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Schicke 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage
Lichtfülle, ein großzügiger Grundriss und ein modernes, geradliniges Ambiente prägen diese 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stockwerk des 2012 fertiggestellten Premium-Quartiers „Nymphenburger Höfe“. Ein attraktiver Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Masterbereich mit Bad en suite, ein weiterer attraktiver Raum, der sich als Kinder- bzw. kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen lässt, eine Ankleide, ein zusätzliches Duschbad und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Durch einen unkomplizierten Umbau ließe sich die Anzahl der Räume auf drei Schlafzimmer erweitern. Zwei Balkone mit herrlich weiten Blicken in den ruhigen Innenhof und einen wunderschön angelegten Garten eröffnen in dieser zentralen Lage zauberhafte Freiräume zum Loungen, Essen und Entspannen.
Die hochwertige Ausstattung umfasst eine weiße Einbauküche der Marke Dross & Schaffer mit Kochinsel, Marken-Geräten und Naturstein-Arbeitsflächen, Stabparkett mit Fußbodenheizung sowie Einbauten in der Ankleide. Mit modernen Bad-Einbauten, einer Dampfdusche und einem Dusch-WC wurde besonderes Augenmerk auf eine komfortable Badeinrichtung gelegt. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses repräsentative Domizil in exquisitem Umfeld perfekt.
Hervorzuheben ist die urbane und dennoch ruhige Bestlage. Der Gebäudetrakt befindet sich in zurückversetzter, perfekt abgeschirmter, ruhiger Innenhoflage und dennoch nur wenige Schritte vom Stiglmaierplatz mit bester Anbindung an den ÖPNV entfernt.
- Objekt
- ETW 3039
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2012
- Etage
- 6. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 134 m²
- Nutzfläche
- ca. 143 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Stabparkett, matt versiegelt (ausgenommen in den Bädern und in der Hauswirtschaftskammer, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Dross & Schaffer) mit mattweißen grifflosen Fronten, dunklen Naturstein-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Dunstabzug (Gutmann) und Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination einschließlich Eisbereiter (Samsung)
- Bad, zeitlos-elegant gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, langem Waschtisch mit integriertem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Innenfenster mit elektrisch bedienbarer Jalousie zum Schlafzimmer
- Gäste-Duschbad, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Sitzbank und Dampfdusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und Dusch-WC (Toto)
- Einbauten im Ankleideraum
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Rollläden, elektrisch betrieben
- Weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen
- Dimmbare Beleuchtung in den meisten Räumen
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Kabel-TV
- Video-Gegensprechanlage
- Licht- bzw. Stromanschluss auf beiden Balkonen
- Kellerabteil (Nr. 19.6.1), ca. 6 m², mit eigener Steckdose
- Hobbyraum (Nr.4), ca 8 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 19.6.1), nahe dem Schleusendurchgang, L ca. 5 m, B ca. 2,50 m, H ca. 2,18 m, Einfahrt Sandstraße
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Parksystem
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen, Szene-Lokalen und angesagten Bars vermittelt das zentrale Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Nicht zuletzt die Universitäten prägen den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtteils.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist Teil des Premium-Quartiers „Nymphenburger Höfe“. Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger und an der Dachauer Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden. Sowohl in der Maxvorstadt als auch im benachbarten Schwabing gibt es eine große Auswahl an Kitas und ausgezeichneten Schulen, drunter bilinguale und Montessori-Angebote. Im nahen Umfeld der Wohnung entsteht aktuell das neue Apple Chip-Design-Center mit 1.500 Arbeitsplätzen. Auch Google erweitert in Lauf- bzw. Radnähe seinen Münchner Standort massiv.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ (U1, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 12.10.2020
- Gültig bis
- 11.10.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 67,9 kWh/(m²*a)
