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Penthouse mit moderner Ausstattung, Süd-West-Terrasse und Alpenblick
Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten, modernen Mehrfamilienanlage. Sie zeichnet sich insbesondere durch einen hervorragenden Grundriss und ein stimmiges, mit großem Stilgespür geplantes Interiordesign aus. Highlight ist die große, ideal nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit bestechendem Blick auf die Frauenkirche und bis zu den Alpen.
Das sonnendurchflutete Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei helle Bäder, ein separates WC sowie eine Hauswirtschaftskammer . Hinzu kommt ein wohnlich gestalteter Hobbyraum im Untergeschoss.
Die exzellente Ausstattung wurde in hoher handwerklicher Qualität ausgeführt. Ein offener Kamin, eine weiße Schreinerküche, puristisches Baddesign aus 2018, Maßeinbauten, eine durchdachte Elektroplanung sowie Eichenparkett mit Fußbodenheizung schaffen ein äußerst ästhetisches, komfortables Wohnumfeld. Der Lift führt schwellenlos direkt in die Wohnung. Das geräumige Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses anspruchsvolle Familiendomizil perfekt.
- Objekt
- ETW 2864
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2011
- Etage
- 6. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- NO_INFORMATION
- Wohnfläche
- ca. 137 m²
- Nutzfläche
- ca. 162 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 127
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Lift bis in die Wohnung
- Eichen-Schiffsbodenparkett, geölt und schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
- Offener Kamin mit drei Sichtseiten und Glas-Abtrennung (Kaminbau Stamminger, München)
- Wandnischenregal mit Holzlege
- Einbauküche (Schreinerei Würzburger, München) mit mattweißen, grifflosen Fronten, weißen Resopal-Arbeitsflächen und Kochinsel
- Masterbad (weitgehend erneuert in 2018), gestaltet mit großformatigem lichtgrauem Feinstein
- Separates WC im Masterbereich
- Kinderbad (weitgehend erneuert in 2018), analog zum Masterbad gestaltet
- Weiße Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
- Großflächiges Schiebeelement vom Wohnbereich zur Terrasse
- Holzfenster
- Textil-Verschattungen, manuell bedienbar, an allen Fenstern (ausgenommen Nordseite)
- Maßgefertigte weiße Plissée-Jalousien in der Ankleide und beiden Bädern
- Moderne Elektrik mit Dimmern im Wohn-/Essbereich, in der Küche und im Masterschlafzimmer sowie geschaltete Steckdosen in jedem Wohn- Schlafraum
- Passive Wohnraumbelüftung mit mechanischer Steuerung in den Wohn- und Schlafräumen
- Wandfarben größtenteils Farrow & Ball (neuer Anstrich 2018)
- Maßeinbauten (Schreinerei Würzburger, München)
- Wandmontiertes TV-Gerät mit Schwenkarm und Unterputz-Kabelführung im Masterschlafzimmer
- Terrasse: elektrisch bedienbarer, textiler Sonnenschutz, Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Biologische Wasserenthärtungs-/Aufbereitungsanlage (Biocat) im Gebäude
- Hobbyraum (UG): Riemchenparkett, geölt, mit Fußbodenheizung; Einbauschrank mit mattweißen grifflosen Fronten; Lichtschacht mit Fenster
Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das unwiederbringliche Umfeld, das von einem niveauvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl entstehen.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich nahe dem historischen Dom-Pedro-Platz. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Im Viertel stehen etliche (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die Grundschule am Dom-Pedro-Platz erreicht man mit wenigen Schritten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine, das Dantebad und der Olympiapark bieten ein großes Freizeitprogramm für die ganze Familie.
Wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Gemüsestand, Super- und Biomarkt etc.). An der Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz sind auch Geschäfte für den gehobenen Bedarf vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 02.02.2011
- Gültig bis
- 02.02.2021
- Baujahr Heizung
- 2011
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 71,83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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