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Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Balkonen in idyllischer Lage am Schlosspark
Diese ausgezeichnet geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. In einer baumgesäumten Anwohnerstraße nur einige Meter vom Nymphenburger Schlosspark gelegen, genießt man hier alle Vorzüge eines idyllischen, grünen Umfelds und gelangt mit wenigen Schritten zum Romanplatz, wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorfindet.
Die Wohnung wurde soeben saniert. Geöltes Eichen-Dielenparkett, ein neues Bad und neue, weiße Innentüren sind nur ein Teil der stilvollen Sanierungsmaßnahmen und schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 80 m² und besteht aus drei lichterfüllten Zimmern, einer separaten Küche, einem Duschbad und einer Abstellkammer. Zwei Balkone erweitern das Wohnen. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Ein Austausch der Fenster hat soeben stattgefunden. Außerdem wurde mit der Fassaden-, Balkon- und Dachsanierung sowie der Sanierung der Haustechnik begonnen. Diese aufwertenden Maßnahmen gehen zu Lasten des aktuellen Eigentümers.
- Objekt
- ETW 3392
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2024
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- saniert
- Hausgeld
- 390 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- sofort
- Wohnfläche
- ca. 80 m²
- Nutzfläche
- ca. 86 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 12
- Wohnung
- 820.000 € (10.250 €/m²)
- Stellplatz
- 25.000 €
- Gesamtpreis
- 845.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung; weiße Sockelleisten
- Bad, gestaltet mit Eichen-Dielenparkett und cremefarbenen Feinstein-Wandfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Überkopfbrause und Glas-Abtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Deckenspots in der Diele
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Manuelle Rollläden
- Küchenanschlüsse vorbereitet (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Neues Schaltersystem und Steckdosen sowie neuer Stromkasten inkl. FI-Schalter
- Gegensprechanlage
- Neue Heizkörper
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 5 m lang und 2,25 m breit
- Kellerabteil
Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der nahe Hirschgarten zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt.
Die exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer der stimmungsvollsten und doch zentralsten Lagen Nymphenburgs, nahe der Schlossparkmauer. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Schlosspark, der rund ums Jahr zum Spazierengehen, Walken und Joggen einlädt. Die Infrastruktur ist ideal. Schräg gegenüber gibt es eine Reinigung und eine Bäckerei. Am nahen Romanplatz findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Drogeriemarkt, Hofpfisterei, Gemüsestand, Wein- und Buchhandlung). Angebote für den gehobenen Bedarf stehen an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zur Auswahl (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit Gourmet Abteilung etc.). Der nahegelegene ESV bietet ein breit gefächertes Sportprogramm, darunter Tennis. Studio One bietet an der Laimer Unterführung Ballett, Tanz, Yoga und Pilates. Den S-Bahnhof „Laim” (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.09.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 131,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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