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Neubau: Highend-Villa in stylischer Ästhetik mit Pool
Das im August 2023 fertiggestellte Spitzenobjekt begeistert durch eine seltene Kombination aus herausragendem Stilempfinden, exquisiter Ausstattung und intelligentem Raumkonzept. So bringt dieses exklusive Zuhause Behaglichkeit und Coolness, Individualität und Familienfreundlichkeit auf einen Nenner.
Die Räumlichkeiten zeigen sich lichterfüllt und großzügig. Mit besonderem Stilgespür ausgesuchte Materialien und Maßeinbauten vermitteln unprätentiöse Extravaganz und kosmopolites Flair. Der Grundriss ist bis ins letzte Detail durchdacht und erstreckt sich über ca. 209 m². Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit großzügigem Badezimmer. Im Dachgeschoss sind zwei bildschöne (Kinder-)Zimmer und ein Bad untergebracht. Das Untergeschoss bietet eine Gäste-Suite mit Bad und Dusche, einen Fitnessbereich, Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Die Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Fischgrätparkett und großformatiger Feinstein, Rauchglas, Design-Armaturen und ein intelligent konzipiertes Lichtkonzept von Molto Luce verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Hinzu kommen eine Premium-Küche von SieMatic, ein Panoramakamin, ein BUS-System, wertvolle Maßeinbauten, eine dezentrale Lüftungsanlage und weitere Annehmlichkeiten. Im Garten lädt ein mehr als elf Meter langer Pool zu sportlicher Aktivität und Erholung ein. Beheizt wird die Villa mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Eine Doppelgarage komplettiert dieses luxuriöse Domizil.
- Objekt
- HS 1548
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2023
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 518 m²
- Wohnfläche
- ca. 208 m²
- Nutzfläche
- ca. 343 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Fischgrätparkett (Hain, Fino 90°), gebürstet und geölt, in der gesamten Villa (ausgenommen Bäder und WC), auch im wohnlichen Bereich des Untergeschosses
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa einschließlich Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate und BUS-System
- Panoramakamin (Brunner) mit Naturstein-Bodenplatten (Nero Assoluto) im Wohnbereich
- Exklusive Faltwerktreppe mit Schattennut in massiver Eiche, abgestimmt auf das Fischgrätparkett, und freistehendem Rauchglas-Geländer
- BUS-System (Busch-Jaeger free@home) zur Steuerung von Raumtemperatur, Rollläden bzw. Raffstores, Textil-Screens und Tür-Kommunikation, remote über App
- Premium-Einbauküche (SieMatic SLX in Eiche graphit) mit Kochinsel einschl. umlaufender Lichtleiste und Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Greco), ausgestattet mit breitem Flächeninduktions-Kochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora Classic), Backofen mit Dampffunktion und Automatikprogrammen, Geschirrspüler (alles V-Zug), Kühl-Gefrier-Kombination, Weinkühlschrank (beides Liebherr), Unterbau-Becken (Franke) und Quooker
Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein (Mirage Glocal, 1,20 x 1,20 m), ausgestattet mit freistehender Wanne (Rexa Hole), bodengleicher Dampfsauna mit Rauchglas-Abtrennung, Sitzbank, Lichtvoute und deckenbündiger Rainsky-Dusche; maßgefertigtem Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Axor One in Brushed Bronze), zwei hinterleuchteten Spiegeln, Vola Unterputz-Handtuchwärmer, WC (Cielo), Urinal (Cielo)und Deckenspots - Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. Rauchglas-Abtennung und Shampoo-Nische, Waschtisch mit Aufsatzbecken, Unterputz-Armatur (Axor One in Brushed Bronze), hinterleuchtetem Spiegel, Vola Unterputz-Handtuchwärmer, WC, Deckenspots und exklusivem Wandfinish (Wet-Tapete von Wall&decò)
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit maßgefertigtem Feinstein-Waschtisch, rundem Spiegel, WC, Deckenspots und exklusivem Wandfinish (Wet-Tapete von Wall&decò)
