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Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
Die großzügige Villa wurde 2005 auf einem Grundstück von 1.543 m² im begehrten Ortsteil Hartmannshofen erbaut. Umgeben von dichten Hecken, liegt das Objekt wunderschön eingebettet in einen parkähnlichen Garten, der dank seiner perfekten Ausrichtung nach Süden und Westen viel Sonne genießt. Eine große Naturstein-Terrasse, ein Grillplatz, alte Obstbäume und blühende Sträucher schaffen ein Outdoor-Paradies für die ganze Familie.
Die Räumlichkeiten zeigen sich mit perfekter Südwest-Ausrichtung lichterfüllt und weitläufig. Auf drei Wohnetagen verteilen sich ein Entree mit Garderobenraum, ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, drei (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder im Obergeschoss und ein ca. 43 m² großes luftiges Dachstudio, das sich auch in mehrere Räume unterteilen ließe. Ein Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna sowie ein Gewölbekeller mit offenem Kamin und Weinbar bieten Raum für Erholung und Entspannung.
Die Innenausstattung ist sehr hochwertig und ausgesprochen gepflegt. Sie umfasst Marmor- und Parkettböden, hochwertige Maßeinbauten, drei offene Kamine, einen Lift vom UG bis ins Obergeschoss sowie eine Staubsaugeranlage. Reichlich Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine Doppelgarage komplettieren dieses Objekt.
- Objekt
- HS 1173
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2005
- Anzahl Etagen
- 4
- Aufzug
- ja
- Grundstück
- 1.534 m²
- Wohnfläche
- ca. 264 m²
- Nutzfläche
- ca. 516 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Personenlift für schwellenfreien Zugang vom UG bis ins OG
- Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer, Teakholz-Stufen und Stufenbeleuchtung
- Offene Kamine mit Glastrennscheibe im Wohnzimmer und im Gewölbekeller
- Kachelofen im Arbeitszimmer (OG)
- Bodenbeläge EG: großformatiger heller Marmor im Entree, Eichen-Parkett im Wohn-/Essbereich, blau-schwarzer Granit in der Küche; OG: Eichenparkett; DG: helle PVC-Fliesen; UG: Fliesenböden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche (SieMatic)
- Maßeinbauten der Schreinerei Krist, Landsberg/Lech: mehrere weiß lackierte Einbauregale, beleuchtete Vitrinen und Sideboard im Wohn-/Essbereich, Garderobenschränke, Masterankleide, Schränke in beiden Schlafzimmern (OG), Bibliothekschrank im Arbeitszimmer u. a.
- Kassettentüren und profilierte Türrahmen, weiß lackiert (Schreinerei Krist) mit Messing-Beschlägen
- Weiße Sprossenfenster, Kunststoff, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden, großteils programmierbar
- Masterbad en suite (OG), gestaltet mit hellem Marmor, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennungen, deckenbündiger Raindance-Dusche, Waschtisch (Villeroy & Boch) mit Marmorplatte, Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, Bidet, WC, Handtuchwärmer und LED-Deckenspots
- Kinderbad (OG), gestaltet mit hellem Marmor, ausgestattet mit frei stehender Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch (Villeroy & Boch) mit Marmorplatte, Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, Bidet, WC, Handtuchwärmer, Sternenhimmel und LED-Deckenspots
- Duschbad (DG), hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC
- Gäste-WC (EG), gestaltet mit spanischem Marmor, ausgestattet mit Waschtisch mit Marmorplatte und Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und LED-Deckenspots
- Zentrale Staubsaugeranlage (Variovac Premium 200)
- Alarmanlage
- Wasserenthärtungsanlage (Judo BioQuell soft)
- Überdachung auf der Terrasse, mit elektrisch bedienbaren Kipplamellen
- Elektrische Markise, Stromanschluss und Beleuchtung auf der Dachterrasse (DG)
- Solarthermie als Unterstützung
- Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sauna
Die Villa begeistert durch ihre märchenhaft schöne und absolut ruhige Lage in Hartmannshofen. Zwischen Nymphenburg und Obermenzing gelegen, ist Hartmannshofen mit seinem einzigartigen Waldsiedlungscharakter, der lockeren Bebauung und den weitläufigen Parkgrundstücken ein echter Geheimtipp. Intakte Nachbarschaftsstrukturen und ein familäres Umfeld prägen dieses herrlich grüne und dennoch gut angebundene Wohnumfeld.
Das Objekt liegt auf einem sonnigen, eingewachsenen Gartengrundstück in einer wunderschönen alten Alleestraße. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. In ca. 10 Gehminuten über fast unbefahrene Straßen befindet sich eine Grundschule, das renommierte Privatgymnasium Obermenzing und zwei Kindergärten. An der Menzinger Straße befindet sich ein großer Bio-Supermarkt sowie der empfehlenswerte, kürzlich modernisierte „Feinkost Wagner“ mit ausgesuchten Frischwaren und Tages-Bistro. Die beliebte Trattoria Menzingers mit großem Garten sowie die Pizzeria Corretto liegen in kurzer Gehentfernung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 31.03.2019
- Gültig bis
- 30.03.2029
- Baujahr Heizung
- 2005
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 114,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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