München – Maxvorstadt / Nähe Museumsquartier
verkauft

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loftcharakter im Museumsviertel

In einer der begehrtesten zentralen Innenstadtlagen, zwischen der Ludwig-Maximilians-Universität und dem Museumsquartier, präsentiert sich dieses außergewöhnlich stilvolle Objekt. Mittendrin und dennoch ruhig: Die Räumlichkeiten genießen dank der hohen Lage im 4. Obergeschoss bemerkenswerte Ruhe, ein überbordendes Lichtangebot und weite Blicke auf die Maxvorstadt.

Geöltes Landhausparkett, minimalistisch gestaltete Maßeinbauten, eine elegante Einbauküche mit Kochinsel und luxuriöses Baddesign schaffen ein hochklassiges, absolut stimmiges Wohnumfeld, das Ästhetik und Funktionalität perfekt verbindet.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 119 m² und umfasst einen großen Livingbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Gäste-WC und einen sehr praktischen Hauswirtschaftsraum. Von zwei Balkonen genießt man traumhafte Blicke bis zu den Türmen der Frauenkirche, zur Kunstakademie und zum Olympiaturm. Komplettiert wird dieses bildschöne Stadtdomizil durch zwei Kellerabteile und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der in dieser urbanen Lage von großem Nutzen ist.

Grunddaten
Objekt
ETW 3232
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1974
Modernisierung
2021
Etage
4. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 119 m²
Nutzfläche
ca. 134 m²
Kellerfläche
ca. 10 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Wohneinheiten
13
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale 2021 im Rahmen einer Sanierung.

  • Extrabreite Eichen-Landhausdielen, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, WC und Hauswirtschaftsraum); weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Schreiner-Einbauküche (2022) mit mattschwarzen grifflosen Fronten, Eichen-Rückwand, Dekton-Arbeitsplatte und Koch-/Arbeitsinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Edelstahl-Spülbecken, Armatur mit ausziehbarem Brauseschlauch, Holz-Besteckfächern, Oberschränken mit Lifttüren und Beleuchtung über der Kochinsel
  • Heller Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner, Spüle, Arbeitsfläche und Putzschrank
  • Tageslicht-Bad en suite, gestaltet mit großformatigem poliertem Feinstein (1,20 x 1,20 m, Porcelanosa) in Marmor-Optik, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Glasabtrennung und Rainshower, Aufsatzbecken (Duravit) mit schwarzem Schreiner-Unterschrank, eingefliestem Spiegel mit Occhio-Leuchte, Vigour-Armaturen, WC und Bidet (beides Duravit) und Deckenspots
  • Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Aufsatzbecken (Duravit) mit schwarzem Schreiner-Unterschrank, Spiegel, Vigour-Armaturen, WC (Duravit) und abgehängter Decke mit indirekter Lichtvoute
  • Maßeinbauten (Schreinerei Gerhard Ott): weiße Garderobeneinbauten im Flur, schwarzes Sideboard im Wohnbereich, Arbeitsfläche und Putzschrank im Hauswirtschaftsraum
  • Decken-Aufbauleuchten (Molto Luce) und teils Deckenstrahler in der gesamten Wohnung
  • Abgehängte Decke mit indirekter Lichtvoute im Flur und Gäste-WC
  • Weiße Innentüren mit mattschwarzen Beschlägen
  • Teakholz-Fenster, 2-fach verglast (aus dem Baujahr)
  • Elektrische Metall-Raffstores
  • LAN-Verkabelung
  • TV-Wandanschluss im Wohnbereich
  • Maßgefertigte Schiebepaneele an beiden Terrassentüren
  • Gegensprechanlage
  • Süd-Ost-Balkon: WPC-Dielenbelag
  • Nord-West-Balkon: Granitplatten; Steckdose, Beleuchtung und Wasseranschluss sind vorhanden
  • Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Breite ca. 3 m, Länge ca. 5 m
  • Zwei Kellerabteile, ca. 6 und 4 m²
Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt, nur wenige Schritte vom Museumsquartier mit den Pinakotheken und der Sammlung Brandhorst entfernt. Auch die Ludwigstraße mit der Universität, sowie die Innenstadt erreicht man rasch zu Fuß. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieses pulsierenden Top-Viertels, das mit seinem lebendigen Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert.

Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen dieses einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumfeld. Vor der Haustür findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. In wenigen Gehminuten erreicht man den Odeonsplatz und Hofgarten und ebenso den Englischen Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, dem Seehaus am Kleinhesseloher See, dem Chinesischen Turm und dem Monopteros.

In die Münchner Altstadt gelangt man schnell zu Fuß oder per Fahrrad. Mit der nahen U-Bahnstation „Universität” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auf der Barer Straße verkehren mehrere Tramlinien.

Informationen
Amalienstraße (Linie 153), ca. 2 Minuten zu Fuß
Karolinenplatz (Linie 27, 28), ca. 8 Minuten zu Fuß
Odeonsplatz (U3, U6), ca. 4 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit der U-Bahn
HBF München, ca. 2 km mit dem PKW, ca. 14 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A9, ca. 4,2 km mit dem PKW
Ca. 35 km mit dem PKW, ca. 49 Minuten mit der U-Bahn und S-Bahn
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
20.11.2029
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
125,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Julia Dillinger
Julia Dillinger
Fachassistentin
Immobilien-Management-Consultant (IHK)
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