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Sehr attraktive, großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung
Dieses außergewöhnliche Objekt erstreckt sich mit ca. 201 m² über eine Ebene und wird von einem zauberhaften, teils uneinsehbaren Garten gerahmt, der zur ausschließlichen Nutzung durch die zukünftigen Mieter bestimmt ist. Bodentiefe bzw. raumhohe Fenster und Glaserker schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein eigener Außenzugang und eine ebenerdige Garage mit Verbindung zum Haus vermitteln ein sehr angenehmes, in sich geschlossenes „Bungalow-Feeling“.
Das Raumangebot umfasst einen Essbereich mit offener weißer Küche, ein Wohnzimmer mit Gaskamin und Galerie, ein Masterschlafzimmer mit komplett ausgestattetem Ankleideraum en suite, ein weiteres, flexibel nutzbares (Schlaf-)Zimmer, ein Bad, zwei separate WCs und eine praktische Garderoben- und Abstellkammer. Im Untergeschoss kommen zwei große Kellerräume mit Fenster hinzu. Neben der Garage komplettieren vier Außenstellplätze dieses individuelle und besonders reizvolle Objekt.
Ein Highlight ist der weitläufige Süd-West-Garten mit zwei Sonnenterrassen, elektrischer Markise, Sommerpavillon, Gerätehaus, altem Baumbestand und gepflegter Rasenfläche. Dieses idyllische Outdoor-Refugium lädt viele Monate zu Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel ein.
- Objekt
- VM 4425
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1951
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 201 m²
- Nutzfläche
- ca. 267 m²
- Kellerfläche
- ca. 18 m²
- Gartenfläche
- ca. 700 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 2
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhen von mehr als 5 m Luftraum im Wohnzimmer, ca. 2,55 m in den übrigen Räumen
- Granit- und Fliesenböden im Ess- und Wohnbereich sowie den Fluren, den WCs und dem Bad
- Stabparkett in Schiffsbodenverlegung in den Schlafzimmern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Galerie), separat regulierbar über Raumthermostate
Gaskamin (Faber) im Wohnzimmer - Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Granit-Arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Bosch), Geschirrspüler (Siemens), doppelflügeliger Kühlschrank mit Tiefkühl-Auszügen und Edelstahlfronten (Liebherr), Edelstahlspüle, Lichtvoute und Deckenspots
- Helles Bad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und Glasmosaik, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Glas-Aufsatzbecken mit Bambus-Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, Bambus-Wandschrank, Deckenspots und Handtuchwärmer
- Separates WC mit Fenster, gestaltet mit anthrazitgrauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit WC, kleinem Waschbecken (beides Duravit), Dornbracht-Armaturen und beleuchtetem Spiegel
- Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit anthrazitgrauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit WC, kleinem Waschbecken (beides Duravit), Dornbracht-Armaturen und beleuchtetem Spiegel
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen
- Maßgefertigte Plissees bzw. Vertikal-Lamellen an zahlreichen Fenstern
- Einbauschrank mit Schiebetüren, Regale, Hängestangen, Kommodenblock und Deckenspots in der Ankleide
- Wohnwand mit XXL-TV (Samsung) im Wohnzimmer
- Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Ein gefliester Kellerraum (ca. 18 m²) mit Fenster
- Waschkeller zum Aufstellen eigener Geräte
- Garten: elektrische Markise auf der Westterrasse, Brunnen auf der Südterrasse, Bangkirai-Deck mit Sommerpavillon, Gerätehaus
- Geflieste Einzelgarage mit zweiflügeligem Tor, Beleuchtung, Steckdosen, Haus- und Gartenzugang
- Extrabreiter Außenstellplatz
- Nach Absprache können diverse Einrichtungsgegenstände in der Wohnung verbleiben
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten und im idyllischen Würmtal. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, gepflegte Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Die eigenständige, familienfreundliche Würmtal-Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit Golfplätzen und Segel- und Yachtclubs sind schnell erreichbar. Auch in die nahen Alpen mit zahlreichen traumhaft schönen Skigebieten gelangt man bequem und zügig.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, unweit der Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Der S-Bahnhof „Gräfelfing“ ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt; die S 6 führt in ca. 20 Minuten in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.09.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 158,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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