Rarität zur Sanierung: August-Exter-Villa von 1893 mit Genehmigung für Anbau

Als kleine, freistehende Villa nach Plänen des renommierten Architekturbüros von August Exter in charmantem Landhaus-Stil errichtet, präsentiert sich dieses Objekt auf einem 650 m² großen Gartengrundstück im Herzen der Villenkolonie I. Auch die gesamte idyllische Siedlung mit weitläufigem Gartenstadt-Charakter wurde 1892 von August Exter gegründet; die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie zählt somit zur Frühbebauung und steht unter Denkmalschutz. Es liegt eine Genehmigung für den An- bzw. Umbau von der bestehenden Wohnfläche von 149 m² auf 218 m² vor.

Das Gebäude besticht mit einer nahezu originalen Fassade, die durch einen Dreieckserker, Rundbogenfenster, Holzläden, Fachwerk und einen Dachreiter geprägt wird. Das Innere wurde in Vorbereitung auf die notwendige Sanierung bereits entkernt, es existiert ein historisches Holztreppenhaus. Im Rahmen eines Neuausbaus könnte der großbürgerliche Charme des späten 19. Jahrhunderts wiederhergestellt werden.

Das Wohnen erstreckt sich über ein Hochparterre und ein Obergeschoss. Das Dachgeschoss diente bislang als Speicherraum, lässt sich jedoch als Galerie mit einbeziehen. Ein baujahrestypischer Gewölbekeller bietet Abstellflächen. Es liegt eine Genehmigung für die Errichtung eines zweigeschossigen Anbaus sowie für die Sanierung des denkmalgeschützten Baukörpers und den Ausbau des Dachgeschosses zu einer Galerie vor. So ließe sich die gesamte Wohnfläche auf ca. 218 m² vergrößern und böte einen exzellenten Rahmen für modernes, familiengerechtes Wohnen mit historischem Flair. Laut Baugenehmigung muss an der Nordseite der Villa ein Carport entstehen.

Genehmigter Umbau- und Anbauvorschlag:
Der am 22. April 2021 vom Planungsreferat der Landeshauptstadt München genehmigte Entwurf sieht den Abriss des bestehenden kleinen Ost-Anbaus und die Errichtung eines größeren, zweigeschossigen Ost-Anbaus an das Einzeldenkmal vor sowie die Sanierung des Bestandsgebäudes und den Ausbau des Dachgeschosses zu einer Galerie mit interner Treppe und zusätzlichen Dachfenstern. Im Zuge der Erweiterung sieht die Baugenehmigung verpflichtend die Errichtung eines Carports vor. Das Erd- und das Obergeschoss lassen sich durch den neuen Anbau deutlich erweitern. So kommt im Erdgeschoss eine ca. 23 m² große Wohnküche zuzüglich umlaufender Terrassenflächen mit Süd-Ost-Ausrichtung hinzu; im Obergeschoss entstünde ein ca. 24 m² großes Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Dachgeschoss-Galerie mit einer Wohnfläche von ca. 19 m² böte Zugang zu einer möglichen Dachterrasse auf dem neuen Anbau. Durch die genehmigten An- bzw. Umbauten lässt sich die Wohnfläche von ca. 149 m² auf ca. 218 m² vergrößern. Der genehmigte Carport an der Nordseite der Villa verspricht zusätzlichen Komfort.

Auch die benachbarten, teils denkmalgeschützten Häuser stammen aus den letzten Jahren des 19. Jahrhunderts und wurden hauptsächlich vom Architekturbüro August Exters erbaut. So befindet sich das angebotene Objekt in bester historischer Umgebung.