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Raffiniert geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit zauberhaftem Süd-West-Privatgarten
Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein sehr attraktives Zuhause. Die separate Diele bietet eine Garderobenmöglichkeit und wird durch einen Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss ergänzt. Im Zentrum der Wohnung steht ein einladender Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche. Dank des länglichen Schnitts lässt sich dieses Raumgefüge bestens möblieren. Durch den quasi nahtlosen Übergang zu einer einladenden Terrasse und dem privaten Süd-West-Garten mit ca. 78 m² bereichert die Natur das Wohnen und stellt ein großes Plus an Lebensqualität dar.
Das intelligente Raumkonzept wird durch ein Schlafzimmer abgerundet, das neben Stellflächen für Bett und Aufbewahrungsmöbel auch Platz für ein Homeoffice bietet. Komplettiert wird dieses barrierefreie Domizil durch ein exklusiv gestaltetes Duschbad mit Fenster. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität. Je nach Baufortschritt kann diese Gartenwohnung mit Wohnung 1 zusammengelegt werden.
Die Wohnungen in der Ennemoserstraße 8 gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung im ersten Jahr 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den Folgejahren jeweils 5% des Restwerts.
Der Neubau verfügt über einen Energiebestwert von A+. Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit waren wichtige Planungskriterien. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe stellt in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage ressourcenschonendes Heizen sicher.
- Objekt
- ETW 3427.02
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2026
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar
- Q1 2027
- Grundstück
- 791 m²
- Wohnfläche
- ca. 65,62 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Gartenfläche
- ca. 78 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 6
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Hochwertige Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Modernes KNX-BUS-System von Busch-Jäger mit Busch-RoomTouch® 4
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
- Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung von Laufen und Kaldewei
sowie Grohe-Armaturen - Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung
- Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores als Sonnenschutz und zur
Verdunkelung an allen Fenstern und Fenstertüren (mit Ausnahme der Abstell- und Hauswirtschaftsräume) - Weiße Innentüren, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und Edelstahl-Beschlägen
- Praktische Abstellräume und durchdachte Stauflächen in den Wohnungen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Lift von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Video-Gegensprechanlage
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Tiefgarage: halbautomatisches Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Fahrradstellplätze vor dem Haus
- Energieeffizienzklasse A+
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weltläufigem Flair. Der Neubau entsteht im Bogenhauser Ortsteil Denning in direkter Nähe zum Pachmayrplatz, der mit seinem prächtigen Baumbestand Park-Ambiente vermittelt. Denning bietet ruhiges, grünes und familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. An der Denninger Straße und am Rosenkavalierplatz findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. In Bogenhausen stehen zahlreiche Kitas (auch bilinguale bzw. Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Grundschule erreicht man zu Fuß; der PHORMS Campus liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt.
Bogenhausen-Denning wird auch wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes geschätzt. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell zu Fuß; zum Golfzentrum Riem, zur Reitakademie Riem, zur SportScheck Allwetteranlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man bequem mit dem Rad. Mit der U-Bahnstation „Arabellapark“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Auch Bus und Tram verkehren in der Nähe.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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