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Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester grüner Lage
In äußerst reizvoller, ruhiger und grüner Sollner Lage präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die 2015 umfassend saniert wurde. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss eines 1970 erbauten, gepflegten Mehrparteienhauses, das von Grünflächen umgeben ist. Ein hervorragender Grundriss und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen auf ca. 85 m² ein komfortables Wohnumfeld.
Das Raumangebot umfasst einen kombinierten Wohn-/Essbereich, eine helle Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Hinzu kommt ein Badezimmer. Ein sonniger West-Balkon eröffnet herrliche Blicke ins Grüne, von dort aus sieht man auch den großzügigen Gemeinschaftsgarten der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren diese hübsche Wohnung.
Hervorzuheben ist die exquisite Lage in Solln, einem der reizvollsten Stadtviertel Münchens. Die unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Park, der Erholung im Grünen verspricht, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft (Bio-Supermarkt, Feinkostläden, Wochenmarkt) tragen zum besonderen Charme bei. Eine Bushaltestelle in Laufnähe bindet die Wohnung perfekt an den ÖPNV an.
- Objekt
- ETW 3079
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1970
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 83 m²
- Nutzfläche
- ca. 85 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Thermoeichenparkett in allen Räumen (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
- Einbauküche (IKEA) mit roten Hochglanzfronten, ausgestattet mit Backofen, Dampfgarer und Ceran-Kochfeld (alles Miele), Kühl-Gefrierkombination (Liebherr), Dunstabzug (Küppersbusch), Geschirrspüler (Miele) Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken, Kunststoff-Arbeitsfläche, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Badezimmer, raumhoch hell gefliest, mit dunklen Bodenfliesen, ausgestattet mit Waschbecken (Villeroy & Boch), WC (Duravit), bodenebener Dusche mit Glas-Falttür, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, Deckenspots, Waschmaschinen-Anschluss und Föhnhalterung
- Weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach-verglast
- Elektrische Rollläden an den Fenstern im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer; manuelle Rollläden im Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Weiße Holztüren, original erhalten, teilweise mit Glaseinsatz, mit neuen Beschlägen versehen
- Deckenspots im Flur, in der Küche und im Badezimmer
- Heizungsthermostat, steuerbar über Touchscreen (Danvoss)
- Gegensprechanlage
- Balkon mit Stromanschluss und Steckdose
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
- Kellerabteil mit Licht, ca. 6m²
- Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze ca. 2,38m x 5,17m, Durchfahrtsbreite ca. 1,99m, Durchfahrtshöhe ca. 1,80m; einer der beiden Stellplätze wird derzeit vermietet
Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage in unmittelbarer Nähe zum Forstenrieder Park. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (gut sortierte Supermärkte, Feinkost Käfer, Fischmanufaktur, Wochenmarkt.). Solln bietet eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote; Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Erholungswert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein, der bekannte Tierpark Hellabrunn sowie ein beliebtes Programmkino bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Und nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so begehrt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.03.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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