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Rarität in Gerner Toplage: Exzellent sanierte, bildschöne Stadtvilla von 1893
In einer der bezauberndsten Straßen der historischen Villenkolonie Gern präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt. Um 1893 als großzügiges Eckhaus eines bildschönen Ensembles erbaut, begeistert der denkmalgeschützte Altbau durch seine stilvolle Fassadengestaltung mit Erker, Bogenfenster und Fachwerk-Elementen.
Diese exklusive Immobilie wurde Mitte der 1990er Jahre aufwändig kernsaniert und 2007 sowie 2015 erneut umfangreich und mit größtem Stilempfinden modernisiert und erweitert. Entstanden ist ein Domizil der Extraklasse, das historische Elemente aufs Feinste mit modernem Wohnkomfort, edlen Materialien, ausgesuchten Farbkonzepten und durchdachter Haus- und Sicherheitstechnik verbindet. Restaurierte Wandmalereien gehen mit puristischen Einbauten eine faszinierende Symbiose ein; ein moderner, nach Südwesten ausgerichteter Wintergarten ergänzt die herrschaftlichen Jahrhundertwende-Räumlichkeiten mit Deckenhöhen bis drei Meter perfekt.
Das Raumkonzept schlägt eine Brücke zwischen repräsentativem Wohnen und Familienfreundlichkeit. Auf einer Fläche von ca. 269 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Im Souterrain ist ein eigenständiger Gästebereich untergebracht. Ein aufwändig angelegter Garten und eine Dachterrasse mit Whirlpool laden zum Relaxen ein. Mit seiner unwiederbringlichen Lage, dem historischen Flair und dem exzellenten Zustand handelt es sich bei diesem Objekt um ein Juwel im Herzen der Villenkolonie Gern.
- Objekt
- HS 1313
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1893
- Modernisierung
- 2015
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- saniert
- Grundstück
- 490 m²
- Wohnfläche
- ca. 269 m²
- Nutzfläche
- ca. 383 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historische Wand- und Deckenmalereien im Treppenhaus und in zahlreichen weiteren Räumen
- Historisches Treppenhaus mit Stabgeländer
- Bodenbeläge: Eichen-Fischgrätparkett im Hochparterre und größtenteils Souterrain; historische Weichholzdielen in den Obergeschossen
- Fußbodenheizung im Hochparterre und Souterrain
- Offener Kamin mit eigener Außen-Luftzufuhr in der Küche
- Maßgeschreinerte Küche mit breiter Kochinsel einschl. Stauraum, Esstheke und Corian-Arbeitsflächen, Bora-Kochfeld einschl. Muldenabzug, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Großraum-Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomat, Vakuumierer (alles Miele), großem Tiefkühler einschl. Eisbereiter, großem Kühlschrank einschl. 0°-Zone (beides Liebherr), Wassersprudler (Grohe blue), Wand-TV-Gerät (Panasonic), zwei integrierten Corian-Spülen (eine davon mit Quooker), Spülmittelspender und hinterleuchteter, dimmbarer Corian-Rückwand mit Farbwechsel
- Wintergarten-Anbau mit Fußbodenheizung, Sky-Frame-Fenstern, elektrisch bedienbaren Schiebetüren, elektrisch steuerbaren Metall-Raffstores und Insekten-Gittertüren
- Masterbad (1. Obergeschoss), gestaltet mit hellem Naturstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Naturstein-Doppelwaschtisch mit Unterschrank einschl. Auszügen mit Steckdosen, Vola-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, separatem Bereich mit WC und Bidet (beides Antonio Lupi), beleuchtetem Spiegel sowie Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Kinderbad (2. Obergeschoss), gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Granit-Waschtisch mit Becken und Unterschrank, Duravit-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC
- Helles Duschbad (Souterrain), gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-WC, gestaltet mit Tapete von Designers Guild, metallischen Bodenfliesen und Wand-Glasmosaik, ausgestattet mit Corian-Waschbecken, Axor-Armatur und WC
- Teils historische Kassetten-Innentüren, teils originalgetreue Nachbauten, weiß lackiert
- Weiße Sprossenfenster, denkmalschutzkonform, mit Messingbeschlägen
- Durchgängiges Lichtkonzept mit Aufbau- und Einbaustrahler, Lichtvouten und LED-Bändern
- Exquisite Schreiner-Einbauten: Entree, Küche, Wohnzimmer, Masterschlafzimmer, Arbeitszimmer, begehbare Garderobe (alle mit perfekt durchdachtem Innenbeleben), weiß lackierte Heizkörperverkleidungen
- Sonos-Soundsystem im Wohnbereich
- Küchenanschlüsse vorbereitet im Gäste-Apartment
- Klimatisierter Weinkeller mit Ziegelregalen und -boden sowie Glaswand zum Flur
- Strukturierte Verkabelung (mind. CAT 5)
- Whirlpool (Sundance) für 4 Personen auf der Dachterrasse
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage, Rauchmeldeanlage und Wassermelder mit Aufschaltung und App-Anbindung
- Außen-Videoüberwachung mit Server und App-Anbindung
- Intelligenter Stromzähler mit App
- WPC-Belag auf der Dachterrasse und dem Freisitz
- Gartenbeleuchtung, Strom- und Wasseranschlüsse
- Gartenpavillon mit 380 V Stromanschluss und Netzwerkanbindung
- Mähroboter mit Bodenschleifen
- Glasüberdachter Abstellplatz für Fahrräder und Kinderwagen
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadtvilla liegt ruhig und grün in einer der malerischsten Alleestraßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Nymphenburg/Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung.
Mit der nur fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
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