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München – Hartmannshofen / Untermenzing

verkauft

Neubau: Kleine exklusive Anlage mit nur 5 Parteien in ruhiger Bestlage

Repräsentative Wohnungen mit sonnigen Gärten und Terrassen, helle Wohn-/Essbereiche mit bodentiefen Fensterfronten, große Küchen, großzügige Schlafzimmer, hochwertige Bäder, Hobbyräume, Einzelstellplätze in der Tiefgarage, Hochwertige Ausstattung und Bauausführung wie z.B.: Raumhöhe von 2,70 m, solide energiesparende Ziegelbauweise, Lift, Parkett und Natursteinböden, exklusive Badgestaltung mit Objekten von Axor und Villeroy & Boch, elektrische Rollläden, Videoanlage, Fußbodenheizung.

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Grunddaten

Objekt: ETW 2492
Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 2008
Etage: 1

Flächenaufstellung

Grundstück: 975 m²
Wohnfläche: ca. 669 m²

Raumangebot und Ausstattung

Unterkellert: nein

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) / Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.

+49 89 15 94 55-40 E-Mail schreiben

Ratgeber Immobilien

Ist ein Neubau generell teurer als eine gebrauchte Immobilie?

Wird nur der Preis pro m² Wohnfläche in die Betrachtung mit einbezogen, können Neubauten bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien.

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Was versteht man unter Bodenrichtwert?

Der zuständige Gutachterausschuss wertet alle Immobilienverkäufe aus und ermittelt daraus lagespezifische „Bodenrichtwerte“, die in der Regel alle zwei Jahre veröffentlicht werden. Diese gemittelten Preise gelten für durchschnittliche Grundstücke in einem definierten Gebiet mit einer bestimmten Bebaubarkeit, zu einem gegebenen Zeitpunkt.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Welche Kosten fallen bei der Schenkung einer Immobilie an?

Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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Wie lange dauert die Vermietung einer Wohnung ungefähr?

Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. RIEDEL Immobilien analysiert in einem ersten Schritt die Vermarktungschancen eines Objekts, erarbeitet ein auf die Immobilie angepasstes Vertriebskonzept und empfiehlt einen marktgerechten Mietpreis.

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Mit welchen Nebenerwerbskosten muss beim Immobilienkauf gerechnet werden?

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklergebühren und Bankgebühren.

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