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Neuklassizistisches Juwel: Beeindruckendes Stadt-Palais von 1911 mit parkähnlichem Garten
Der prachtvolle, denkmalgeschützte Altbau wurde 1911 im neuklassizistischen Stil erbaut und konnte bis heute nahezu unverändert erhalten werden. Die klassisch gegliederte und reich verzierte Fassade verleiht dieser einmaligen Villa eine außerordentliche Präsenz; ein Mittelerker, Säulenreliefs und Schmuckvasen unterstreichen den architektonischen Reichtum des Gebäudes.
Die äußerst seltene Fülle historistischer Elemente setzt sich Innern der ursprünglich als repräsentatives Familiendomizil geplanten Villa fort und prägt das herrschaftliche Wohnen. So sind nicht nur bildschönes Fischgrätparkett und verschwenderischer Stuck zu bewundern, sondern auch maßgefertigte Leuchter, einmalige Schnitzornamente und Einbauten aus dem Baujahr. Der Zustand kann als außerordentlich gut und gepflegt bezeichnet werden. Es handelt sich um ein historisches Bauwerk von herausragender Güte und gestalterischer Stimmigkeit, das in Kombination mit der unwiederbringlichen Spitzenlage im feinsten Altbogenhausen als absolute Rarität bezeichnet werden kann.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 696 m² Wohn-/und Gewerbefläche. Dank der raffinierten Gliederung der Räumlichkeiten ergeben sich höchst interessante Nutzungsoptionen. Ein traumhafter Garten mit Park-Charakter rahmt die Villa. Ein entzückender Eckpavillon, ein Senkgarten nach englischem Vorbild und majestätischer Baumbestand vereinen sich zu einer Anlage mit märchenhaftem Flair. Das Grundstück besteht aus zwei Flurnummern – somit steht eine Baureserve zur Disposition, die gerade über ein Vorbescheidsverfahren geprüft wird.
- Objekt
- HS 1645
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1911
- Modernisierung
- 2023
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 3
- Vermietet
- ja
- Grundstück
- 1.623 m²
- Wohnfläche
- ca. 696 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.061 m²
- Stellplätze
- 2
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 25.000.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
HOCHPARTERRE UND 1. OBERGESCHOSS (Einheit 1)
- Historische Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in nahezu allen Räumen
- Herrschaftliches Treppenhaus
- Prachtvoller Decken- und Wandstuck in nahezu allen Räumen
- Imposante Holzvertäfelungen, Türstöcke und Kassettentüren, größtenteils mit originalen Messingbeschlägen
- Historische Maßeinbauten
- Kunstgeschmiedete Heizkörperverkleidungen
- Kunstgeschmiedete Deckenleuchter
- Historische Sprossenfenster, größtenteils mit originalen Messingbeschlägen, teils als Rundbogenfenster, teils mit manuellen Rollläden
- Einfaches Duschbad mit Fenster, weiß gefliest
- Mehrere WCs in Hochparterre und 1. Obergeschoss
- LAN-Verkabelung (CAT 5 Kabel)
WOHNUNG 2. OBERGESCHOSS RECHTS (Einheit 2)
- Fischgrätparkett und Dielenböden
- Historische Kachelöfen in Wohn- und Schlafzimmer
- Historisches Wandrelief im Wohnzimmer
- Historischer Jugendstil-Deckenstuck in mehreren Räumen
- Historische Kassettentüren mit originalen Beschlägen
- Historische Doppelfenster mit originalen Beschlägen
- Historischer Einbauschrank im Wohnzimmer
- Bad mit Fenster, weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
- Küche mit historischem (derzeit nicht funktionstüchtigem Herd), einfach ausgestattet mit Einbauten und Geräten
- LAN-Verkabelung (CAT 5 Kabel)
- Autarke Gas-Therme (Warmwasser und Heizung)
WOHNUNG 2. OBERGESCHOSS LINKS (Einheit 3)
- Teppichböden
- Historische Kassettentüren mit originalen Beschlägen
- Historische Doppelfenster mit originalen Beschlägen
- Historischer Einbauschrank in der Diele
- Erneuerungsbedürftiges Bad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
- Küche mit erneuerungsbedürftiger Ausstattung
- Autarke Gas-Therme (Warmwasser und Heizung)
Altbogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten, Botschafts- und Konsulatsvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Alleestraßen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die Prinzregentenstraße, die Villa Stuck und das Prinzregententheater vermitteln ein weltläufiges, höchst elegantes Flair.
Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einer der schönsten und nobelsten Anwohnerstraßen gelegen, genießt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Straßenzüge werden von herrschaftlichen Residenzen mit parkähnlichen Gärten geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich mit dem Shakespeare-Platz das historische Herz Altbogenhausens. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Hippocampus“, das „Chuchin“ und der „Bogenhauser Hof“.
Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grundschule befindet sich ebenfalls in bequemer Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.