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Rarität: Jugendstil-Palais mit 7 Wohn-/Gewerbe-Einheiten
Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein bildschönes denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in vorzüglicher Altschwabinger Lage. Um 1890 in klassizistischem Jugendstil erbaut, begeistert das repräsentative Einzeldenkmal mit einer symmetrisch gegliederten, stuckverzierten Fassade, Rundbogenfenstern, Putzfaschen und Kastenfenstern. Die im Jahr 1997 kernsanierte und seitdem gut instandgehaltene Immobilie zeigt sich viergeschossig mit ausgebautem Dach. Das Entree beeindruckt mit einer historischen Gewölbedecke. In dem exzellent erhaltenen Treppenhaus und auch weitestgehend in den Wohnungen sind wunderschöne Jugendstil-Elemente vorhanden, die das einmalige Flair der Jahrhundertwende und des frühen 20. Jahrhunderts vermitteln. Das Objekt gliedert sich in drei sehr attraktive Gewerbe- und vier hochklassige Wohneinheiten. Zwei Einheiten sind derzeit zusammengelegt. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 1.221 m². Im Hof befinden sich drei Pkw-Stellplätze. Es ist ein moderner Aufzug vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche, ruhige Toplage im Herzen Altschwabings. Das Gebäude ist von denkmalgeschützter Prachtbebauung umgeben. Der nahe Nikolaiplatz bildet mit seinem alten Baumbestand eine entzückende grüne Oase. Die nahe Münchner Freiheit bietet eine perfekte Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den ÖPNV; in etwa vier Gehminuten gelangt man in den Englischen Garten.
- Objekt
- HS 1279
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1890
- Modernisierung
- 1997
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- saniert
- Grundstück
- 510 m²
- Wohnfläche
- ca. 661 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.565 m²
- Gewerbefläche
- ca. 560 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.221 m²
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Barrierefrei
- ja
- Unterkellert
- ja
- Gewerbeeinheiten
- 3
- Wohneinheiten
- 4
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Hervorragender Gesamtzustand - geringer Renovierungsbedarf des Hauses
- Stuckverzierte Fassade
- Historische Rundbogenfenster, Putzfaschen und Kastenfenster
- Atemberaubendes Entrée mit historischer Gewölbedecke und traumhaften Jugendstilelementen
- Großzügiges Holztreppenhaus mit originaler Wandkachelung
- Fahrradraum im Untergeschoss
- Kontinuierliche Renovierungsmaßnahmen; Kernsanierung 1997 inkl. Sanitär und Einbau Lift in allen Ebenen
- Raumhöhen von rund drei Metern in den Regelgeschossen (bis ca. 4,90 Meter in der Dachgeschoss-Maisonette)
- Prachtvoller Deckenstuck (ausgenommen Dachgeschoss)
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett
- Originale Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Balkone bzw. Dachterrassen
Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in unwiederbringlicher, äußerst begehrter Altschwabinger Lage zwischen der Leopoldstraße und dem Englischen Garten – die Immobilie vereint somit auf perfekte Weise pulsierendes City-Leben mit dem idyllischen Charme eines der schönsten Landschaftsparks. Das Objekt liegt in einer äußerst charmanten, ruhigen Anwohnerstraße; der zauberhafte Nikolaiplatz mit majestätischem Baumbestand und dem Fischerbrunnen sowie die in einen kleinen Park eingebettete Seidlvilla unterstreichen in unmittelbarer Nähe den besonderen historischen Reiz dieser Lage. Die umliegenden Straßen werden von prachtvollen denkmalgeschützten Jugendstilpalais geprägt, die das herrschaftliche Flair des frühen 20. Jahrhunderts vermitteln und ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftsumfeld schaffen.
Das Objekt begeistert nicht zuletzt durch eine optimale Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen privater wie auch gewerblicher Mieter entgegenkommt. An der Leopoldstraße und rund um die Münchner Freiheit sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darüber hinaus der Käfer Delikatessen-Markt mit gehobenem kulinarischem Angebot und ein stimmungsvoller Wochenmarkt. In kurzer Laufentfernung präsentieren sich trendige Cafés, angesagte Lokale und Sterne-Gastronomie. Familien finden in Schwabing eine große Auswahl an ausgezeichneten Kitas und Schulen. Mit der nahen Münchner Freiheit ist eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben.
