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Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Die zentrale und dabei angenehm ruhige Lage, ein großes Lichtangebot und ein gelungener Grundriss prägen dieses Objekt. Die Räumlichkeiten befinden sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienanwesens, das in einer wenig befahrenen Seitenstraße liegt. Mit nur wenigen Schritten durch die nah gelegene Grünanlage gelangt man ins belebte Zentrum Haidhausens mit seinen angesagten Ausgehmöglichkeiten.
Ein Wohn-/Esszimmer mit anschließendem Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und eine Hauswirtschaftsnische mit Waschmaschinenanschluss bilden das Raumangebot. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurden im Jahr 2010/11 neues Parkett verlegt, Küche und Bad modernisiert. Auch das Gebäude wurde saniert; in diesem Zuge wurden Fenster ausgetauscht und eine Wärmedämmung der Fassade durchgeführt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. An der Grillparzer- und der Einsteinstraße verkehren Bus und Tram; die U-Bahnstationen „Max-Weber-Platz“ und „Prinzregentenplatz” erreicht man in jeweils ca. neun Gehminuten. Das Objekt ist sofort bezugsbereit.
- Objekt
- ETW 3185
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1959
- Modernisierung
- 2011
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 69 m²
- Nutzfläche
- ca. 72 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 86
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad und Hauswirtschaftsnische, hier Fliesen)
- Einbauküche mit hellen Hochglanz-Fronten und Arbeitsfläche in Holz-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Gorenje), Dunstabzug, Geschirrspüler (Bauknecht) und Edelstahlspüle
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftsnische
- Bad, raumhoch weiß gefliest, anthrazitfarbene Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und WC
- Mattweiße Innentüren
- Kunststofffenster (2010), 2-fach verglast, im Wohn-/Essbereich
- Holzfenster (1999), 2-fach verglast, in beiden Schlafzimmern und der Küche
- Schmale Stuckleisten im Wohn- und Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 4 m²
Haidhausen zählt zu den angesagtesten und begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Mit herrschaftlichen Altbau-Straßenzügen, stimmungsvollen Plätzen und viel Grün steht dieser lebendige Stadtteil für höchste Lebensqualität und zieht ein anspruchsvolles Publikum an.
Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße, perfekt abgeschirmt zu den umliegenden Verkehrsadern durch eine geschlossene Bebauung. Nur wenige Schritte abseits des lebendigen Stadtlebens zeigt sich der Innenhof als entspanntes, grünes Refugium.
Sowohl ins pulsierende Zentrum Haidhausens als auch ins noble Altbogenhausen gelangt man bequem zu Fuß oder per Rad. Im In-Viertel Haidhausen, vor allem im „Franzosenviertel“, herrscht trendiges, relaxtes Flair; hier findet man zahlreiche Szene-Locations und angesagte Ausgehmöglichkeiten. Das Prinzregentenbad ist schnell zu Fuß oder per Rad erreichbar; die nahen Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen ein. Mit erstklassigen kulturellen Angeboten locken das Prinzregentheater und die Villa Stuck. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 11.01.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 95,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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