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Lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in exklusiver Stadtvilla von 2018
Dieses hochwertige Stadtdomizil liegt im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla aus dem Baujahr 2018. Das Objekt begeistert durch den gelungenen Grundriss, die edle Ausstattung und die sonnenerfüllte Wohlfühlatmosphäre. Hervorzuheben ist außerdem die umweltschonende, energieeffiziente Beheizung über eine Luft-Wärmepumpe.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 82 m² und umfasst einen ideal geschnittenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Der Südbalkon eröffnet einen charmanten Freiraum. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Es wurde großer Wert auf eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung gelegt. So prägen geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, eine elegante Poggenpohl-Einbauküche und zeitlos-elegante Badgestaltung das einladende Ambiente. Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sorgt für angenehmes Raumklima. Per Lift besteht sowohl von der Tiefgarage als auch über das Erdgeschoss schwellenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- ETW 3406
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2018
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 410 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- sofort
- Wohnfläche
- ca. 82 m²
- Nutzfläche
- ca. 84 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 10
- Wohnung
- 1.060.000 € (12.927 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.100.000 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Hochwertiger Eichendielenboden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Poggenpohl-Einbauküche ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühler (alles Siemens) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad mit hellbeigen, großformatigen Feinsteinfliesen (30x60 cm), Sanitärgegenstände von Duravit und Kaldewei, Armaturen von Dornbracht, bodenebene Dusche mit Klarglasduschabtrennung, Handtuchheizkörper
- Gäste WC analog zum Bad gestaltet, mit Armaturen von Dornbracht und beleuchtetem Spiegel
- Schreiner-Maßeinbauten im Flur und Bad
- Hochwertige Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenster
- Modernstes Be-und Entlüftungssystem für ein perfektes Raumklima
- Schalterprogramm von Gira
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon mit Südausrichtung
- Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Ein Kellerabteil
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und anspruchsvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein ganz besonderes Lebensgefühl. Für ein entspannendes Umfeld sorgt außerdem der Hirschgarten.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. fünf Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal und wenig mehr vom Romanplatz entfernt. Hier stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei, Buch- und Weinhandlung u.v.m.); auch Ärzte aller Fachrichtungen sind im direkten Umkreis vorhanden.
Neben ausgezeichneten Restaurants wie dem „Canal Grande“, „Acetaia” und „Roman's” ist Nymphenburg bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Von Beachvolleyball über Hockey bis hin zu Tennis auf Freiplätzen und in der Halle: Der ESV an der Laimer Unterführung bietet ein breites Sportprogramm. Yoga, Ballett, Jazz Dance und mehr findet man im benachbarten Studio One. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 21.01.2016
- Gültig bis
- 20.01.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 16 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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