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Mit viel Potential: Stilvolle Altbau-Villa von 1900 in Erbpacht zur Modernisierung
Historisches Flair, zahlreiche original erhaltene Details, ein großzügiges Raumkonzept und eine ausgezeichnete Lage im noblen Nymphenburg: Diese denkmalgeschützte Villa erfüllt alle Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Familiendomizil.
Die Fassadengestaltung umfasst Stuckverzierungen und eine Marienplakette zu sehen. Auch historische Kastenfenster, Fenstergesimse und schmiedeeiserne Fenstergitter tragen zu dem unwiederbringlichen Charme bei. Einen imposanten Blickfang bildet ein Turm mit beeindruckender Dachkuppel; ein weiteres entzückendes Detail ist die Loggia im Hochparterre. Auch im Inneren der Villa sind außergewöhnlich viele originale Elemente zu bewundern, beispielsweise eine kunstvoll geschnitzte Treppenbrüstung, Fischgrätparkett, Kassettentüren und gusseiserne Standfuß-Radiatoren mit floralem Reliefmuster. Unter historischem Aspekt ist die Villa ein wahres Juwel, das im Rahmen einer Modernisierung zu einem absolut repräsentativen Domizil werden kann.
Hervorzuheben ist die hochklassige, sehr gesuchte Nymphenburger Lage, nur wenige Schritte vom Hirschgarten entfernt. Eingebettet in eine der ältesten Alleestraßen des Viertels, vereint dieses außergewöhnlich schöne Objekt ein von viel Grün und Villen-Flair geprägtes Umfeld mit einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur, einschließlich exzellenter, auch bilingualer Kitas und ausgezeichneter Schulen aller Sparten.
Die Immobilie befindet sich in Erbpacht; der Vertrag läuft bis Ende des Jahres 2068.
- Objekt
- HS 1465
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 1994
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Grundstück
- 780 m²
- Wohnfläche
- ca. 361 m²
- Nutzfläche
- ca. 479 m²
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits reserviert.
Das historische Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Im Rahmen einer grundlegenden, denkmalschutzkonformen Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten mit zeitgemäßem Komfort ausstatten. Bei den im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmalen handelt es sich um die zahlreich vorhandenen historischen Details im Hochparterre und Obergeschoss:
- Historische Haustür
- Historisches Holz-Treppenhaus vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Fischgrätparkett in den Repräsentationsräumen, Tafelparkett im Turmzimmer (Hochparterre), Eichen-Dielenparkett sowie Stabparkett in kleineren Räumen
- Gusseiserne Standfuß-Radiatoren mit floralem Reliefdekor in zahlreichen Räumen
- Hohlkehl-Deckenstuck in zahlreichen Räumen
- Halbhohe Wandpaneelierungen im Hochparterre
- Weiße Kassettentüren, teils mit kassettierten Laibungen und historischen Beschlägen
- Kastenfenster in nahezu allen Räumen
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- WC im Hochparterre und Obergeschoss
- Bad im Obergeschoss
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung: Fertigparkett, einfaches Duschbad und Wohnküche
- Glasfaseranschluss
Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der Hirschgarten – einst Jagdrevier des Adels – zählt mit dem gleichnamigen Biergarten und 150 Jahre altem Baumbestand zweifelsohne zu den stimmungsvollsten Ecken der Stadt.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbau-Villa befindet sich in einer der schönsten, zentralsten Lagen Nymphenburgs und liegt in einer ruhigen Alleestraße. Prächtiger Baumbestand, historische Bebauung, aber auch anspruchsvolle moderne Architektur prägen das Bild dieser sehr gesuchten Wohngegend mit Villencharakter.
Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt findet man eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein italienisches Feinkostgeschäft und sympathische Lokale. Am nahen Romanplatz sind Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul-und Gymnasialzweig) und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Auch ausgezeichnete Kitas stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Der nahe ESV München bietet Sportmöglichkeiten (Tennis, Hockey u.v.m.) für die ganze Familie.
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