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Repräsentative 3-Zimmer-Altbauwohnung in bildschönem Gebäude von 1900
Dieses besonders reizvolle Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens von 1900 mit prachtvoll verzierter Fassade und imposantem Erker. Auch das Entree des Altbaus reflektiert mit historischem Fliesenboden, Holz-Treppenhaus und schmiedeeiserner Brüstung das Flair des frühen 20. Jahrhunderts.
Die Wohnung wurde 2007 unter der Leitung einer früheren Mitarbeiterin des weltweit renommierten Architekten David Chipperfield umgebaut und edel ausgestattet. Fischgrätparkett, eine bulthaup-Küche, weiße Maßeinbauten, ein Bioethanol-Kamin und zeitlos-elegante Badgestaltung schaffen ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Das Raumangebot umfasst neben Wohnen und Essen eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstell-/Hauswirtschaftskammer.
Hervorzuheben ist die besonders gesuchte, zentrale und dabei ruhige Lage in einer Anwohner-Einbahnstraße quasi an der Schnittstelle von Maxvorstadt und Schwabing. Galerien, Antiquitätengeschäfte und denkmalgeschützte Altbauten unterstreichen den Charme dieser Nachbarschaft. Im nahen Umkreis stehen Cafés und Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Fitness- und Yoga-Studios zur Auswahl. Den historischen Elisabethmarkt, dessen Sanierung im Sommer 2024 abgeschlossen sein wird, erreicht man nach wenigen Schritten. Auch der Englische Garten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV (Tram und U-Bahn) ist optimal.
- Objekt
- ETW 3339
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2007
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 106 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Die Wohnung wurde 2007 unter der Leitung einer früheren Mitarbeiterin des weltweit renommierten Architekten David Chipperfield modernisiert und edel ausgestattet. Auch der Grundriss wurde verändert und an moderne Wohnansprüche angepasst.
- Originales Fischgrätparkett, sorgfältig aufgearbeitet, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Kamin mit Bioethanol-Befeuerung und klassischer Umfassung (Massivholz)
- bulthaup-Einbauküche mit bordeauxroten Lack-Fronten und Edelstahl-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen mit Dampffunktion (alles AEG), Edelstahl-Dunstabzug (Berbel), Geschirrspüler (Bosch), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination einschl. Wein-Auszug und Eis-/Wasserbereiter (Samsung)
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Echtglas-Abtrennung, breitem Naturstein-Waschtisch („Travertino Rosso”) einschl. Aufsatzbecken (Alape), Dornbracht-Armaturen („MEM“), WC (Duravit „Philippe Starck 1“), wandbündigem Spiegelschrank, maßgeschreinertem Sideboard, Fußbodenheizung und Deckenleuchten
- Gäste-WC mit Fenster, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch einschl. Handwaschbecken (Alape), Spiegel, zwei Wandleuchten, Dornbracht-Armaturen („MEM“) und WC (Duravit „Philippe Starck 1“)
- Waschmaschinenanschluss in der Garderoben-/Hauswirtschaftskammer
- Weiße Maßeinbauten: raumhohe Bücherregale im Wohnzimmer mit integrierter zweiflügeliger Schiebetür zum Essbereich, raumhohe Schrankeinbauten mit Tip-on-Verschlüssen im Schafzimmer, verschiebbare Spiegeltür zur Abstell-/Hauswirtschaftskammer, weiße Stauraum-Einbauten in der Abstell-/Hauswirtschaftskammer
- Diverse Design-Deckenleuchten
- Wandmontierte XXL-Flachschirm-TV-Geräte im Wohnzimmer (Samsung) und Schlafzimmer (Sony)
- Weiße maßgeschreinerte Innentüren, raumhoch, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und Design-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit Design-Beschlägen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 8 m²
Diese zauberhafte Wohnung befindet sich quasi an der Schnittstelle von Maxvorstadt und Schwabing und vereint das Beste aus beiden Welten. Mit Cafés und Restaurants, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht diese Lage für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das hochkarätige Museumsareal tragen zu dem typischen Flair bei und schaffen eine lebendige Atmosphäre.
Das Objekt liegt absolut zentral und dennoch ruhig in einer charmanten, von Gründerzeit-Bauten geprägten Anwohner-Einbahnstraße, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind sympathische Lokale und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In der nahen Hohenzollernstraße befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Concept Stores, Bars und Lokale. Auch der Käfer Delikatessen Markt ist schnell erreichbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Mit der nahen U-Bahnstation „Giselastraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch die Tram verkehrt in der Nähe.
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