- Bad mit anschließender Dusche (Untergeschoss), analog zu den Bädern im Ober- und Dachgeschoss gestaltet
- Schreiner-Maßeinbauten aus gebeizter Eiche: Garderobeneinbau, Eichenstab-Wandelemente mit integriertem TV im Wohnbereich (Sony) und Masterschlafzimmer (Samsung, ausfahrbar und kippbar), exklusive Master-Ankleide einschl. beleuchtetem Vitrinenschrank Make-up-Tisch und Kommodenblock, Schrankeinbauten in beiden Kinderzimmern (Dachgeschoss)
- Decken-Einbaustrahler (Molto Luce) in zahlreichen Räumen
- Umlaufende Lichtvouten in beiden Kinderzimmern (Dachgeschoss)
- Schalterprogramm von Busch-Jaeger
- Maßgeschreinerte Innentüren, schwarz lackiert, mit Beschlägen aus brüniertem Messing, teils als Schiebetüren
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Auria Shine), 3-fach isolierverglast
- Elektrisch gesteuerte Metallraffstores (über BUS-System)
- Textile Zip-Screen-Senkrecht-Markise an der hohen Glasfront im Essbereich und am Sitzfenster im Wohnbereich
- Funkgesteuerte Außenrollläden an den VELUX-Liegefenstern im Dachgeschoss und Treppenhaus
- Vorhangschienen und hochwertige maßgefertigte Vorhänge (JAB) in zahlreichen Räumen
- Video-Türkommunikation mit Speicherung der Kameradaten
- Wasserentkalkungsanlage (Grünbeck)
- Dezentrale Wohnraumbelüftung (Hoval)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe (Hoval Belaria)
- Vorbereitung für eine Alarmanlage
- Außen-Pool, ca. 11,40 x 3,30 m, Tiefe ca. 1,50 m, Polyfaser-Einstückbecken Modell Lipari mit Innenbeleuchtung, zwei Stufenzugängen und automatischer, solargesteuerter Rollabdeckung; app-basierte Pooltechnik (Bayrol)
- Garten: Bewässerungssystem für die Hecken, Mähroboter, Feinstein-Terrasse mit Beleuchtungen und Steckdosen, mehrere Wasseranschlüsse
- Doppelgarage mit Gartenzugang, funkgesteuertem Sektionaltor (Hörmann) und Vorbereitung für E-Mobilität
- Zwei Außenstellplätze
- Silvacor Holzziegel WS08, Wandstärke 36,5 cm, für ökologisches und besonders nachhaltiges Bauen
Auf Wunsch und gegen Ablöse können das bewegliche Mobiliar (Roche Bobois u.a.) sowie die nicht fest eingebauten, individuellen Beleuchtungen (Catellani & Smith, Molto Luce u.a.) und Kunstwerke übernommen werden.
Straßlach-Dingharting ist eine eigenständige Gemeinde im oberbayrischen Landkreis München mit etwa 3.200 Einwohnern. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Architekten-Villa befindet sich in ruhiger, naturnaher Bestlage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets. Die Infrastruktur dieser idyllischen Isartal-Gemeinde ist ausgezeichnet. Vor Ort stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ein bestens sortierter Supermarkt, ein Discounter, ein ausgezeichneter Metzger, Bäckereien, Friseur, Blumengeschäft u.a.).
In Laufnähe gibt es eine Grundschule; hervorragende weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Grünwald, Pullach, Icking und Schäftlarn vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg-Buchhof verkehrt ein Schulbus.
Direkt an Grünwald angrenzend, bietet Straßlach höchste Lebensqualität sowie ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Grünwalder Forst und die umliegende malerische Landschaft bieten ideale Voraussetzungen zum Radeln, Joggen und Spazierengehen. Auch die Isarauen und Badeseen laden zum Entspannen ein. Ca. drei Kilometer entfernt befindet sich der renommierte Münchner Golf Club mit einer 27-Loch-Anlage. Reithöfe und ein Tennisverein ergänzen das sportliche Angebot. Naturnah und dennoch perfekt angebunden: In ca. 30 Autominuten erreicht man den Starnberger See. Mit der S7 gelangt man schnell und bequem in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.12.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 15,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
