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Sonnige 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit sehr geschmackvoller Ausstattung
Diese attraktive Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2005 fertiggestellten Stadtvilla mit nur fünf Einheiten. Ein perfekter, familienfreundlicher Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Penthouse-Ambiente prägen dieses besonders reizvolle Objekt. Raumhöhen bis ca. 3,65 Meter unterstreichen die luftige Atmosphäre. Ein Lift führt direkt in die Wohnung.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer, ein kleineres Gäste-/Arbeitszimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer. Zwei herrliche Terrassen mit optimaler Südost- und Südwestausrichtung bilden sonnige Highlights. Ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, zauberhaft grüne Gartenlage, angenehm von der Straße zurückversetzt im schönsten Obermenzing.
- Objekt
- VM 4379
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2005
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 122 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 122 m²
- Nutzfläche
- ca. 130 m²
- Kellerfläche
- ca. 14 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Lift bis in die Wohnung
- Hochwertiger Feinsteinboden in den Wohnräumen, neuer Parkettboden in den Schlafräumen sowie im Gästezimmer
- Fußbodenheizung
- Thermostatregler, in allen Räumen digital; die exakte Einstellung der Raumtemperatur spart Heizkosten und erleichtert die Einstellung
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Frühstückstheke, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Dunstabzug und Spülmaschine (größtenteils Gaggenau und Siemens)
- Masterbad, geplant von Dross & Schaffer, ausgestattet mit Wanne, Naturstein-Waschtisch mit Unterschrank, Axor-Armaturen, beleuchteter Spiegelwand, Handtuchheizkörper, integrierten Deckenspots, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kinder-/Gästebad, geplant von Dross & Schaffer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Axor-Armaturen und WC
- Weiße Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Einbauschrank im Elternschlafzimmer, Einbauten im Kinderzimmer
- Videogegensprechanlage
- Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz, Nr. 11
- Geräumiges Kellerabteil mit Fenster (ca. 14 m²)
Mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur zählt Obermenzing zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, grüner Bestlage. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilien-Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
In Laufnähe befindet sich ein ausgezeichnet sortierter Feinkostladen mit Tagescafé. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den Karwinskihöfen, an der Von-der-Kahr- sowie an der Verdistraße. Ganz in der Nähe bieten die beliebte Trattoria „Menzingers” und das Traditionslokal „Fasanerie“ mit schönem Biergarten gehobene Gastronomie.
Im Viertel sind Kitas und Schulen vorhanden. Auf ruhigen Nebenstraßen gelangt man zur Grundschule an der Haldenbergerstraße. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Hartmannshofer Park, der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung im nahen Umkreis.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 28.09.2018
- Gültig bis
- 28.09.2028
- Baujahr Heizung
- 2005
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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