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Stilvolles 3-Zimmer-Penthouse mit Dachterrassen und Kamin
Die bildschöne Penthouse-Wohnung präsentiert sich mit sonnendurchflutetem Ambiente im zauberhaften Alt-Sollner „Malerwinkel“. Historische Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit altem Baumbestand verleihen dieser sehr begehrten Wohngegend ihren besonderen Reiz.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 149 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit luftigem intergarten-Anbau und offenem Kamin, zwei schöne Schlafzimmer von ca. 12 und 16 m², eine stylische, komplett ausgestattete Küche, ein zeitlos-elegantes Marmor-Bad und ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist die ca. 91 m² große, teils uneinsehbare Dachterrasse, die vom Wohnbereich und den Schlafräumen zugänglich ist und von morgens bis abends Sonne genießt. Hinzu kommt eine zweite Dachterrasse von ca. 15 m², die den Essbereich und die Küche erweitert.
Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und 2018 von den aktuellen Eigentümern erneut aufgewertet. Heute zeigt sich die Ausstattung mit individuellem, zeitgemäßem Charme. Auch das sehr gepflegte Mehrfamilien-Anwesen ist vorbildlich instandgehalten. Sowohl die Tiefgarage als auch das Flachdach und die Dachterrasse wurden in den vergangenen Jahren saniert. Ein Kellerabteil macht dieses äußerst reizvolle Objekt im schönsten Solln perfekt.
- Objekt
- ETW 3154
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1971
- Modernisierung
- 2018
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 149 m²
- Nutzfläche
- ca. 219 m²
- Kellerfläche
- ca. 5,5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 15
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Freihängender Kamin im Wohnbereich
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in Diele, Küche, Essbereich, Gäste-WC und Flur; hochwertiger Teppichboden in den Schlafzimmern und im Wohnbereich
- Bodengleiche Konvektoren in allen Räumen (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
- Moderne Schreiner-Einbauküche in klassischer bulthaup-Optik mit matt silbergrauen Fronten, Stangengriffen, teils Edelstahl-Arbeitsflächen und -Spritzschutz, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, beleuchtetem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Apotheker-Vorratsschrank und Spüle
- Bad, raumhoch gestaltet in cremefarbenem portugiesischem Marmor, ausgestattet mit Acryl-Badewanne
einschl. Glas-Duschabtrennung (Glamü), Waschbecken (Armatur Dornbracht „Meta“), wandbündig eingelassenem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, verspiegelten Wänden, Spiegel-Einbauschrank - Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken, drehbarem Eckspiegelschrank (Jan Kurtz) und WC
- Holzfenster, innen mattweiß lackiert (die Doppelverglasung wurde 2014 erneuert)
- Schiebetüren zur Dachterrasse in beiden Schlafzimmern und im Wohnbereich
- Mattweiß lackierte Innentüren
- Manuelle Rollläden (ausgenommen Wintergarten)
- Maßeinbauten: verspiegelter Eckschrank im Bad, Waschmaschinen-Einbauschrank im Flur, Einbauregal mit maßgefertigten Körben im Essbereich
- Historische Zirbelholzdecke im Wohnbereich (ca. 350 Jahre alt, aus Südtirol stammend)
- Dimmbare Wandbeleuchtung in Diele und Flur sowie dimmbare Decken- und Wandbeleuchtung im Badbereich
- Wintergarten: Sitzlounge, Niedervolt-Seilspannsystem (BaKaRú von Ingo Maurer)
- Umlaufende Decken-Stuckleisten in Diele, Flur und beiden Schlafzimmern
- Vorhangschienen und Vorhänge in beiden Schlafzimmern, im Wohn-/Essbereich und in der Diele
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse: großflächige Markisen (manuell), große gepolsterte Lounge mit maßgefertigter Abdeckung, Strom- und Wasseranschluss, Beleuchtung, zahlreiche große Pflanzkübel mit prächtigen Hortensien, Rhododendren und Immergrünen, zwei witterungsbeständige Gartenschränke (biohort)
- Kellerabteil mit stabilem Regalsystem und Fenster
Solln zählt zu den besonders gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden. Stadtnah und dennoch nah an den Bergen und Seen, begeistert dieser Stadtteil mit seinem idyllischen Gartenstadtcharakter und einer perfekten, familienfreundlichen Infrastruktur. Das an Solln angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten vielfache Freizeitmöglichkeiten.
Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der schönsten Alleestraßen in Alt-Sollner Bestlage, eingebettet in den historischen „Malerwinkel“. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen dieser sehr begehrten Wohngegend ihren unverwechselbaren Charme.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Schritte entfernt, gibt es Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Bäckerei Reis, Supermarkt, Käfer Delikatessen-Markt, ein Fischgeschäft u.a.). Auch das beliebte Sollner
Kino, Cafés und Restaurants liegen in bequemer Laufnähe. Solln bietet mehrere private und städtische Kitas, darunter befinden sich auch bilinguale Angebote, wie zum Beispiel „Elli & Stoffel“. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Ca. fünf Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahnstation und BOB-Haltestelle „Solln“. Mit der S7 gelangt man in ca. 15 Minuten in die Münchner City, die Bayerische Oberlandbahn verkehrt in die Berge. Eine nahe Buslinie führt bequem nach Thalkirchen an die Isar.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 20.08.2008
- Gültig bis
- 10.02.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 129,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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