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Highend-Domizil mit 4 Zimmern und stylisch-luxuriösem Interiordesign in City-Toplage
Eine außerordentliche Ästhetik und ein einmaliges Ambiente machen dieses großzügige Stadtdomizil zu einer Immobilie der Spitzenklasse. Für die hochkarätige Gestaltung zeichnet die renommierte Interiordesignerin Nora Witzigmann verantwortlich; die Ausstattung geht weit über den ohnehin schon sehr hohen Bauträger-Standard hinaus.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten befinden sich im 4. Obergeschoss eines exquisiten, 2021 fertiggestellten Neubaus des vielfach prämierten Münchner Büros Hilmer Sattler Architekten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 183 m² und umfasst einen Livingbereich mit offener bulthaup-Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Ankleide und eine Hauswirtschaftskammer. Eine charmante West-Loggia erweitert das Wohnen nach draußen. Großzügige Bäder mit maßgefertigten Corian-Becken und Vola-Armaturen, Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, wertvolle Maßeinbauten der Schreinerei Würzburger, das stimmige Farbkonzept von Farrow & Ball, individuelle Occhio-Lichtplanung, ein KNX-System und eine Alarmanlage schaffen ein Highend-Domizil mit Seltenheitswert. Komplettiert wird die Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit Stromanschluss.
Hervorzuheben ist neben dem eleganten Interiordesign die hervorragende Lage im Herzen des Glockenbachs, einem der spannendsten, pulsierendsten Viertel Münchens. Die Isar liegt nur wenige Schritte entfernt, und auch in die Altstadt gelangt man bequem zu Fuß. Mit der U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Objekt
- ETW 3387
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2021
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 847 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche
- ca. 183 m²
- Nutzfläche
- ca. 188 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohnung
- 4.980.000 € (27.213 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 160.000 €
- Gesamtpreis
- 5.140.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eingangsfoyer und Treppenhaus: Natursteinböden (Jura) und Wandfries, Occhio-Beleuchtungen, schwellenfreier Wohnungszugang per geräumigem, exklusiv gestaltetem Personenaufzug
- Eichen-Fischgrätparkett (Wimmer), geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und das Gäste-WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate und per KNX-System
- App-gesteuertes KNX-System (Gira)
- bulthaup-Einbauküche (Sonderanfertigung) mit mattgrauen Fronten bzw. schwarzgrauer Eiche, alle Griffe schwarz PVD beschichtet,
Kochinsel samt Esstheke, Naturstein-Arbeitsflächen (Infinity in Leather Look), ausgestattet mit breitem Bora 3.0 Pro All Black Kochfeld einschl. Muldenabzug, Backofen mit Pyrolyse, Dampfgarer mit Festwasseranschluss (beides Gaggenau), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker (beides Miele), unterbündig eingebautes Spülbecken mit Dornbracht-Unterputz-Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung; Frühstückspantry mit Pocket Doors; freistehender Kubus als Vorratskammer, ausgestattet mit Weinkühlschrank - Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigen Fliesen, ausgestattet mit Vorsatz-Wanne (Duravit) mit beleuchteter Shampoo-Nische, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Echtglas-Abtrennung und beleuchteter Shampoo-Nische, breitem Schreiner-Waschtisch einschl. Unterschrank und maßgefertigtem Corian-Becken (Hasenkopf), beleuchtetem Spiegelschrank, Vola Unterputzarmaturen (PVD-beschichtet „brushed gold“), Dusch-WC (Laufen Cleanet Riva), Vola Unterputz-Handtuchwärmer, Wandpaneelierungen und zahlreichen geräumigen Maßeinbauten
- Gäste-/Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Echtglas-Abtrennung und beleuchteter Shampoo-Nische, breitem Schreiner-Waschtisch einschl. Unterschrank und maßgefertigtem Corian-Becken (Hasenkopf), Spiegelschrank, Vola Unterputzarmaturen (PVD-beschichtet „brushed gold“), Dusch-WC (Laufen Kartell), Vola Unterputz-Handtuchwärmer, Wandpaneelierungen und Maßeinbauten
- Gäste-WC, modern gestaltet mit Glasmosaik-Bodenfliesen und Design-Tapete, ausgestattet mit Design-Waschtisch, Vola-Unterputzarmatur, rundem hinterleuchtetem Spiegel, WC und Maßeinbauten
- Maßeinbauten (Schreinerei Würzburger), durchweg mit perfektem Innenleben, teils mit Innenbeleuchtung, mattes Lackfinish nach der Farrow & Ball Farbpalette, Beschläge von Joseph Giles: raumhohe Schrankeinbauten in der Masterankleide und im Masterschlafzimmer, Büroeinbauten samt Gästebett im Arbeitszimmer, Garderobeneinbauten im Entree, wandbündige Einbauten im Wohnbereich, Schrank-, Regal-und Betteinbau im Kinderzimmer, Stauraum-Einbauten in der Hauswirtschaftskammer
- Individuelles Occhio-Lichtkonzept, bestehend aus „Più Alto Doppio” in Mattweiß, „Io Giro Volt“ in Mattweiß bzw. Bronze, „Mito Soffitto“ in Mattschwarz, „Mito Volo“ in Bronze und „Sento“ in Mattweiß; außerdem: Gäste-WC: Wandleuchten Atelier Areti „Disc & Sphere”, Bad: Kaia Lighting „Mea Wall”, Entree: Bert Frank „Farol“
- Weiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und Messing-Beschlägen (Joseph Giles, London)
- Holzfenster „Wiener Sprosse”, 3-fach isolierverglast, mit Messing-Beschlägen
- Elektrische Aluminium-Rollläden, steuerbar per KNX-System
- Wohnraumlüftung per Nachströmelemente für die Außenluftansaugung
- LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 4,80 m, Länge ca. 5,10 m, beide mit Stromanschluss
(220V) - Blickdicht verschlossenes Kellerabteil, (zusammengelegt, bei Bedarf wieder teilbar), ca. 10 m², mit Licht und zwei Steckdosen
- Zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellräume im Untergeschoss (Fahrradaufzug vorhanden)
- Beheizung mittels Fernwärme
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel ist Teil der Isarvorstadt und zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, ausgedehnte Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Das angesagte Dreimühlenviertel, das Schlachthofviertel und das Münchner Volkstheater sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der Gärtnerplatz und der Viktualienmarkt. So vereint das Objekt die Nähe zu sozialen Treffpunkten, Kultureinrichtungen und der Münchner Altstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“; ebenfalls ganz in der Nähe verkehren Tram- und Buslinien.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.01.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 71,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.