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Stylishe, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
In exzellenter, besonders gesuchter City-Lage und mit ausgezeichnetem Grundriss präsentiert sich diese moderne Stadtwohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss und sind durchweg in den weitläufigen, schön begrünten Innenhof einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Baujahr 2010 ausgerichtet. Das Raumangebot umfasst neben einer zentralen Diele einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Ein Highlight ist die loggiaähnliche, sonnige Balkonterrasse.
Das Interieur wurde von einer Designerin gestaltet. Massives Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung trifft auf wertvolle Maßeinbauten, aufwändige Zier- und Stuckleisten und ein ausdrucksstarkes Farbkonzept. So entstand ein zeitloses, formal-elegantes Wohnumfeld mit individuellem Anspruch. Eine Einbauküche sowie ein modernes Baddesign runden diese charmante Wohnung ab. Hinzu kommt ein großzügiger Kellerraum, der reichlich Abstellflächen bietet.
Die Immobilie diente bislang als kaum genutzter Zweitwohnsitz und zeigt sich in absolut neuwertigem Zustand. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch vollständig oder teilweise übernommen werden.
- Objekt
- ETW 2951
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2010
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 60 m²
- Nutzfläche
- ca. 68 m²
- Kellerfläche
- ca. 6,5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: massives Eichen-Dielenparkett in der Diele und teils im Wohn-/Essbereich, Design-Bodenbelag in Schwarz/Weiß in der Küche, weiße Dielen in Holz-Optik im Schlafzimmer (geliefert und verlegt von Böhmler im Tal); hohe weiße Fußleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit gelben Hochglanz-Fronten, weißer Arbeitsfläche und Stangengriffen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen (alles AEG Electrolux), freistehende Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl-Fronten (AEG), Edelstahl-Spüle und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, zeitlos-elegant gestaltet mit lichtgrauen Fliesen, dunkelblauem Zierfries (Villeroy & Boch), cremefarbene Feinstein-Bodenfliesen und abgehängter Paneeldecke einschl. Spots, ausgestattet mit Wanne, Aufsatz-Waschbecken einschl. Unterschrank, Gessi-Armatur, Marmoreinsatz über dem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer und hochwertigen Schrankeinbauten
- Maßgeschreinerte Einbauten: wandbündiger, begehbarer Schrank mit Regalbrettern im Wohn-/Essbereich, Einbauschrank und Regal im Schlafzimmer
- Garderobenschrank mit Lamellentüren in der Diele
- Exklusive Wandgestaltung: Stuckleisten, Paneelierungen, handgezeichnetes Streifenmuster im Wohn-/Essbereich
- Schmale Deckenstuckleisten, umlaufend
- Weiße Schiebepaneele an der Glasfront im Wohn-/Essbereich
- Weißer Lamellenvorhang an der Glasfront im Schlafzimmer
- Weiße Kassettentüren mit edlen Messing-Beschlägen (Bisshop)
- Weiße Kunststofffenster bzw. Fenstertüren, 2-fach verglast, bodentief, im Wohn-/Essbereich als Hebe-Schiebe-Tür zur Balkonterrasse
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Balkonterrasse: Wasseranschluss, Steckdose und Anschluss für Beleuchtung
- LAN-Anschluss in beiden Zimmern
- Speziell schallisolierte Wohnungstür
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 6,5 m²
Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen zwischen dem Sendlinger Tor und dem Schlachthof begeistern durch die bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch das direkt benachbarte Glockenbachviertel bietet einem anspruchsvollen Publikum viel Unterhaltung und Abwechslung.
Fußläufig – an der Lindwurmstraße und rund um den Goetheplatz – befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte und Discounter, ebenso wie Banken, Kinos und viele Einrichtungen mehr. In wenigen Gehminuten gelangt man an die Isar, die mit den renaturierten Flussauen zu jeder Jahreszeit für Erholung und Entspannung sorgt. Auch der Alte Südfriedhof ist eine stimmungsvolle Oase der Ruhe. Die nahe City mit dem Sendlinger Tor Platz, dem Stachus, dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz ist zu Fuß, per Rad oder mit den Öffentlichen schnell erreichbar.
Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Goetheplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 24.09.2018
- Gültig bis
- 24.09.2028
- Baujahr Heizung
- 2009
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
