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Soeben sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Herrlich grün, ruhig gelegen und von der Straße zurückgesetzt, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 mit nur fünf Wohneinheiten. Das Objekt vereint lichterfüllte Räume und eine hochwertige Ausstattung mit einer sehr begehrten Lage in Harlaching.
2022 fand eine stilbewusste Sanierung der Wohnung statt. In diesem Rahmen wurde eine moderne Küche mit Bosch-Geräten eingebaut. Das Bad und das Gäste-WC wurden mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Duravit hochwertig ausgestattet. Neu verlegtes Eichenparkett unterstreicht das attraktive Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² verteilen sich ein kombinierter Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung. Ein Bad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein Südbalkon lässt sich als charmantes Outdoor-Refugium gestalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Es ist ein Lift vorhanden.
Hervorzuheben ist die angenehm ruhige und grüne Lage in Harlaching.Das nahegelegene Isarhochufer lädt das ganze Jahr zu Erholung und Entspannung im Grünen ein. Wenige Minuten entfernt befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bio-Supermarkt, Bäcker, Tagesbar). Mit einigen Schritten erreicht man die Straßenbahn-Haltestelle „Menterschwaige“ (Linie 25), die die Wohnung optimal an den ÖPNV anbindet.
- Objekt
- VM 4559
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1997
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 81 m²
- Nutzfläche
- ca. 87 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC, hier hellgrauer Feinstein)
- Einbauküche mit weiß lackierten, grifflosen Fronten und Oberschränken (Hirschvogel), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug (alles Bosch), Arbeitsfläche aus Nero Assoluto, schwarzer Spüle (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad mit hellgrauem Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, WC (alles Villeroy & Boch), Rainshower-Dusche mit Glasabtrennung, Duravit-Armaturen, dimmbarem Spiegelschrank (Keuco) und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Hand-Waschbecken, WC (beides Villeroy & Boch), Duravit-Armatur und Spiegel
- Maßgefertigter Einbauschrank im Flur
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Französischer Balkon vor dem Schlafzimmer-Fenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Holz-Innentüren mit messingfarbenen Beschlägen, Holztür mit Glaseinsatz zur Küche
- Haustür mit Sicherheitsschloss
- Balkon mit Fliesen und Glasbrüstung gestaltet, ausgestattet mit Strom
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil ca. 6 m², mit Licht und Strom
- Tiefgaragen-Stellplatz, Duplex unten, H ca. 1,50 m, ebenerdig nach oben fahrend, ausgestattet mit neuem komfortablem Boden
Harlaching zählt zu den gesuchtesten Adressen im Münchner Süden.Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese edle Wohnlage mit historischer Villenbebauung, gepflegten Mehrfamilienanlagen und majestätischem Baumbestand. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für höchste Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das malerische Isarhochufer zum Spaziergehen, Joggen oder Radeln. In fußläufiger Entfernung befindet sich die elegante „Antica Trattoria Nuova“, zu Fuß oder per Rad gelangt man in die beliebte „Waldwirtschaft“.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 162,7 kWh/(m²*a)
