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Neubau: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit technischen Raffinessen und großem Balkon zum ruhigen Innenhof
Ein ebenso funktionaler wie interessanter Grundriss prägt diese 4-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Neubau-Juwel im Herzen des Gärtnerplatzviertels befindet. Dank perfekter Planung besitzen alle Wohn- und Schlafräume Zugang zu den beiden großen, organisch geschwungenen Balkonen. Die lichterfüllten Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 153 m². Eine Diele mit reichlich Platz für eine Garderobe bildet den Empfang. Sie geht in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche über. Dank des ausgezeichneten Schnitts lassen sich alle Funktionen harmonisch vereinen. Der Master-Bereich mit Schlafzimmer, Schranknischen und Bad verfügt über Morgensonne. Zwei weitere attraktive Räume lassen sich ganz nach Bedarf nutzen – als Schlafzimmer und kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer oder aber Kinderzimmer. Es sind reichlich Stellflächen vorhanden.
Hinzu kommen ein exklusiv gestaltetes Duschbad und Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss trägt den praktischen Anforderungen des Alltags Rechnung und vervollständigt dieses Stadtdomizil.
Der Innenausbau ist im Gange, im November 2024 ist die Wohnung bezugsfertig. Beim Kauf einer Neubauwohnung im CONTUR profitieren Sie von einer ENDFÄLLIGEN ZAHLUNG, d. h. Sie kaufen heute und bezahlen erst bei Bezug! Damit sichern Sie sich maximale Sicherheit und Inflationsschutz.
Das Projekt CONTUR verfügt über einen Energiebestwert von B. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,55 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf einer Neubauwohnung in diesem Projekt besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.
- Objekt
- ETW 3135.12
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar
- Herbst 2024
- Wohnfläche
- ca. 153,31 m²
- Nutzfläche
- ca. 166,21 m²
- Kellerfläche
- ca. 16,55 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 16
- Wohnung
- 3.980.000 € (25.960 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 108.000 €
- Gesamtpreis
- 4.088.000 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien
- Eichen-Dielenböden, geölt und gebürstet, wählbar in drei Varianten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodentiefe Fensterfronten
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
- Weiß beschichtete und stumpf einschlagende Innentüren
- Luxuriöse, extravagante Badausstattung, wählbar in drei Ausstattungslinien (Sanitärkeramik und -möbel von Ceramica Cielo, Armaturen von Dornbracht, Feinsteinzeug von 41zero42 und Mosa)
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Penthouse: Oberlichter, Kaminanschluss und Vorrüstung für Klimageräte
- Personenaufzug vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Einzel-Tiefgaragenstellplätze, optional mit Stromanschluss für E-Mobilität
- Autoaufzug für die komfortable Einfahrt in die Tiefgarage
- Funkgesteuerte Toranlage
- Zwei extra breite Stellplätze für Lastenräder
- Packstation für Paketdienste
Zentral, pulsierend, historisch geprägt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den angesagtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.
Insbesondere die sternförmig vom Gärtnerplatz abgehenden Straßenzüge begeistern durch ihr lebendiges Ambiente. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte vom zauberhaften Gärtnerplatz und dem klassizistischen Gärtnerplatztheater entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ sowie Bus- und Tramlinien.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.09.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3135.01 | Erd- und 1. Obergeschoss | ca. 140,19 m² | 5 | 1 | ansehen | 2.460.000 € |
| ETW 3135.02 | Erd- und 1. Obergeschoss | ca. 112,5 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.03 | Erd- und 1. Obergeschoss | ca. 135,72 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.04 | Erd- und 1. Obergeschoss | ca. 108,83 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.06 | 2. Obergeschoss | ca. 78,11 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.07 | 2. Obergeschoss | ca. 65,19 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.08 | 2. Obergeschoss | ca. 49,85 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.09 | 3. Obergeschoss | ca. 87,26 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.10 | 3. Obergeschoss | ca. 110,49 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.11 | 3. Obergeschoss | ca. 65,45 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.12 | 4. Obergeschoss | ca. 153,31 m² | 4 | 2 | ansehen | 3.980.000 € |
| ETW 3135.13 | 4. Obergeschoss | ca. 91,35 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.15 | 5. Obergeschoss | ca. 82,95 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.270.000 € |
| ETW 3135.16 | 5. und 6. Obergeschoss | ca. 252,86 m² | 6 | 2 | - | verkauft |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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