München – Glockenbachviertel

Neubau: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit technischen Raffinessen und großem Balkon zum ruhigen Innenhof

Ein ebenso funktionaler wie interessanter Grundriss prägt diese 4-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Neubau-Juwel im Herzen des Gärtnerplatzviertels befindet. Dank perfekter Planung besitzen alle Wohn- und Schlafräume Zugang zu den beiden großen, organisch geschwungenen Balkonen. Die lichterfüllten Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 153 m². Eine Diele mit reichlich Platz für eine Garderobe bildet den Empfang. Sie geht in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche über. Dank des ausgezeichneten Schnitts lassen sich alle Funktionen harmonisch vereinen. Der Master-Bereich mit Schlafzimmer, Schranknischen und Bad verfügt über Morgensonne. Zwei weitere attraktive Räume lassen sich ganz nach Bedarf nutzen – als Schlafzimmer und kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer oder aber Kinderzimmer. Es sind reichlich Stellflächen vorhanden.

Hinzu kommen ein exklusiv gestaltetes Duschbad und Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss trägt den praktischen Anforderungen des Alltags Rechnung und vervollständigt dieses Stadtdomizil.

Der Innenausbau ist im Gange, im November 2024 ist die Wohnung bezugsfertig. Beim Kauf einer Neubauwohnung im CONTUR profitieren Sie von einer ENDFÄLLIGEN ZAHLUNG, d. h. Sie kaufen heute und bezahlen erst bei Bezug! Damit sichern Sie sich maximale Sicherheit und Inflationsschutz.

Das Projekt CONTUR verfügt über einen Energiebestwert von B. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,55 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf einer Neubauwohnung in diesem Projekt besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.

Grunddaten
Objekt
ETW 3135.12
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2024
Etage
4. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Verfügbar
Herbst 2024
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 153,31 m²
Nutzfläche
ca. 166,21 m²
Kellerfläche
ca. 16,55 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
2
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Bus-System
ja
Wohneinheiten
16
Kaufpreis
Wohnung
3.980.000 € (25.960 €/m²)
Stellplätze (2)
108.000 €
Gesamtpreis
4.088.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
  • BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien
  • Eichen-Dielenböden, geölt und gebürstet, wählbar in drei Varianten
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Bodentiefe Fensterfronten
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
  • Weiß beschichtete und stumpf einschlagende Innentüren
  • Luxuriöse, extravagante Badausstattung, wählbar in drei Ausstattungslinien (Sanitärkeramik und -möbel von Ceramica Cielo, Armaturen von Dornbracht, Feinsteinzeug von 41zero42 und Mosa)
  • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
  • Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Penthouse: Oberlichter, Kaminanschluss und Vorrüstung für Klimageräte
  • Personenaufzug vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Einzel-Tiefgaragenstellplätze, optional mit Stromanschluss für E-Mobilität
  • Autoaufzug für die komfortable Einfahrt in die Tiefgarage
  • Funkgesteuerte Toranlage
  • Zwei extra breite Stellplätze für Lastenräder
  • Packstation für Paketdienste
Lage

Zentral, pulsierend, historisch geprägt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den angesagtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.

Insbesondere die sternförmig vom Gärtnerplatz abgehenden Straßenzüge begeistern durch ihr lebendiges Ambiente. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte vom zauberhaften Gärtnerplatz und dem klassizistischen Gärtnerplatztheater entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ sowie Bus- und Tramlinien.

Informationen
Müllerstraße, ca. 1 Minute zu Fuß
Fraunhoferstraße (Linie 18), ca. 3 Minuten zu Fuß
Fraunhoferstraße (U1, U2, U7 ,U8) ca. 1 Minute zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 12 Minuten zu Fuß, ca. 7 Minuten mit der Tram (Linie17)
HBF München, ca. 1,7 km mit dem Auto, ca. 5 Minuten mit der U-Bahn (U1, U2)
Autobahnanschluss A8, ca. 4,8 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 39 km mit dem PKW, ca. 51 Minuten mit der S-Bahn (S1, S8)
Grundrisse
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss (1/3)
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss (2/3)
Freiflächenplan
Freiflächenplan (3/3)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.09.2032
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Grundriss
Kaufpreis
ETW 3135.01 Erd- und 1. Obergeschoss ca. 140,19 m² 5 1 ansehen 2.460.000 €
ETW 3135.02 Erd- und 1. Obergeschoss ca. 112,5 m² 3 1 - verkauft
ETW 3135.03 Erd- und 1. Obergeschoss ca. 135,72 m² 4 1 - verkauft
ETW 3135.04 Erd- und 1. Obergeschoss ca. 108,83 m² 4 1 - verkauft
ETW 3135.05 2. Obergeschoss ca. 87,25 m² 3 1 - verkauft
ETW 3135.06 2. Obergeschoss ca. 78,11 m² 3 1 - verkauft
ETW 3135.07 2. Obergeschoss ca. 65,19 m² 2 1 - verkauft
ETW 3135.08 2. Obergeschoss ca. 49,85 m² 2 1 - verkauft
ETW 3135.09 3. Obergeschoss ca. 87,26 m² 3 1 - verkauft
ETW 3135.10 3. Obergeschoss ca. 110,49 m² 3 1 - verkauft
ETW 3135.11 3. Obergeschoss ca. 65,45 m² 2 1 - verkauft
ETW 3135.12 4. Obergeschoss ca. 153,31 m² 4 2 ansehen 3.980.000 €
ETW 3135.13 4. Obergeschoss ca. 91,35 m² 3 1 - verkauft
ETW 3135.15 5. Obergeschoss ca. 82,95 m² 3 1 - reserviert
ETW 3135.16 5. und 6. Obergeschoss ca. 252,86 m² 6 2 - verkauft
Erdgeschoss/1. Obergeschoss
Erdgeschoss/1. Obergeschoss (1/3)
Erdgeschoss/1. Obergeschoss
Erdgeschoss/1. Obergeschoss (2/3)
Freiflächenplan
Freiflächenplan (3/3)
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss (1/3)
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss (2/3)
Freiflächenplan
Freiflächenplan (3/3)
Dagmar Scheffer
Dagmar Scheffer
Neubauvertrieb
Dipl.-Ing. Architektur (FH)
Johanna Bötsch
Johanna Bötsch
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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