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Luxuriöse 5-Zimmer-Maisonette in nobler Toplage zum Erstbezug
Diese exquisite Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem beeindruckenden, sehr gepflegten Altbau aus dem Jahr 1904 und entstand 2019 durch die Sanierung des 4. und den Ausbau des 5. Obergeschosses. Das Objekt begeistert durch sein großes, flexibles Raumangebot, die exzellente Ausstattung und die traumhafte Lage im Lehel, nur wenige Schritte von der Isar entfernt.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 248 m² und umfassen einen großzügigen Wohnbereich, eine geräumige Wohnküche mit Essplatz, ein Home Office/Bibliothek, vier Schlafzimmer sowie einen weiteren bildschönen Raum, der sich als Arbeitszimmer oder Atelier anbietet. Eine loggiaähnliche West-Terrasse und zwei Süd-Balkone mit Traumblicken ergänzen diese Wohnung. Ein Innenarchitekt zeichnet für die stylish-elegante Raumgestaltung verantwortlich. Eine bulthaup-Küche, ein Gaskamin, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und cleanes Baddesign mit Corian-Objekten schaffen ein hochkarätiges Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht wird. Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses äußerst repräsentative Objekt perfekt.
- Objekt
- VM 4164
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1904
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- 4. + 5. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 248 m²
- Nutzfläche
- ca. 328 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Hobbyraumfläche
- ca. 7,5 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Dieses Objekt wurde 2019 ausgebaut; die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale stammen aus diesem Jahr.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Gaskamin im Wohnzimmer
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, hellen Muschelkalk-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank einschl. 0°-Boxen, separate, Tiefkühler (alles Miele), flächenbündig integriertem Spülbecken und Glas-Spritzschutz
- Masterbad (4. OG), gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Corian-Badewanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainsky, Corian-Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC (beides Flaminia), Armaturen von Cea Design, Handtuchwärmer, Deckenspots
- Duschbad (4. OG), gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Corian-Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, WC (Flaminia), Armaturen von Cea Design, Handtuchwärmer, Deckenspots
- Duschbad (5. OG), gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Dusche, Corian-Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, WC (Flaminia), Armaturen von Cea Design, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad (4. OG)
- Mattweiße Innentüren, teils als Sprossen-Flügeltüren mit Glaseinsätzen
- Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast, im 4. OG; großflächige Kunststoff-Liegefenster, elektrisch schattierbar, im 5. OG
- Elektrische Rollläden in beiden Schlafzimmern (4. OG)
- Klimaanlage in Teilen des 4. OG (Diele, Flur und beide Schlafzimmer)
- Dimmbare Beleuchtungen (integrierte Deckenspots und Aufsatzstrahler) in zahlreichen Räumen
- Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Separater Zugang im 5. OG
- Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss auf der West-Terrasse
- Separates Kellerabteil im Untergeschoss (ca. 4 m²)
- Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude optional anmietbar
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im noblen Lehel, einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dieses Quartier bietet mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität. Die Münchner Altstadt mit dem Marienplatz, dem Viktualienmarkt, der Staatsoper und den Theatern erreicht man ebenso fußläufig wie die Maximilianstraße, das Haus der Kunst und den Englischen Garten. In der Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Im Lehel und im nahen Bogenhausen stehen städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Die Grundschule an der Herrnstraße liegt in kurzer Gehentfernung. Auch die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium) ist schnell erreichbar. Mit der nahen U-Bahnstation „Lehel“ (U4, U5) und dem Isartor (S-Bahn Stammstrecke) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 20.06.2015
- Gültig bis
- 19.06.2025
- Baujahr Heizung
- 2019
- Wesentlicher Energieträger
- Keine Angabe
- Endenergiebedarf
- 137 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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