München – Glockenbachviertel
reserviert

Neubau-Rarität: Spektakuläre 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit moderner Technik und Südbalkon

Ein ebenso funktionaler wie interessanter Grundriss prägt diese 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 5. Obergeschoss eines Neubau-Juwels im Herzen des Gärtnerplatzviertels befindet.

Die durch die großzügigen Glasflächen lichterfüllten Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 82 m².
Eine Diele mit Garderobennische und Gäste-Bad mit Dusche bilden den Empfang. Von dort erreicht man den über Eck angeordneten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von diesem erreicht man über große Glas-Schiebetüren den organisch geformten Südbalkon.

Dank des ausgezeichneten Schnitts lassen sich alle Funktionen harmonisch vereinen. Der Masterbereich besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer und einem hochwertig gestalteten Bad ensuite mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.

Ein weiterer attraktiver Raum lässt sich ganz nach Bedarf nutzen – als kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer. Der Käufer entscheidet, ob er hier eine Trockenbauwand einziehen möchte oder eine gewisse Durchlässigkeit bewahren möchte.

Der Innenausbau ist im Gange, im November 2024 ist die Wohnung bezugsfertig. Beim Kauf einer Neubauwohnung im CONTUR profitieren Sie von einer ENDFÄLLIGEN ZAHLUNG, d. h. Sie kaufen heute und bezahlen erst bei Bezug! Damit sichern Sie sich maximale Sicherheit und Inflationsschutz.

Das Projekt CONTUR verfügt über eine Energieeffizienz der Klasse B. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,55 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf einer Neubauwohnung in diesem Projekt besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.

Grunddaten
Objekt
ETW 3135.15
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2024
Etage
5. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 82,95 m²
Nutzfläche
ca. 86,97 m²
Kellerfläche
ca. 14,78 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
gehoben
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Bus-System
ja
Wohneinheiten
16
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits reserviert.

Ausstattung
  • BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien
  • Eichen-Dielenböden, geölt und gebürstet, wählbar in drei Varianten
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Bodentiefe Fensterfronten
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
  • Weiß beschichtete und stumpf einschlagende Innentüren
  • Luxuriöse, extravagante Badausstattung, wählbar in drei Ausstattungslinien (Sanitärkeramik und -möbel von Ceramica Cielo, Armaturen von Dornbracht, Feinsteinzeug von 41zero42 und Mosa)
  • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
  • Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Penthouse: Oberlichter, Kaminanschluss und Vorrüstung für Klimageräte
  • Personenaufzug vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Einzel-Tiefgaragenstellplätze, optional mit Stromanschluss für E-Mobilität
  • Autoaufzug für die komfortable Einfahrt in die Tiefgarage
  • Funkgesteuerte Toranlage
  • Zwei extra breite Stellplätze für Lastenräder
  • Packstation für Paketdienste
Lage

Zentral, pulsierend, historisch geprägt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den angesagtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.

Insbesondere die sternförmig vom Gärtnerplatz abgehenden Straßenzüge begeistern durch ihr lebendiges Ambiente. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte vom zauberhaften Gärtnerplatz und dem klassizistischen Gärtnerplatztheater entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ sowie Bus- und Tramlinien.

Informationen
Müllerstraße, ca. 1 Minute zu Fuß
Fraunhoferstraße (Linie 18), ca. 3 Minuten zu Fuß
Fraunhoferstraße (U1, U2, U7 ,U8) ca. 1 Minute zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 12 Minuten zu Fuß, ca. 7 Minuten mit der Tram (Linie17)
HBF München, ca. 1,7 km mit dem Auto, ca. 5 Minuten mit der U-Bahn (U1, U2)
Autobahnanschluss A8, ca. 4,8 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 39 km mit dem PKW, ca. 51 Minuten mit der S-Bahn (S1, S8)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.09.2032
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Grundriss
Kaufpreis
ETW 3135.01 Erd- und 1. Obergeschoss ca. 140,19 m² 5 1 ansehen 2.460.000 €
ETW 3135.02 Erd- und 1. Obergeschoss ca. 112,5 m² 3 1 - verkauft
ETW 3135.03 Erd- und 1. Obergeschoss ca. 135,72 m² 4 1 - verkauft
ETW 3135.04 Erd- und 1. Obergeschoss ca. 108,83 m² 4 1 - verkauft
ETW 3135.05 2. Obergeschoss ca. 87,25 m² 3 1 - verkauft
ETW 3135.06 2. Obergeschoss ca. 78,11 m² 3 1 - verkauft
ETW 3135.07 2. Obergeschoss ca. 65,19 m² 2 1 - verkauft
ETW 3135.08 2. Obergeschoss ca. 49,85 m² 2 1 - verkauft
ETW 3135.09 3. Obergeschoss ca. 87,26 m² 3 1 - verkauft
ETW 3135.10 3. Obergeschoss ca. 110,49 m² 3 1 - verkauft
ETW 3135.11 3. Obergeschoss ca. 65,45 m² 2 1 - verkauft
ETW 3135.12 4. Obergeschoss ca. 153,31 m² 4 2 ansehen 3.980.000 €
ETW 3135.13 4. Obergeschoss ca. 91,35 m² 3 1 - verkauft
ETW 3135.15 5. Obergeschoss ca. 82,95 m² 3 1 - reserviert
ETW 3135.16 5. und 6. Obergeschoss ca. 252,86 m² 6 2 - verkauft
Erdgeschoss/1. Obergeschoss
Erdgeschoss/1. Obergeschoss (1/3)
Erdgeschoss/1. Obergeschoss
Erdgeschoss/1. Obergeschoss (2/3)
Freiflächenplan
Freiflächenplan (3/3)
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss (1/3)
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss (2/3)
Freiflächenplan
Freiflächenplan (3/3)
Dagmar Scheffer
Dagmar Scheffer
Neubauvertrieb
Dipl.-Ing. Architektur (FH)
Johanna Bötsch
Johanna Bötsch
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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