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Loft-Wohnung mit 2 Zimmern und Balkonen in Toplage
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint großzügiges Wohnen über ca. 185 m² mit einem lichterfüllten Loft-Ambiente und einer angesagten Lage im Herzen Neuhausens. Die exklusive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2000 modernisierten und angenehm zurückversetzten Altbaus aus dem Jahr 1925. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, anschließendem Homeoffice und erhöhter Lounge steht im Mittelpunkt. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Bad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum. Zwei Balkone mit sonniger Ausrichtung in einen idyllischen Innenhof eröffnen in dieser begehrten, urbanen Lage wunderbare Freiräume.
Eichenparkett, eine stylische Einbauküche mit Arbeitsinsel, hochwertige Einbauten, ein Schwedenofen und imposante Raumhöhen von mehr als 3,50 Meter schaffen ein beeindruckendes, luftiges und repräsentatives Wohnumfeld. Ein Kellerabteil und überdachter Außenstellplatz machen diese außergewöhnliche Loft-Wohnung perfekt. Es ist ein Lift vorhanden. Mit dem nahen Rotkreuzplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Objekt
- ETW 2992
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1925
- Modernisierung
- 2000
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 185 m²
- Nutzfläche
- ca. 192 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gewerbeeinheiten
- 6
- Wohneinheiten
- 25
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhe bis ca. 3,57 m
- Eichen-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen (ausgenommen Loungebereich, hier Teppichboden), weiße Sockelleisten
- Schwedenofen mit Holzlege im Essbereich
- Einbauküche mit Cortenstahl-Fronten und Arbeitsblock, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Siemens), Dunstabzug (Imperial), Geschirrspüler (Miele), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahlfronten (Boffi), weiße Anrichte mit Glas-Schiebetür, Deckenspots
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit weißem Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne (Hoesch), Walk-in-Dusche, Porzellan-Waschtisch und Aufsatzbecken (Philippe Starck für Duravit) und Axor-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit „Happy D“ mit Chromgestell) und Axor-Armatur, WC und Spiegel
- Einbauten: raumhoher weißer Kleiderschrank im Schlafzimmer, Büro-Einbauten im Homeoffice, Wandeinbauten im Loungebereich, Esstisch aus Cortenstahl
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsbereich
- Dimmbare Aufbaustrahler im Wohn-/Essbereich
- Galerie-Lichtschiene mit Strahlern
- Integrierte Wandleuchten im Homeoffice und Loungebereich
- Innenliegende Lamellenjalousien an allen Fenstern bzw. Fenstertüren
- Design-Heizkörper
- Holz-Sprossenfenster, weiß lackiert und 2-fach verglast
- Gegensprechanlage
- Balkone: Bangkirai-Dielenbelag, Steckdose und Pflanztröge
- Überdachter Außenstellplatz im Innenhof
- Kellerabteil, mit Fenster, Beleuchtung und Steckdose (ca. 5 qm)
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Stadtnah und herrlich grün, beeindruckt diese lebendige, angesagte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns angebotene Loft-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt.
Die Infrastruktur ist ideal. Am Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Drogeriemarkt, Bio-Supermarkt u.v.m.). Donnerstags findet am Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche sympathische Restaurants, Cafés und ein Programmkino liegen in Laufnähe.
Das nahe Nymphenburger Schloss bietet mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal perfekte Laufmöglichkeiten. Auch Sport-, Yoga- und Tanzstudios sind in der nahen Umgebung vorhanden. In 15 Radminuten erreicht man die Münchner City und Schwabing. Mit der U-Bahnstation „Rotkreuzplatz” sowie Bus- und Tramlinien ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 20.12.2018
- Gültig bis
- 19.12.2028
- Baujahr Heizung
- 2000
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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