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Stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Ausstattung in ruhiger Citylage
Die äußerst attraktive 3-Zimmer-Wohnungen liegt in einem ruhigen Rückgebäude, zur Straßenseite hin geschützt durch einen sehr schön renovierten Altbau von 1895. Die moderne Architektur des Neubaus überzeugt durch bodentiefe Fensterflächen und eine innovative Geometrie. Gerundete Balkonbrüstungen aus getöntem Echtglas verleihen der kontrastierend gestalteten Fassade zusätzlich Dynamik und Charakter. Ein moderner Lift mit barrierefreiem Zugang von der Tiefgarage ist vorhanden. In dem Neubau befinden sich nur sieben Wohneinheiten.
Die Wohnung ist exzellent ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, eine offen integrierte hochwertige Einbauküche, zwei helle Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, ein exklusives Masterbad und ein separates Duschbad.
- Objekt
- VM 4713
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2014
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 94 m²
- Nutzfläche
- ca. 97 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Nur 7 Wohneinheiten in individueller Architektur
- Eichendielen-Parkett, hell gekalkt
- Fußbodenheizung
- Treppen- und Treppenhausbeläge in hochwertigem Naturstein
- Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstertüren
- Hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und integrierten Griffleisten, Granit-Arbeitsfläche „Nero Assoluto“, Induktionsherd, Dunstabzug, Mikrowelle, Spülmaschine, große Kühl- Gefrierkombination (alle Geräte von Siemens) und einem freistehenden Arbeitsblock
- Exklusives Masterbad mit bodenebener Doppeldusche und Wanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit, Villeroy & Boch und hansgrohe) und zusätzliches Duschbad. Beide Bäder sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt - die Böden in edlem Grau, die Wände in Mattweiß.
- Mattweiß lackierte Innentüren mit modernen Edelstahl-Beschlägen
- Raumhohe Holzfenster mit Dreifach-Verglasung in Lärche lasiert
- Garderoben- und Vorratsschrankeinbauten im Eingangsbereich
- Deckenstrahler in Diele, Kochbereich und Bädern (Kardamod)
- Innovative sanfte Passiv-Belüftung der gesamten Wohnung
- Süd-West-Balkon mit gebeiztem Natursteinbelag
- Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz mit barrierefreiem Liftzugang und Starkstromanschluss
- Video-Gegensprechanlage
Zentral, lebendig, kreativ: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrten City-Wohnlagen Münchens mit einer bunten Mischung aus individuellen Geschäften, Galerien, Boutiquen und Szene-Lokalen.
Die nahe Klenzestraße führt direkt zum Gärtnerplatz mit seinem Theater, stylischen Bars, Restaurants und Galerien - ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer. Von hier sind auch der Viktualienmarkt und der Marienplatz gut erreichbar. Ebenso der Gasteig mit Philharmonie, das Deutsche Museum, die Muffathalle und das Müllersche Volksbad.
Die idyllischen Isarauen bieten beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Krippen, Kindergärten, Schulen aller Sparten sowie zwei U-Bahnstationen (U1, U2, U3, U6, U7) und mehrere Bus-/Tram-Haltestellen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 12.05.2014
- Gültig bis
- 11.05.2024
- Baujahr Heizung
- 2014
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 51,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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