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Rarität von 1937: Attraktives 4-Parteien-Haus mit ausbaufähigem Speicher nähe Englischer Garten
Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnviertel, vereint die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie Zentrumsnähe mit der naturnahen Idylle des Englischen Gartens, den man fußläufig erreicht. Die nahe U-Bahnstation „Dietlindenstraße” schafft eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1937 auf einem 383 m² großen Grundstück erbaut. Ein kleiner Vorgarten bildet den Übergang vom Gehweg zum Haus. Die Hausfassade gewinnt durch einen Erker-Vorbau an Prägnanz; typisch für das Baujahr sind die charmanten Sprossen-Kastenfenster. Hinter dem Haus erstreckt sich ein wundervoller Garten mit gewachsenem Baumbestand wie Apfelbäumen und hochgewachsenen Zypressen, der in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Im Hochparterre, 1., 2. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine gut geschnittene 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung; insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 336 m². Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet, die Wohnung im Hochparterre wird zum Augst 2024 frei, die Wohnung im 1.OG wird nach Absprache mit dem Käufer frei.
Im baujahrestypischen Untergeschoss sind ein Waschkeller und Kellerabteile untergebracht. Interessantes Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden. Zeitweise lebte der Maler Hans Reinhold Lichtenberger (1876-1956), ein Freund von Paul Klee, Alexej Jawlensky und Lovis Corinth, in diesem Haus.
- Objekt
- HS 1311
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1937
- Zustand
- teilweise renoviert
- Grundstück
- 383 m²
- Wohnfläche
- ca. 336 m²
- Nutzfläche
- ca. 576 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 336 m²
- Balkone
- 3
- Ausstattung
- Normal
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 4
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Mit ausgezeichneten Restaurants und trendigen Cafés, mit Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich an einer vorzüglichen Adresse, in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage am Englischen Garten, den man in wenigen Schritten erreicht. Auch das Schwabinger Zentrum mit der Münchner Freiheit und den belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars ist nur wenige Gehminuten entfernt. An der Leopoldstraße stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Auswahl, darunter (Bio-)Supermärkte und Feinkost Käfer. An der Münchner Freiheit findet donnerstags ein beliebter Bauernmarkt statt.
Auch Familien finden in Schwabing eine perfekte Infrastruktur vor. Es gibt eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Ebenso ist ein großes Angebot an Schulen vorhanden, darunter das Maximiliansgymnasium und die Bavarian International School (BIS City Campus). Die ca. vier Gehminuten entfernte U-Bahnstation „Dietlindenstraße“ sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV, an der Münchner Freiheit verkehren außerdem Busse und die Tram.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.02.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 287,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
