Österreich, Tirol – Oberndorf in Tirol

Neubau: Hochkarätiges Chalet in Traumlage mit Kaiserblick

In herrlich sonniger, offener Lage zwischen Kitzbüheler Horn und Wildem Kaiser präsentiert sich dieses exquisite Neubau-Domizil. Luxuriös interpretierter Alpin-Stil, eine Highend-Ausstattung einschließlich maßgefertigter Design-Möblierung und ein Maximum an Komfort prägen das absolut privilegierte Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung nur wenige Minuten vom Kitzbüheler Ortskern entfernt.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 241 m² und zwei Wohnebenen. Ein atemberaubender Wohn-/Essbereich mit offener Küche, holzbefeuertem Kamin, großflächigen Glasfronten und Sicht-Dachstuhl, drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC bilden die Räumlichkeiten. Das Untergeschoss bietet einen Wellness-Bereich mit Sauna und Relax-Ambiente, der wahlweise in ein weiteres Schlafzimmer mit en suite Bad umgewandelt werden kann, ein Heimkino mit Bar und einen Weinraum. Die Interieurs wurden in handwerklich höchster Qualität mit edlen Materialien wie Eichen- und Altholz ausgeführt. Luxuriöse Küchen- und Badgestaltung, ein BUS-System light, Deckenkühlung, elektrisch steuerbare Raffstores, ein individuelles Lichtkonzept, stylische Deckengestaltung in Lamellen-Optik, Erdwärme-Fußbodenheizung, Photovoltaik und viele weitere Annehmlichkeiten lassen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse entstehen, das alpenländische Tradition stilvoll in die Moderne überführt. Ein Personenlift verbindet alle Etagen.

Terrassen, ein Südbalkon und ein Privatgarten bieten Sitzplätze mit beeindruckenden Panoramablicken über ein einzigartiges Naturidyll, in dem der Wilde Kaiser die absolute Hauptrolle spielt. Komplettiert wird dieses hochkarätige Neubau-Chalet durch einen Doppel-Carport mit E-Ladestation.

Grunddaten
Objekt
IN 72
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2022
Anzahl Etagen
3
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
550 m²
Wohnfläche
ca. 241 m²
Gartenfläche
ca. 202 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
5
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Bus-System
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
3.950.000 €
Käuferprovision
3,6 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Personenaufzug über alle drei Ebenen
  • Eichen-Dielenböden
  • Holzbefeuerter Kamin im Wohn-/Essbereich
  • Exklusive Küchengestaltung mit aufwändig gespachtelten Oberflächen und Miele-Geräten einschl. Dampfgarer
  • Luxuriöse Badgestaltung mit Vola-Armaturen
  • BUS-System light
  • Tablet zur zentralen Steuerung von Licht, Temperatur, Raffstores und Sprechanlage
  • Erdwärme-Fußbodenheizung
  • Deckenkühlung
  • Sichtdachstuhl mit Altholz
  • Bodentiefe Fensterfronten
  • Deckengestaltung in Lamellen-Optik
  • Individuelles Lichtkonzept
  • Maßgefertigte Designer-Einrichtung
  • Hochwertige Wandgestaltung mit Altholz, Spachteltechnik und Tapete
  • Elektrische Raffstores
  • Wellness-Bereich mit Sauna, Erlebnisdusche und Ruhezone, gestaltet mit Heutapete
  • Heimkino mit Bar
  • Temperierter Weinraum
  • Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
  • Haustür mit Motorschloss
  • Outdoor-Küche
  • Zwei Carport-Stellplätze mit E-Ladestation sowie Außenstellplätze
Lage

Oberndorf ist mit seinen rund 2.500 Einwohnern ein unverfälschter, idyllischer Ort, der sich nur wenige Kilometer von Kitzbühel entfernt in die traumhafte Alpenlandschaft Tirols schmiegt. Ruhe und entspanntes Miteinander geben hier den Ton an, während das pulsierende Leben der weltläufigen „Gamsstadt“ nur wenige Minuten entfernt ist.

Duftende Almwiesen im Sommer, ein verschneites Wunderland im Winter – zu allen Jahreszeiten präsentieren sich hier einzigartige Naturerlebnisse. Mehrere hochklassige Skigebiete (Kitz Ski, Skiwelt Wilder Kaiser/Brixental oder Oberndorf/St. Johann) mit perfekt präparierten Pisten, gespurte Langlaufloipen, Thermen, Reitmöglichkeiten, Tennis- und Golfplätze und nicht zuletzt die atemberaubende Bergwelt sorgen im nahen Umkreis rund ums Jahr für ein abwechslungsreiches Sportprogramm und unvergessliche Momente unter freiem Himmel und in der Natur.

In Oberndorf stehen Geschäfte für den täglichen Bedarf und Lokale zur Verfügung. Das nahe Kitzbühel erreicht man in wenigen Minuten. Hier findet man die gesamte gastronomische Palette von bodenständiger Gastlichkeit bis hin zu Spitzen-Kulinarik und -Hotellerie, Kultur, internationalen Events und breit gefächerten Shopping-Möglichkeiten. Die verkehrstechnisch ausgezeichnete Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung in das nur rund 118 Kilometer entfernte München.

Informationen
Oberndorf (Linie 4000, 4012, 8301), ca. 10 Minuten zu Fuß
Oberndorf (S8), ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
Kitzbühl Bf (ICE, IC, REX), ca. 5,2 km mit dem PKW, ca. 23 Minuten mit der S8
Flughafen Salzburg, ca. 70 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.07.2032
Endenergiebedarf
49,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Sabine Lenzer
Sabine Lenzer
Leitung Immobilienvertrieb International
Diplom-Kauffrau
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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