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Gräfelfing – Münchner Westen

verkauft

Sonniges Baugrundstück mit Baurecht für Einfamilienhaus bzw. Doppelhaushälfte - Gräfelfing

Gut geschnittenes Grundstück mit gesichertem Baurecht (Bebauungsplan) für Einfamilienhaus oder Doppelhaus, derzeit bebaut mit renovierungsbedürftigem Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 50er Jahren, mögliche Geschossfläche bei E+1+D (inkl. Dachgeschoss zu 2/3 als Nichtvollgeschoss) bis zu ca. 359m² , mögliche Wohnfläche bis zu ca. 285 m², Garagen sind grundsätzlich möglich.

Grunddaten

Objekt: GR 85
Objektart: Grundstück

Flächenaufstellung

Grundstück: 810 m²
Grundflächenzahl: 0,23
Geschossflächenzahl: 0,44

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

Immobilienmaklerin

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Ratgeber Immobilien

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Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Mit welchen Nebenerwerbskosten muss beim Immobilienkauf gerechnet werden?

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklergebühren und Bankgebühren.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie.

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Welche Anfangstilgung empfehlen Sie für Immobilien-Darlehen?

Die Höhe der Tilgung entscheidet darüber, welche Gesamtlaufzeit die Finanzierung aufweist.

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Kann ich bei Kauf vom Bauträger auch Eigenleistung einbringen?

Die meistens Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben.

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Was regelt die Baubeschreibung einer Neubauimmobilie?

Beim Erwerb einer Neubauimmobilie wird dem beglaubigten Kaufvertrag eine Baubeschreibung als wesentlicher Bestandteil beigefügt.

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