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Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit sonniger Dachterrasse und Traumblick
Diese bildschöne Altbauwohnung vereint historischen Charme, Wohlfühlambiente und eine exzellente Lage in Nymphenburg, nur wenige Schritte von Schloss Nymphenburg mit seinen prachtvollen grünen Parkanlagen entfernt. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten Jugendstilbaus mit barockisierender Fassade und lediglich acht Parteien.
Die lichterfüllten, gut geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 99 m² und bestehen aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einer Küche, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Hauswirtschaftskammer. Eine großzügige Dachterrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung eröffnet einen zauberhaften Freiraum mit spektakulärem Ausblick auf den Schlosskanal und Schloss Nymphenburg. Im Untergeschoss bietet ein geräumiges Kellerabteil Stauraum. Ein Lift ist vorhanden.
Eichen-Fischgrätparkett, lichte Raumhöhen bis ca. 2,90 Meter, aufwändige Stuckdetails, extrahohe Kassettentüren mit Glaseinsätzen und Oberlichtfenster verströmen reizende Altbau-Atmosphäre und schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Wohnumfeld in exquisiter Lage in Nymphenburg.
- Objekt
- VM 4904
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2021
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Nutzfläche
- ca. 107 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 8
Dieses Objekt ist bereits reserviert.
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC, hier Fliesen)
- Aufwändige Stuckdetails wie Deckenzierleisten und Rosetten
- Einbauküche (Beckermann), ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Miele), Backofen (Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (beides AEG), Weinkühler (Küppersbusch), Spülbecken und Arbeitsflächen aus Naturstein; optional zur Ablöse (6000 €)
- Tageslicht-Bad, halbhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchwärmer, Spiegel, Wandleuchte und Deckenspots
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast; Oberlichtfenster im Wohn-/Essbereich
- Manuelle Rollläden an den Fenstern im Wohn-/Essbereich
- Weiße Holz-Innentüren, extrahoch (ca. 2,20 Meter), teilweise mit Glaseinsätzen, Tür mit verspiegelten Glaseinsätzen zum Schlafzimmer, historische Messingbeschläge
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und elektrischer Markise
- Kellerabteil, altbautypisch, ca. 8 m², mit Licht und Strom
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen weit¬läufigen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt rund ums Jahr ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen. Zudem vermittelt das Viertel mit seiner historischen Bausubstanz und den malerischen Alleestraßen ein unwiederbringliches Flair, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst gesuchten, grünen und ruhigen Lage direkt am idyllischen Schlosskanal. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs am Romanplatz und an der Gerner Straße sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsestand u.v.m.). In wenigen Schritten gelangt man zum Nymphenburger Schlosspark und zum Botanischen Garten, die zu Erholung und Entspannung im Grünen einladen.
Mehrere Sportvereine, Yoga-und Fitnessstudios, das Dante-Freibad und der Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit-und Erholungsangebot. Mit der Menzinger Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV ge¬geben. Die U-Bahnstation „Gern“ erreicht man per Rad in vier Minuten.
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