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Lichterfüllte Dachterrassenwohnung über zwei Etagen mit Blick über die Dächer Schwabings
Diese exklusive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung präsentiert sich in unwiederbringlicher Bestlage, die im Herzen Altschwabings die Ruhe des nur wenige Schritte entfernten Englischen Gartens mit dem pulsierenden Leben rund um die Münchner Freiheit vereint. Atemberaubende Lichtfülle, eine exquisite Ausstattung und herrlich weite Blicke ins Grüne und über die Dächer des Viertels prägen dieses hochkarätige Objekt.
Die im 4. Ober- und im Dachgeschoss gelegenen Räumlichkeiten gliedern sich ideal in Wohnen und Schlafen und vermittelt ein abgeschlossenes Haus-im-Haus-Gefühl. Die lichtdurchflutete Hauptebene umfasst Wohnen, Essen, Kochen, ein Gäste-Duschbad, ein mögliches Homeoffice und eine praktische Kammer. Zwei Dachterrassen bieten fantastische Panoramablicke. Im penthouseähnlichen Dachgeschoss ist der Masterbereich mit klimatisiertem Schlafzimmer, Ankleide und Bad untergebracht. Auch hier erweitern zwei Dachterrassen die Räumlichkeiten.
Die Maisonette-Wohnung wurde 2017/18 aufwändig kernsaniert und mit großem Stilempfinden komplett neu gestaltet. Die designorientierte Ausstattung mit BUS-System, zwei Ethanol-Kaminen, Eichen-Dielenparkett, Luxus-Küche, edlen Einbauten und exklusivem Baddesign erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Ein großer Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses außergewöhnliche, nur zeitweise genutzte Objekt in einer der schönsten Straßen Altschwabings perfekt. Es ist ein Lift vorhanden.
- Objekt
- ETW 2995
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1977
- Modernisierung
- 2018
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 178 m²
- Nutzfläche
- ca. 217 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Das angebotene Objekt wurde 2017/18 kernsaniert; sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale in diesem Zuge
- Breites Eichen-Dielenparkett, geölt, durchgängig verlegt auf beiden Ebenen (ausgenommen die Bäder)
- Exklusive Einbauküche (Poliform/Varenna, geplant und geliefert von Böhmler im Tal) mit grifflosen lichtgrauen Fronten und Arbeitsflächen aus kalt gewalztem Stahl, ausgestattet mit Ceran-Flächeninduktionsfeld einschl. Kochfeldabzug, Backofen, Dampfgarer, Vakuumiergerät, Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (alles Miele), integrierte Edelstahl-Spüle mit separatem Abtropfbecken, Arbeitsflächenbeleuchtung, Rückwand aus spezielbeschichtetem Textilgewebe und zwei Deckenleuchten (Occhio „Mito“)
- Maßgeschreinerte Einbauten: raumhoher lichtgrauer Wandschrank im Wohnbereich mit perfektem, teils beleuchtetem Innenleben; dunkles Lowboard mit TV-Anschlüssen im Wohnbereich; lichtgraue Kleiderschränke in der Ankleide mit perfektem, beleuchtetem Innenleben
- Ethanol-Wandkamine im Wohnbereich und im Schlafzimmer, bedienbar per Fernsteuerung
- Masterbad, gestaltet mit großformatigen Feinstein Boden- und exquisiten Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainsky (Grohe Axor Shower Solutions) und Glas-Abtrennung, breitem Mineralguss-Waschtisch mit Unterschrank (Talsee), Unterputzarmaturen (Axor Uno mattschwarz), beleuchtetem Spiegel (Duravit), WC (Kartell für Laufen), Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, breitem Mineralguss-Waschtisch mit Unterschrank (Talsee), Unterputzarmatur (Axor Uno mattschwarz), hinterleuchtetem Spiegel, Deckenleuchte (Tobias Grau) und WC (Kartell für Laufen)
-Dachterrassen: elektrisch bedienbare und über KNX steuerbare Markisen, maßgefertigte und stilvoll bepflanzte Gefäße, Bewässerungssystem (Gardena Smart, über Internet steuerbar) - KNX-Bussystem (Gira X1), remote bedienbar über App, zur Steuerung der Raumtemperatur, der Metallraffstores, der Beleuchtung, der Markisen, der Dachfensterverschattung im Masterbad, der Rauchmelder, der LED-Außenbeleuchtung
- Diverse Occhio-Leuchten
- Klimaanlage im Masterschlafzimmer
- TV-Wandauslass im Masterschlafzimmer
- Weiße Aluminiumfenster bzw. Fenstertüren (Schüco), 3-fach verglast
- Weiße Design-Innentüren (Dana)
- Metallraffstores (Roma), elektrisch bedienbar bzw. über KNX steuerbar
- Lichtvoute im Eingangs- und Wohnbereich
- Lüftungsanlage in allen Räumen
- Zwei Duplex-Stellplätze in einem Parksystem, übereinanderliegend, in der hauseigenen Tiefgarage
- Großer Kellerraum, ca. 9 m²
Mit Cafés und Restaurants, trendigen Geschäften, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und biete ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles, internationales Publikum an.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester urbaner und dennoch ruhiger Lage. Die Werneckstraße ist eine ruhige Anwohner-Einbahnstraße mit herrschaftlicher, überwiegend denkmalgeschützter Villenbebauung ohne Durchgangsverkehr und publikumsträchtige Bars. Die Leopoldstraße liegt zwar nah, jedoch strahlt ihre Lebhaftigkeit nicht bis in die Werneckstraße aus. Wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus“ am Kleinhesseloher See. In der Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitness-, Tanz- und Yogastudios. Auch der Gourmet-Klassiker „Tantris“ ist fußläufig erreichbar. Mit der nahen Münchner Freiheit ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 19.11.2008
- Gültig bis
- 19.11.2018
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 145,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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