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Reizvolles Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
Dieses charmante, freistehende Familiendomizil präsentiert sich in ruhiger Lage, eingebettet in ein intaktes, gepflegtes Wohnviertel. Im klassischen Landhaus-Stil erbaut, begeistert die Fassade mit Sprossenfenstern, Holzläden und einer Schindelverkleidung im Giebelbereich. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 261 m². Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide, zwei (Kinder-)Zimmer, ein weiterer Ankleideraum und ein helles Bad. Das wohnlich gestaltete Untergeschoss bietet zwei Gästezimmer, ein Duschbad und reichlich Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Eichen-Fischgrätparkett, ein offener Kamin, weiße Kassettentüren und Sprossenfenster unterstreichen das historische Flair und schaffen ein einladendes Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der zauberhaft eingewachsene Garten. Mit Sonnenterrasse, überdachtem Freisitz, gepflegtem Rasen und wunderschöner Bepflanzung bildet er ein sichtgeschütztes, idyllisches Outdoor-Refugium. Eine Garage mit direktem Hauszugang komplettiert dieses atmosphärische Objekt, das aktuell vermietet ist.
- Objekt
- HS 1326
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1949
- Modernisierung
- 2018
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- saniert
- Vermietet
- ja
- Grundstück
- 778 m²
- Wohnfläche
- ca. 261 m²
- Nutzfläche
- ca. 351 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich, in der Küche und im Arbeitszimmer; Cotto-Fliesen im Eingangsbereich; Teppichboden in den Schlafzimmern (Obergeschoss); Laminat in den Gästezimmern (Untergeschoss)
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler (Bosch), Dunstabzug, zwei Backöfen (Miele), großem Kühlschrank (Siemens), weißer Spüle und Deckenspots
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit grauen Bodenfliesen in Naturstein-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, breitem Waschtisch, Unterputz-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet von den aktuellen Mietern mit taupefarbenem Feinstein, Dusche, Waschbecken und WC
- Duschbad (Untergeschoss), weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
- Kassettentüren, weiß lackiert
- Holz-Sprossenfenster (1982), weiß lackiert und 2-fach verglast, teils abschließbar
- Einbauten: raumhohe Wandschränke im Esszimmer, Kleiderschränke mit Schiebetüren im Ankleideraum, Kleiderschränke in der Masterankleide
- Heizkörperverkleidungen, weiß lackiert
- Wasserenthärtungsanlage (bwt AquaPlus)
- Garten: Naturstein-Terrasse, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss Geräteschuppen, Quellstein
Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter.
Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage inmitten eines gewachsenen Wohnviertels. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (gut sortierte Supermärkte, Feinkost Käfer, Fischmanufaktur u.a.). Solln bietet eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote; Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Erholungswert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein, der bekannte Tierpark Hellabrunn sowie ein beliebtes Programmkino bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Und nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so begehrt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 13.07.2021
- Gültig bis
- 12.07.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 79,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
