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Neuwertige 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Hobbyraum
Ein ideal durchdachter Grundriss, eine sehr hochwertige, moderne Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente prägen dieses Objekt. Die überaus reizvolle Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2017 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur neun Einheiten. Die anspruchsvolle Architektur des Gebäudes besticht durch Geradlinigkeit, große Fensterflächen und ästhetische Hell-Dunkel-Kontraste.
Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Intern mit der Wohnung verbunden, kommen im Untergeschoss ein großer Hobbyraum und ein separater Hauswirtschaftsraum hinzu. Ein zauberhaft angelegter Garten mit charmanter Sonnenterrasse führt das Wohnen nach draußen fort. Die stimmige, geschmackvolle Ausstattung umfasst neben einer bulthaup-Küche, Feinstein- und Eichen-Dielenböden mit Fußbodenheizung, weiße Designtüren und elegantes Baddesign.
Zwei ebenerdige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten besonderen Komfort und machen dieses äußerst gepflegte, absolut neuwertige Objekt perfekt.
- Objekt
- VM 4375
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2017
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 106 m²
- Nutzfläche
- ca. 140 m²
- Gartenfläche
- ca. 120 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in den Schlafräumen; taupefarbener Feinstein im Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- bulthaup-Einbauküche (b3) mit mattweißen, grifflosen Fronten, breiter Kochtheke mit viel Stauraum und Arbeitsfläche aus geledertem Granit, ausgestattet mit breitem Flächen-Induktionsfeld einschl. Muldenabzug (Bora Professional), Backofen (Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), großem Kühlschrank mit Vitafresh-Boxen und Gefrierfach (Siemens) und Gastro-Armatur
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem taupefarbenen Feinstein (bis zu 60 x 120 cm), ausgestattet mit großzügiger, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Wand und Kopfbrause, DoppelWaschbecken (Duravit „Vero“, Unterputz-Armaturen von Steinberg), Leuchtspiegel (Duravit), Bidet, WC, Handtuchwärmer
- Gäste-WC, gestaltet mit großformatigem taupefarbenen Feinstein (80 x 80 cm), ausgestattet mit Aufsatz-Waschbecken einschl. Unterschrank (Villeroy & Boch), Unterputz-Armaturen, indirekt beleuchtetem Spiegel und WC mit Luft-Absaugautomatik
- Artemide-Pendelleuchte über der Kochtheke
- Occhio-Wandleuchten im Treppenhaus zum Hobbyraum
- Weiße Design-Innentüren (SKS) mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster bzw. -fenstertüren, 3-fach verglast
- Metall-Raffstores, elektrisch steuerbar
- Maßgefertigte Schiebepaneele im Wohn-/Essbereich
- Maßgeschreinertes Regal (ca. 2,80 m Länge) im Hobbyraum
- Multimedia-Dosen in den Wohn- und Schlafräumen
- Maßgeschneiderte Raffrollos im Schlafzimmer
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Beleuchtung und Steckdose auf der Terrasse
- Wasseranschluss im Garten
- Waschmaschinenanschluss im eigenen Hauswirtschaftsraum (UG)
- Video-Gegensprechanlage
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck) für Kalt- und Warmwasser
- Granderwasser-Aufbereitung
- Zwei ebenerdige Tiefgaragen Stellplätze
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den äußerst begehrten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen des gehobenen Wohnumfeldes, der Nähe zum Starnberger See und dem Fünfseenland, der zahlreichen Freizeit- und Erholungsangebote sowie der familiengerechten Infrastruktur von einem niveauvollen Publikum sehr geschätzt.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Stockdorf, eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. In kurzer Radentfernung liegen ein ausgezeichnet sortierter Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Grundschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Auch Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Auswahl.
Gauting bietet diverse Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad und Reitmöglichkeiten. Den Golfclub Gut Rieden erreicht man in ca. 15 Autominuten. Mit der nahen S-Bahnstation „Stockdorf“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 22.01.2018
- Gültig bis
- 21.01.2028
- Baujahr Heizung
- 2017
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 27,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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