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Testbezug nach Sanierung: Penthouse-Maisonette über ca. 314 m² mit Roofgarden
Atemberaubende Großzügigkeit, repräsentative Räume und eine exquisite Ausstattung prägen dieses Objekt mit höchstem ästhetischen Anspruch. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in urbaner Bestlage. Der Lift führt vom Keller auf jede der beiden Etagen und ermöglicht somit einen stufenlosen Zugang zur Wohnung.
2020/2021 wurde die Maisonette-Wohnung vorzüglich saniert, auf den neuesten technischen Stand gebracht und mit größtem Stilempfinden gestaltet. Inspiriert vom modernistischen Loft-Style, verbinden sich brillante Hell-Dunkel-Kontraste mit edlen Materialien zu einem puristisch-luxuriösen Ambiente. Eichendielen, Naturstein, mattschwarze Elemente und makelloses Weiß schaffen ein Interior mit trendbewusster und doch zeitloser Aussagekraft. Ausgestattet ist dieses hochklassige, äußerst komfortable Domizil mit einer bulthaup-Küche und Gaggenau-Geräten, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, einem BUS-System, zahlreichen Maßeinbauten, einem Kamin, eleganten Bad-Objekten und einer Sauna.
Im beeindruckenden, weitläufigen 4. Obergeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Homeoffice untergebracht. Ein spektakulärer, uneinsehbarer Roofgarden bietet fantastische Panoramablicke. Das 3. Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Ankleideraum und einen Fitnessbereich. Hinzu kommen vier helle Bäder, ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses Highend-Objekt mit abgeschlossenem Haus-im-Haus-Charakter perfekt.
- Objekt
- ETW 3223
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2006
- Modernisierung
- 2021
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. und 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Hausgeld
- 1.188 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- sofort
- Grundstück
- 9.999 m²
- Wohnfläche
- ca. 314 m²
- Nutzfläche
- ca. 432 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Gartenfläche
- ca. 8.888 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 5
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Wohneinheiten
- 99
- Wohnung
- 9.999.999 € (31.847 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 77.777 €
- Gesamtpreis
- 10.077.776 €
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Lift bis in die 3. und 4. Etage (Penthouse-Ebene)
- Breite Eichendielen, geölt, schwellenlos auf beiden Ebenen verlegt
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung auf beiden Ebenen, raumindividuell steuerbar
- Lüftungsanlage (SystemAir)
- Offener Kamin
- KNX-System (Gira X1) mit SmartHome-Server und App-Anbindung zur Steuerung der Fußbodenheizung, der Kühldecken, der Beleuchtung und der Jalousien (weitgehend Anschlüsse vorhanden)
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten und Arbeitsflächen, Kochinsel und Frühstücksbar, ausgestattet mit Flächeninduktionsfeld einschl. Kochfeldabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Wein-Temperierschrank (alles Gaggenau), integriertem Edelstahlspül- und Abtropfbecken, Holz-Innenauszügen und Moltoluce-Lichtschienen
- Masterbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne einschl. Echtglas-Duschabtrennung, dunklem Eichen-Waschtisch/Unterschrank mit Corian-Aufsatzbecken und Unterputz-Armaturen, großem Spiegel, WC, Armaturen Dornbracht „Tara“
- Master-Duschbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und wandbündiger Beleuchtung, dunklem Eichen-Waschtisch/Unterschrank mit Corian-Aufsatzbecken, Spiegel, Armaturen Dornbracht „Tara“ platin
- Kinder-/Gästebad, gestaltet mit naturfarbenem Travertin, ausgestattet mit Wanne (Duravit), dunklem Eichen-Waschtisch/Unterschrank mit Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) und Unterputz-Armaturen, Spiegel, WC, Armaturen Dornbracht „Tara“ und Regaleinbauten
- Duschbad im Fitnessbereich, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, dunklem Eichen-Waschtisch/Unterschrank mit Corian-Aufsatzbecken, Spiegel, WC, alle Armaturen Dornbracht „Tara“
- Sauna mit Glasfront (Klafs) im Fitnessbereich, mit Infrarot-, Dampf- und finnischer Sauna
- Gäste-WC, gestaltet mit einer beleuchteten Spiegelwand, ausgestattet mit dunklem Eichen-Waschtisch/Unterschrank, Corian-Aufsatzbecken, mattschwarzen Armaturen (Dornbracht „Tara“) und WC
- Teils bodentiefe Liegefenster im 4. Obergeschoss, Anschlüsse für elektrische Verschattung vorhanden (anschließbar an KNX-System)
- Traditionelle chinesische (Schiebe-)Türen, schwarz lackiert, als raumteilende Elemente und Highend-Blickfänge
- Maßgeschreinerte Einbauten: Bücherregale im Wohnbereich, Schuh- und Taschenschrank im Vorraum 3. Obergeschoss, Einbauschränke und halbhohe Kommoden im Vor- und Ankleideraum des Masterbereichs, Einbauschrank mit integriertem beleuchtetem Arbeitsplatz im Gäste- bzw. Kinderzimmer, Schuhschrank im Hauswirtschaftsraum,
- Transluzente Fenster-Schiebepaneele im Masterschlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer
- Vorhänge bzw. Raffrollos (elektrisch steuerbar) an zahlreichen Fenstern
- Klimaanlage im Hauswirtschaftsraum
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Decken-Einbauspots in den meisten Räumen
- Netzwerkverkabelung auf beiden Ebenen
- Lautsprecher-Verkabelung (Bang & Olufsen) vorbereitet
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse: WPC-Dielenbelag, holzbefeuerter Außenkamin, Brunnen, Beleuchtung, Bewässerungssystem, Wasser- und Stromanschlüsse, Stauraum (verschließbar mit elektrisch bedienbaren Jalousien)
- Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze, nebeneinanderliegend, ca. L 5,0 x B 4,90 m
- Zwei Kellerabteile, ca. 3,7 m² und ca. 4,4 m²
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und viel Grün bietet dieser begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein niveauvolles Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegant-urbane Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt, liegt die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung.
Die vorzügliche Lage vereint Familienfreundlichkeit und Naturnähe. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt, bieten die Geschäfte am Herkomer und Kufsteiner Platz alles für den täglichen Bedarf und den gehobenen Bedarf. Hier sind neben Supermärkte eine Herrmannsdorfer-Filiale, das exzellente Feinkostgeschäft und Tagescafé Marks, ein Blumengeschäft, ein Friseur, Banken und Apotheken vorhanden. In der Umgebung stehen erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, der „Bogenhauser Hof“, das „Chuchin“ und das „Acquarello“ zur Auswahl. Das nahe Isarhochufer lädt zum Joggen ein; die beliebte St. Emmeramsmühle erreicht man mit einem Spaziergang entlang der Isar.
Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße (mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung stehen mehrere Kitas (darunter Montessori) zur Auswahl. Tramlinien und die nahe U-Bahnstation „Richard-Strauss-Straße“ bieten eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.