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Lichterfüllte, stylische 2,5-Zimmer-Dachterrassen-Maisonette mit Loftcharakter
Diese bildschöne Maisonettewohnung präsentiert sich mit sonniger Südausrichtung im 4. und 5. Obergeschoss eines ruhig zurückversetzten Hofgebäudes in dem perfekt abgeschirmten, weitläufigen Innenhof der Wohnanlage „Löwenhof“.
Lichtfülle und ein optimal gegliederter Grundriss über ca. 104 m² prägen die 2019 modernisierten Räumlichkeiten. Die Ausstattung reflektiert Stilempfinden und Trendbewusstsein. Eichendielen, eine bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten und schickes Baddesign schaffen ein modernes Wohnumfeld mit stylischem Twist. Eine offene Küche mit anschließendem Essplatz, ein Wohnbereich mit atemberaubendem Luftraum und Panoramafenster, ein Schlafzimmer, eine als Homeoffice nutzbare Galerie und zwei Bäder bilden das Raumangebot, das durch vier außergewöhnliche Freiräume erweitert wird. Mit herrlich weiter Aussicht und viel Platz zum Loungen ist die Süd-Dachterrasse ein absolutes Highlight; hinzu kommen eine weitere Terrasse und ein kleiner Dachgarten. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen diese Maisonette-Wohnung perfekt.
Hervorzuheben ist die absolut begehrte, zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie kurzen Wegen in die Münchner Altstadt. Wenige Schritte entfernt, bietet die U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.
- Objekt
- ETW 3243
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2000
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- 4. + 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 104 m²
- Nutzfläche
- ca. 120 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen von ca. 2,45 m bis zu ca. 5,30 m (Luftraum)
- Eichen-Dielenparkett, gekalkt, in der gesamten Maisonette (ausgenommen Bad und WC)
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen Fronten und Esstheke, ausgestattet mit Cerankochfeld, Tepanyaki, Backofen, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Abluft-Dunstabzug (Gutmann), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter und Trinkwasser (Festwasseranschluss) (neu in 2022, Samsung), Edelstahlspüle
- Offenes Bad, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und 3-D-Fliesen in Chrom-Optik, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank und seitlichen Ablageregalen, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Duschbad (4. Obergeschoss), gestaltet mit weißen 3-D-Fliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), Kreuzgriff-Armatur (Steinberg), beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Maßeinbauten: großer Garderoben-Einbauschrank, weiße Regale und Lowboard mit Tip-on-Auszügen im Wohnbereich, Einbauschrank mit Glas-Schiebetüren im Schlafzimmer
- Decken-Aufbaustrahler in der gesamten Maisonette
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Textil-Screens
- XXL-Aluminium-Panoramafenster (ca. 5,30 m hoch) mit elektrisch bedienbarem Metall-Raffstore und Vorhang
- Große Süd-Dachterrasse (5. Obergeschoss) mit Holzbelag, elektrischer Markise auf der gesamten Länge, Licht und Steckdose
- Nordterrasse (4. Obergeschoss) mit Holzbelag, Licht und Steckdose
- Dachgarten (5. Obergeschoss)
- Video-Gegensprechanlage mit zusätzlicher Audio-Station im 5. Obergeschoss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz ca. L 6,20 x B 3,50 m, mit der Möglichkeit, über die SWM Stromanschluss zu beantragen
- Kellerabteil ca. 5,3 m², mit Licht und Steckdose
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit ihren Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen und Szene-Lokalen vermittelt das zentral gelegene Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Auch die Universitäten prägen den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtquartiers. Mit rund 3.000 neuen Arbeitsplätzen, die 2024 in der Maxvorstadt entstehen (Apple in der Karlstraße und Google im Postpalast), sowie dem Verkauf eines großen Grundstücks an der Ecke Karl-/Seidlstraße, nur einen Steinwurf von der angebotenen Wohnung entfernt, an Apple, steigt die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einem weit von der Nymphenburger Straße zurückversetzen Rückgebäude in absolut gesuchter, zentraler Lage. Dank der Querbebauung liegt das Rückgebäude perfekt abgeschirmt und ruhig in einem großflächigen Hofkarree mit prachtvollem Baumbestand. Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ (U1, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof mit S Bahnanschluss/Stammstrecke). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.12.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 79 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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