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Herrschaftliche Stadtvilla von 1910 mit ca. 514 m² Wohnfläche
Dieses atemberaubende, denkmalgeschützte Objekt entstand 1910 als Teil eines beeindruckenden Ensembles mit bildschöner historisierender Fassadengestaltung und äußerst umfangreichem Raumangebot. Bauherr war der Musikwissenschaftler Alfred Einstein, ein Cousin Albert Einsteins; als Architekten fungierten die bekannten Baumeister Heilmann & Littmann, die zu dieser Zeit unter anderem maßgeblich an der Entstehung der Villenkolonie Bogenhausen beteiligt waren. Auch berühmte Münchner Wahrzeichen wie das Hofbräuhaus und das Prinzregententheater stammen von diesem Architekten-Duo.
Bei einer sorgfältigen Kernsanierung im Jahr 2000 legte man großen Wert auf die Erhaltung historischer Details. Ein originales Eichen-Treppenhaus, Kassettentüren und Kastenfenster mit Messingbeschlägen, Deckenstuck, Wandvertäfelungen und ein Speisenaufzug schaffen ein herrschaftliches Ambiente. Neu verlegtes Eichen-Fischgrätparkett, elegant-luxuriöse Bäder, ein Kamin, eine weiße Schreiner-Küche und eine komplett erneuerte Elektrik/Haustechnik sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Das außergewöhnliche Raumangebot verteilt sich über ca. 514 m² und umfasst repräsentative Wohn-, Speise- und Loungebereiche, eine geräumige Wohnküche, sechs bis sieben Schlafzimmer, ein Atelier- oder Yogaraum, ein Office und drei Bäder. Hinzu kommen Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein zauberhafter Stadtgarten.
Besonders hervorzuheben ist neben der Wohnfläche und dem historischen Flair mit Raumhöhen bis ca. 3,45 Meter die unwiederbringliche, ruhige Toplage im Herzen Altbogenhausens.
- Objekt
- VM 4370
- Objektart
- Reihenhaus
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2000
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 5
- Zustand
- saniert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 280 m²
- Wohnfläche
- ca. 514 m²
- Nutzfläche
- ca. 582 m²
- Gartenfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhen: bis ca. 2,70 m im EG, bis ca. 3,45 m im Hochparterre, bis ca. 3,15 m im 1. OG, ca. 3,10 m im 2. OG, bis ca. 4,60 m im DG, bis ca. 3 m im Gartengeschoss
- Original erhaltene Details: Engelsrelief im Eingangsbereich, Eichen-Treppenhaus, breite umlaufende Deckenstuckleisten in nahezu allen Wohn- und Schlafzimmern, Kassettentüren und Kastenfenster mit Messingbeschlägen, Speisenaufzug , Küchen-Kachelofen
- Bodenbeläge: Tafelparkett in der Halle, Eichen-Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen (teils matt lackiert, teils geölt), Eichen-Schiffsboden im Dachstudio, Solnhofener Platten im Eingangsbereich und in der Wohnküche
- Offener Kamin (Brunner) im Wohn-/Bibliotheksbereich
Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten und Edelstahl-Arbeitsflächen, ausgestattet mit kombiniertem Elektro- und Gasherd, Backofen (Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), Geschirrspüler (Miele), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (LG), integrierter Edelstahlspüle mit Abtropfbecken, hinterleuchteter Glas-Rückwand, zusätzlichem Vorrats- und Geschirrschrank sowie historischem holzbefeuertem Herd
Masterbad, luxuriös mit Naturstein gestaltet, ausgestattet mit freistehender Design-Wanne (Agape), Walk-in-Dusche mit Rainshower, maßgeschreinertem Waschtisch mit zwei Steinbecken, Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara”), großem Wandspiegel, separater WC-Nische, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, zwei Wäschekammern- Kinderbad, gestaltet mit Solnhofener Platten und Glasmosaik („Sicis“), ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppel-Waschbecken (Flaminia), Armaturen Dornbracht „Tara”, separater WC-Nische, elektrischer Fußbodenheizung, elektrischem Handtuchheizkörper
- Gäste-WC im Eingangsbereich, gestaltet mit Solnhofener Platten, ausgestattet mit Waschbecken und WC (Duravit „Starck 2”)
- Gäste-WC auf dem Halbgeschoss, gestaltet mit Glasmosaik („Sicis“), ausgestatte mit WC, Waschbecken und Vola-Armatur
- WC im Dachstudio (WC und Naturstein-Waschbecken)
- Teils elektrische, teils manuelle Rollläden an der Südseite
- Velux-Dachflächenfenster mit funkgesteuerten Außenrollos und Innenverschattung im Dachstudio
- Dampfbad (Hoesch) mit anschließendem Duschbereich (Rain-Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Garten: Natursteinterrasse, Wasseranschluss, elektrischer Anschluss für eine Markise vorbereitet
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die Innenstadt ist von hier aus bequem per Rad oder durch einen gemütlichen Spaziergang zu erreichen. Insbesondere das noble Altbogenhausen vermittelt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, höchst elegantes Flair.
Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einer reinen Anwohnerstraße gelegen, genießt das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Prinzregentenstraße mit Feinkost Käfer und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Villa Stuck mit ihren hochkarätigen Ausstellungen und erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Hippocampus“, das „Chuchin“ und der „Bogenhauser Hof“.
Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grundschule befindet sich ebenfalls in bequemer Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas, darunter bilinguale und Montessori-Angebote, vorhanden. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
