deDeutsch
Ruhige, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
Ein ideal gegliederter, familiengerechter Grundriss, die sonnige Süd-West-Ausrichtung und die ruhige, weit von der Straße zurückversetzte Lage mit wunderbaren Blicken in alten Baumbestand prägen diese Wohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 4. Obergeschoss einer gut instandgehaltenen, wärmegedämmten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 und sind sowohl von der Tiefgarage als auch vom Straßenniveau schwellenfrei zugänglich.
Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und eine praktische Abstellkammer. Highlight ist eine ca. 7 m² große Balkonterrasse nach Süden und Westen, die eine angenehme Aussicht in den absolut ruhigen, parkähnlichen Hofbereich des Grundstücks eröffnet.
Im Rahmen einer Renovierung können individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisiert werden. Fußbodenheizung ist bereits vorhanden. Mit neuen Bodenbelägen, einem modernen Bad und einer stylischen Küche lässt sich diese Wohnung in ein sehr attraktives, lichtdurchflutetes Domizil mit ausgezeichneter Infrastruktur und perfekter Anbindung an den ÖPNV umgestalten.
- Objekt
- ETW 3167
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1984
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 82 m²
- Nutzfläche
- ca. 86 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 116
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Heller Laminatboden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC, ausgestattet mit kleinem Waschbecken und WC
- Renovierungsbedürftige Küche mit Geräten
- Weiße Innentüren
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Balkonterrasse mit Steckdose
- Gegensprechanlage
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,00 x B 2,40 x H 2,09 m
Berg am Laim ist ein zentral gelegenes Wohnviertel, das sich im Münchner Osten unmittelbar an das pulsierende Trendviertel Haidhausen anschließt. Der historische Ortskern von Berg am Laim rund um die Rokoko-Kirche St. Michael vermittelt dörflichen Charme; beliebte Münchner Traditionslokale wie das Weiße Bräuhaus stehen für unverfälschte Gastlichkeit. Das Michaelibad (Frei- und Hallenbad) und der Ostpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage mit bester Infrastruktur. Ein Discounter und ein Drogeriemarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar; auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umkreis vorhanden. Mehrere Kitas und eine Grundschule mit Ganztagesklassen bzw. Hort und Mittagsbetreuung liegen ebenfalls ganz in der Nähe. Gleich um die Ecke am Behrpark findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahnstation „Berg am Laim“; auch zu Bus- und Tramhaltstellen sowie zur U-Bahnstation „Josephsburg“ läuft man nur wenige Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.11.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Weitere Angebote in der Nähe
München – Bogenhausen / DenningGut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in begehrter Lage
Wfl. ca. 86 m² - 3 Zimmer - 690.000€
München – Nymphenburg/ Nähe SchlossparkBestlage am Schlosspark: Ideal geschnittene, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung
Wfl. ca. 78 m² - 3 Zimmer - 820.000€
