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Neugestaltung: Altbauvilla mit ca. 402m² Wohnfläche in Villenlage
Das exklusiv von uns angebotene, freistehende Objekt stammt im Kern aus dem Jahr 1933 und wurde in den folgenden Jahrzehnten mehrfach an-, um- und ausgebaut. So entstand ein großzügiges Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 402 m² und aktuell sechs separaten Wohnungen auf drei Geschossen. Hinzu kommt im Gartengeschoss eine Einheit mit fünf taghell belichteten Räumen und einem eigenen Außenzugang. Eine Waschküche und Kellerräume komplettieren das Objekt.
Besonders hervorzuheben ist, dass die vorhandene Geschossfläche, die heute laut Bebauungsplan genehmigungsfähigen Flächen deutlich übersteigt.
Das gesamte Haus wurde (mit Ausnahme eines 1-Zimmer-Apartments im Obergeschoss) von den aktuellen Eigentümern entkernt und befindet sich quasi im Rohbaustadium. So sind perfekte Voraussetzungen für eine Neugestaltung bzw. Neuaufteilung nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen vorhanden. Denkbar sind beispielsweise eine kombinierte Eigennutzung/Vermietung bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Neben der Traumlage in einem der begehrtesten, nobelsten Viertel Gräfelfings, dem außergewöhnlich großen Raumangebot und den Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. auch für ein Mehrgenerationenhaus, besticht dieses außergewöhnliche Objekt durch das 1.360 m² große, sonnige Südwest-Grundstück.
- Objekt
- HS 1190
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1933
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 1.360 m²
- Wohnfläche
- ca. 402 m²
- Nutzfläche
- ca. 822 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 402 m²
- Grundflächenzahl
- 0,15
- Geschossflächenzahl
- 0,36
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 6
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Normal
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 3
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen (Rohbaumaße) bis ca. 2,80 m im EG, bis ca. 2,90 m im OG
- Fenster: Kunststofffenster (ca. 1999) in EG, OG und GG, Holzfenster (ca. 1990) im DG
- Bewohnbares Apartment mit Duschbad und Küchenzeile im OG
- Entkernter Zustand in den anderen Einheiten
- Waschmaschinenanschlüsse im Waschkeller
- Zusätzliche Fußbodenheizung in Teilen des Gartengeschosses
- Größtenteils Ziegelbauweise
- Geschossdecken Holz, teils Beton
- Dachstuhl entkernter Zustand
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen aller Sparten, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten.
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, grüner und familienfreundlicher Villenlage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets mit sehr attraktiver und teilweise denkmalgeschützter Bebauung. Der Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken, Post, Apotheken und Ärzten sowie die S-Bahnstation sind zu Fuß oder per Rad schnell und bequem erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt bieten der SV Planegg Krailling und der TC Grün-Weiß Gräfelfing Sportmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit Golfplätzen und Segelrevieren liegen quasi vor der Haustür.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 06.07.2015
- Gültig bis
- 05.07.2025
- Baujahr Heizung
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
