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Stylische Eleganz meets Park-Ambiente: Neugestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Dieses lichtdurchflutete Domizil wurde soeben auf höchstem Niveau und mit großem Stilempfinden umfassend modernisiert und neugestaltet. Im Zuge der sorgfältig durchgeführten Maßnahmen wurden die Sanitärverrohrung, die Elektrik und die Fenster erneuert sowie der Grundriss des Objekts an zeitgemäße Wohnvorstellungen angepasst. Darüber hinaus wurde die Wohnung sehr aufwändig und mit außergewöhnlichen Trendgespür gestaltet.
Die ebenso detailreiche wie durchdachte Ausstattung umfasst weiß geöltes Eichen-Dielenparkett, ein effektvolles Beleuchtungskonzept, und eine stylische Einbauküche mit Kochinsel und Premium-Geräten. Das edle Baddesign ist von einem kosmopolitischen Hotel-Stil inspiriert.
Die bestens gegliederten Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die in ein weitläufiges, prachtvoll eingewachsenes und absolut ruhiges Grundstück mit Park-Charakter eingebettet ist. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 99 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Arbeits-/Gästezimmer. Ein Balkon mit Traumblick ergänzt das Wohnen. Komplettiert wird das Objekt durch einen Hobbyraum, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox.
Hervorzuheben sind die perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe sowie der hohe Freizeitwert dieser Lage. Im nahen Umkreis befinden sich der Tennisclub St. Emmeram, das Cosimabad und die Golfparks Aschheim und Riem. Über das Stauwehr Oberföhring gelangt man mit dem Rad rasch in den Englischen Garten.
- Objekt
- ETW 3421
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1990
- Modernisierung
- 2024
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Hausgeld
- 444 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- kurzfristig
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Nutzfläche
- ca. 102 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohnung
- 1.050.000 € (10.606 €/m²)
- Stellplatz
- 35.000 €
- Gesamtpreis
- 1.085.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Wohnung wurde soeben hochwertig und umfassend modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen dieser Sanierung.
- Extrabreites Eichen-Dielenparkett (Parkett Hinterseer), weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad); weiße Sockelleisten
- Einbauküche (Schüller) mit mattweißen Fronten und schwarzen Muschelgriffen, Kochinsel und Nero Assoluto Arbeitsflächen, ausgestattet mit Flächen-Induktionskochfeld (Gaggenau) samt Kochfeldabzug (Berbel), Dampfbackofen mit Sous Vide (AEG SteamPro, WLAN-fähig), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele), Geschirrspüler (Gaggenau), Waschtrockner (Neff), schwarzem Silgranit-Spülbecken (Blanco)
- Raffiniertes Lichtkonzept bestehend aus indirekten Beleuchtungen, Deckenspots, LED-Lichtbändern und teilweise Design-Wandleuchten in Occhio-Optik, mit zentralem Aus-Schalter
- Weiße Maß-Innentüren, wandbündig, mit messingfarbener Zierleiste und bündig eingelassenen Design-Beschlägen
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Bad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in authentischer Marmor-Optik, ausgestattet mit halbfreistehender Wanne auf einem Podest, Walk-in-Dusche mit Rainshower und Glas-Abtrennung, Doppel-Waschtisch mit Nero Assoluto Platte, zwei Duravit-Einsatzbecken und Unterschrank, Spiegelschrank mit indirekter Beleuchtung, mattschwarzen Armaturen, Design-Handtuchheizkörper, WC samt wandbündig eingebautem Accessoire-Set, Deckenspots und indirekter Beleuchtung unter dem Waschtisch
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Wallbox, nahe am Schleusendurchgang
- Hobbyraum, ca. 10 m², gemauert und fest verschließbar, mit Beleuchtung, Steckdosen und (Wein-)Regalen
- Kellerabteil, ca. 6 m², mit Licht, Steckdose und Regalen
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Bogenhauser Ortsteil Oberföhring steht für naturnahes, ruhiges Wohnen und ist doch nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen mit seinem Gründerzeit-Charme und dem Herzogpark mit seiner herrschaftlichen Villenbebauung entfernt. Den Bogenhauser Herkomerplatz erreicht man in ca. zehn Radminuten.
Die Infrastruktur der angebotenen Wohnung ist optimal. Mit wenigen Schritten erreicht man ein Geschäftszentrum, das alles für den täglichen Bedarf bietet: Supermarkt, Apotheke, Textilreinigung, Änderungsschneiderei, Friseur, Optiker und Zeitschriftenladen mit Papeterie. Auch ein Ärztehaus und eine Bank befinden sich im nahen Umkreis.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ebenfalls ausgezeichnet. Wenige Radminuten entfernt befindet sich der Tennisclub St. Emmeran. Weitere Sportvereine und das Cosimabad sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Golfparks Riem und Aschheim liegen jeweils ca. sechs Kilometer von der angebotenen Wohnung entfernt; zu dem renommierten Golfclub Eichenried (Ausrichter der BMW Open) gelangt man in ca. 20 Autominuten. Zudem lädt die Feld- und Wiesenlandschaft quasi vor der Haustür zum Joggen und Spaziergehen ein. An der nahen Isar kann man ausgedehnte Radtouren nach Süden bis zum Starnberger See und weiter unternehmen; über das Oberföhriger Stauwehr gelangt man schnell in den idyllischen Nordteil des Englischen Gartens.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.02.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 81,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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