nahe Museumsareal mit der Sammlung Brandhorst, den drei Pinakotheken und dem Lenbachhaus, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein kulturelles Umfeld mit außergewöhnlichem Flair. Zu Fuß oder per Rad gelangt man rasch nach Schwabing sowie in die Münchner City. Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Theresienstraße“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.06.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 50,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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