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Lichterfülltes Dachgeschoss in Stadtpalais von 1900
Die 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem prachtvollen, denkmalgeschützten Stadtpalais von 1900, das zweifelsohne zu den schönsten Gebäuden aus dem frühen 20. Jahrhundert in Schwabing zählt. Die klar strukturierte, neubarocke Fassade begeistert mit reichen Stuckverzierungen, einem Erkervorbau und imposantem Mittelgiebel. Auch das Entree des Anwesens reflektiert mit Stuck-Gewölbedecke, historischer Holzvertäfelung und Fliesenboden den Glanz dieser Epoche.
Das Dachgeschoss wurde unter Begleitung eines Architekten 2014 hochwertigst ausgebaut. Mit ca. 205 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über das gesamte Dachgeschoss. Das familiengerechte Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Möglichkeit eines Homeoffice, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Hinzu kommt ein charmanter Westbalkon mit herrlicher Aussicht. Eine bulthaup-Küche, Eichendielen, Wand- bzw. Fußbodenheizung, weiße Kassettentüren und puristisch-elegantes Baddesign schaffen ein repräsentatives und zugleich sehr einladendes Wohnumfeld.
Hervorzuheben ist die absolut zentrale und dennoch ruhige Toplage am Kaiserplatz und der Ursulakirche. Diese idyllische, verkehrsberuhigte Oase inmitten Schwabings besticht mit einer nahezu geschlossenen Denkmalschutz-Bebauung. Neben prachtvollen Fassaden prägen Cafés, Restaurants und charmante kleine Geschäfte die Umgebung. Mit der nur wenige Gehminuten entfernten Münchner Freiheit liegen das pulsierende Schwabinger Zentrum und optimale Anbindungen an den ÖPNV ganz nah.
Die Eigentümergemeinschaft diskutiert aktuell den Anbau eines modernen Lifts. Nach Beschlussfassung könnte dieses Projekt 2022 realisiert werden.
- Objekt
- ETW 3016
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1898
- Modernisierung
- 2014
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 164 m²
- Nutzfläche
- ca. 205 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Das Dachgeschoss wurde 2013/14 aufwändig und in höchster Qualität ausgebaut. Alle im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden in diesem Zuge
- Raumhöhe bis ca. 4,30 m
- Breites Eichen-Dielenparkett (Dennebos), weiß geölt und durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten mit Berliner Profil
- Fußbodenheizung im Livingbereich, Wandheizung in den anderen Wohn- und Schlafräumen
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten und geräumiger Kochinsel einschl. Stauraum, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Backofen (beides Miele), Geschirrspüler (Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), flächenbündig integriertem Edelstahlbecken, Glasspritzschutz
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit sandfarbenem großformatigem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, breitem Waschbecken (Keramag) mit schreinergefertigtem Unterregal, Spiegel mit Beleuchtung von Tobias Grau, WC, Deckenspots und Handtuchwärmer
- Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken mit schreinergefertigtem Unterregal, WC und Handtuchwärmer
- Vertikale Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Velux-Dachflächenfenster
- Weiße Kassettentüren mit historisch inspirierten Beschlägen
- Weißer Garderobenschrank in der Diele
- Weiße Kleiderschränke im Ankleidebereich
- Netzwerkverkabelung
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 6 m² (Nr. 10) mit Fenster, Licht und Steckdose
- Glasfaseranschluss im Haus
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester Schwabinger Lage am Kaiserplatz, der durch seine nahezu geschlossene Denkmalschutz-Bebauung und die verkehrsberuhigte Situation begeistert. Auch die Ursula-Kirche, der „Schwabinger Dom“, bildet eine stimmungsvolle Kulisse und unterstreicht das historische Ambiente.
Mit Cafés und Restaurants, trendigen Geschäften, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.
Die Infrastruktur ist perfekt und familienfreundlich. Quasi vor der Haustür sind Lokale und beste Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Kitas und ausgezeichnete Schulen aller Sparten (darunter auch bilinguale Angebote, die Bavarian International School und die Rudolf-Steiner-Schule) stehen zur Auswahl. Entlang der Leopoldstraße findet man Geschäfte für gehobene Ansprüche wie den Käfer Delikatessen-Markt und viele mehr. Den Englischen Garten und die Münchner Altstadt erreicht man zu Fuß bzw. mit dem Rad. Die nahe Münchner Freiheit bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
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