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Rarität zur Modernisierung: Historischer Atrium-Bungalow in vornehmster Villenlage
Dieses architektonische Kleinod ist Teil eines 1931 entstandenen, denkmalgeschützten Ensembles, das sich in nobelster Nachbarschaft befindet. Eingebettet in das feinste Altbogenhausen, prägen herrschaftliche Anwesen und parkähnliche Gärten das Bild. Neben diesem hochklassigen Wohnumfeld begeistert das Objekt durch sein sonnenerfülltes, privates Ambiente und ein raffiniert geschnittenes Raumangebot über ca. 163 m² auf einer Ebene.
Ein offener Kamin, historisches Fischgrätparkett, Kassettentüren mit Messing-Beschlägen und originale Kastenfenster reflektieren das Baujahr und entfalten enorm viel Charme. Ein absolutes Highlight ist der quasi uneinsehbare Südgarten mit einem nachträglich angebautem Seitenflügel, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Atelier, Büro oder Fitness-/Wellnessbereich anbietet.
Das Objekt ist seit vielen Jahren unbewohnt und bietet in einem äußerst begehrten Wohnumfeld eine sehr seltene Gelegenheit. Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil, Komfort und zeitgemäßer Haustechnik realisieren. So kann ein hinreißendes, familiengerechtes Domizil entstehen, das in unwiederbringlicher Spitzenlage Repräsentanz und Behaglichkeit auf einen Nenner bringt.
- Objekt
- HS 1660
- Objektart
- Haus, Bungalow
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1931
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Verfügbar
- sofort
- Grundstück
- 400 m²
- Wohnfläche
- ca. 163 m²
- Nutzfläche
- ca. 330 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 3.720.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett im Wohnzimmer, Esszimmer und den Schlafzimmern
- Solnhofener Platten im Eingangsbereich und der Wohndiele
- Offener Kamin mit gekachelter Einfassung im Wohnzimmer
- Historische Kassettentüren, teils mit originalen Messingbeschlägen
- Historische Sprossen-Kastenfenster, teils mit originalen Holzrollläden
- Originale Heizkörper
- Tageslicht-Bad mit Gartenzugang, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Garage mit Gartenzugang
Zentrumsnah und elegant: Bogenhausen zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Insbesondere Altbogenhausen begeistert mit seinem internationalen Flair ein anspruchsvolles Publikum. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in nobelster Villenlage ganz in der Nähe des Böhmerwaldplatzes.
Beeindruckende Anwesen mit prachtvollen Gärten bilden das unmittelbare Umfeld. Die Infrastruktur ist optimal: In der nahen Umgebung gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Altbogenhauser Zentrum mit Feinkost Käfer und weiteren erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, dem Prinzregententheater und der Villa Stuck ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Neben der ca. 600 Meter entfernten Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße befindet sich ebenfalls in der Nähe die private PHORMS mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasialzweig. Im Umkreis stehen mehrere Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote) zur Auswahl.
Das idyllische Isarhochufer mit den Maximiliansanlagen und auch der Englische Garten liegen in Reichweite. Für Sportmöglichkeiten sorgen der Sportpark Rothof, das Prinzregenten-Freibad und das Eisstadion. Mit der nahen U-Bahnstation „Richard-Strauß-Straße“ (U4) und einer Buslinie ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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