Rarität am Isarhochufer: Charmante Villenhälfte auf Parkgrundstück mit Erweiterungspotenzial

Dieses Objekt begeistert durch seine Großzügigkeit, die außergewöhnliche Lichtfülle und den gut gegliederten, flexibel nutzbaren Grundriss. 1970 auf einem 1369 m² großen, parkähnlichen Grundstück erbaut, vermittelt die Villenhälfte einen angenehmen Einfamilienhaus-Charakter. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 182 m² und erfüllt alle Ansprüche an familiengerechtes Wohnen. Über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen sich ein Wohn-/Essbereich, eine Küche, sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine Sauna und ein weiteres Badezimmer. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss besitzen einen separaten Außenzugang und werden derzeit als autarke Einheit für das Au-pair genutzt.

Mit vorzüglicher Süd-West-Ausrichtung präsentiert sich ein prachtvoll eingewachsener Garten, der unmittelbar an die Hochleite grenzt. So ergibt sich eine einmalige, unverbaubare Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne und direktem Zugang zum idyllischen Isarhochufer. Das Objekt wurde 1991 modernisiert; 1993 fand der wohnliche Ausbau des Dachgeschosses statt. Das Objekt bietet interessantes Gestaltungspotenzial. Im Rahmen einer erneuten Modernisierung lassen sich zeitgemäße Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Denkbar wäre eine Aufstockung der Haushälfte, so dass zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss zur Verfügung stünden.