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Lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrassen und Gartenanteil
Lichterfüllt, sonnig und mit ausgezeichnetem Grundriss zeigt sich die Wohnung in einem im Jahr 2022 fertiggestellten Neubau mit geradlinig moderner, sehr ansprechender Architektur. Neben der privilegierten, grünen Lage im begehrten Solln begeistern vor allem der hohe ästhetische Anspruch und die exquisite Ausstattung der Wohnung. Stilvolles Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fensterfronten, eine weiße Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel mit Sitzmöglichkeit sowie puristisch designte Bäder schaffen ein stylisches, äußerst komfortables Wohnumfeld.
Ein großzügiger, lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, zwei Terrassen mit privaten Gartenanteil, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei stilvolle Bäder und eine praktische Abstellkammer bilden das hervorragende Raumangebot dieser familienfreundlichen Gartenwohnung.
Das Anwesen besitzt ein modernes, lichterfülltes Treppenhaus, das hochwertig mit Granit gestaltet ist. Ein Lift schafft schwellenlosen Zugang zu allen Etagen. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum mit Stellplätzen für eigene Geräte. Fahrräder können in einem separaten Raum untergebracht werden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Einzelstellplätze in der per Autolift zugänglichen Tiefgarage. Es stehen Wallboxen zur Verfügung.
- Objekt
- VM 4746
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2021
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 203 m²
- Nutzfläche
- ca. 259 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Haustiere
- nein
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Schwellenlos verlegtes Eichendielenparkett vermittelt eine stilvolle Wohnatmosphäre. Im Bereich der Küche wurde Feinstein verlegt. Alle Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sich über Raumthermostate individuell steuern lässt. Auf den Terrassen wurden edle Keramikplatten im Farbton „Sarone Grigio“ verlegt.
- Bäder: Im Master- und Gäste-Duschbad entfaltet großformatiger Feinstein eine elegante Raumwirkung. Marken-Sanitärkeramik (Duravit, Geberit) und Design-Armaturen (Grohe, hansgrohe) unterstreichen den puristischen Stil. Bodentiefe Duschen mit Rainshower, Echtglas-Abtrennung und einer praktischen Abstellnische, beleuchtete Spiegel und Handtuchwärmer schaffen zusätzlichen Komfort.
- Küche: Schreinerküche (Schreinerei Haas) mit mattweißen, grifflosen Fronten Akzente. Eine Kochinsel mit integriertem Stauraum mit Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto) und einem auskragenden Eichenholz-Tresen gestaltet. Zur Ausstattung gehören ein Induktions-Kochfeld mit Muldenlüftung (Bora), ein Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach (beides Miele), ein Geschirrspüler (Siemens), eine Spüle (Blanco) und Deckenspots
- Weiße Holz-Innentüren mit modernen Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, weiß, bodentief, 3-fach verglast
- Elektrische Lamellen-Jalousien, grau-grün
- Decken-Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Kontrollierte Be- und Entlüftung (Zehnder)
- Gas-Heizung mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
- Video-Gegensprechanlage
- Terrassen mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
- Geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom
- Waschmaschinen-Stellplatz für ein eigenes Gerät im Untergeschoss
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ausgestattet mit Wallboxen zum Laden von E-Autos
Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Wohnungen befinden sich in ruhiger, grüner Lage. Der S-Bahnhof „Solln“ lässt sich zur Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (gut sortierter Bio-Supermarkt mit Herrmannsdorfer Frischetheke, Feinkost Käfer, Fischmanufaktur, Wochenmarkt.). Solln bietet eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote; Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden. Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Erholungswert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein, der Tierpark Hellabrunn sowie ein beliebtes Programmkino bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Und nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so begehrt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.10.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 25,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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