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Moderne, hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Ein ausgezeichneter Grundriss, Lichtfülle und eine hervorragende Ausstattung prägen diese familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Stadtvilla mit nur sieben Einheiten aus dem Jahr 2008. Hervorzuheben ist die ruhige, idyllisch grüne Lage an einem Fußgänger-Stichweg nahe dem Biedersteiner Kanal. Das pulsierende Schwabing rund um die Münchner Freiheit erreicht man in wenigen Geh- oder Radminuten. Schwabing zählt zu den absoluten City-Toplagen mit familienfreundlicher Infrastruktur einschließlich exzellenter Kitas und Schulen, gehobener Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiver Freizeit- und Erholungsangebote.
Das bestens gegliederte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 152 m² und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche und großem Südbalkon, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, eine Ankleide und eine praktische Abstellkammer. Komplettiert wird dieses attraktive Domizil durch einen separaten Kellerraum und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die zeitlos-elegante Ausstattung umfasst eine Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten, individuelle Naturstein-Badgestaltung mit Sanitärobjekten von Duravit und Dornbracht, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Occhio-Leuchten und zahlreiche weiße Maßeinbauten.
- Objekt
- VM 4609
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2008
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 152 m²
- Nutzfläche
- ca. 159 m²
- Kellerfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhe ca. 2,65 m
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche (Schiefer) und Bäder (Sandstein)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, steuerbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Abluft-Dunstabzug, Backofen (alles Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (beides Bosch), Edelstahl-Spülbecken einschl. Abtropfbecken, Apotheker-Vorratsschrank, separatem Geschirrschrank, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Masterbad en suite, gestaltet mit sandfarbenem Naturstein, ausgestattet mit ovaler Wanne (Hoesch), bodengleicher, von zwei Seiten begehbarer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Naturstein-Doppelwaschtisch mit zwei Einsatzbecken (Villeroy & Boch) und weißem Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), elektrischen Handtuchwärmer, drei raumhohen Einbauschränken, Innen-Jalousien und Deckenspots
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken (Duravit) mit Dornbracht-Armatur, eingebautem Spiegelschrank, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenbeleuchtung
- Waschmaschinenanschluss in gemauerter Nische im Duschbad
- Occhio-Beleuchtung in mehreren Räumen
- Deckenspots bzw. Lichtschiene in mehreren Räumen
- Maßeinbauten: Garderobenschrank mit weißen Schiebetüren, raumhoher Kleiderschrank im Masterschlafzimmer, Einbauten im Ankleideraum, Einbauten in den Bädern, weiße Regale in der Abstellkammer
- Holzfenster/Fenstertüren, 2-fach verglast und innen weiß lackiert, zum Südbalkon abschließbar
- Schiebeläden, überwiegend elektrisch
- Deckenmontierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
- Großer Wandspiegel im Eingangsbereich
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Lautsprecher-Wandauslässe im Wohnbereich
- Wohnraumbelüftung
- Video-Gegensprechanlage
- Südbalkon: Bangkirai-Belag und Deckenspots
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,00 m x B 2,45 m, ca. H 2,10 m
- Separater Kellerraum, ca. 11 m², mit Fenster, Beleuchtung, Steckdose und Regalen
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer reinen Anliegerstraße, eingebettet in ein intaktes Wohngebiet am Biedersteiner Kanal. Die Lage ist angenehm ruhig und grün – gegenüber dem Haus erstreckt sich die parkähnliche Grünanlage mit altem Baumbestand des Ungererbads. Dennoch erreicht man das pulsierende Schwabing rund um die Münchner Freiheit in wenigen Geh- oder Radminuten.
An der Münchner Freiheit und entlang der Leopoldstraße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf (Bio-Supermärkte, Feinkost Käfer, Wochenmarkt). Diverse Poststellen, Banken, Apotheken, Optiker, Kinos, Fitness- und Yoga-Studios, Cafés und Restaurants stehen zur Auswahl. Mit einer perfekten Infrastruktur einschließlich diverser Kitas und Schulen aller Sparten bietet Schwabing ein absolut familienfreundliches Wohnumfeld.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet – in zehn Gehminuten erreicht man den Englischen Garten, das Ungererbad liegt in direkter Nachbarschaft. Mit der nahen U-Bahnstation „Dietlindenstraße“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Vom Nordfriedhof verkehrt ein Lufthansa-Expressbus zum Flughafen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.02.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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